Skaregata 20

Velkommen til Skaregata 20 En praktisk og sentralt beliggende 2-roms leilighet i 2. etasje. Her bor du med kort gangavstand til Ålesund sentrum, med kafeer, restauranter, butikker og kollektivtransport like i nærheten. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom samt bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til balkong, og boligen har heisadkomst. Det medfølger også bod i både 1. og 8. etasje. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Skaregata 20, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 598

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 47 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 44 m² og består av følgende: 2.etasje: Entré/stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod 8 etasje: Bod    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 9 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 08.06.2026 utført av Gaute Aabrekk.

Leilighet - Byggeår: 1958 Bygget og leiligheten er fra 1958, men i følge eldre salgsoppgave er det foretatt oppussing av overflater, nytt kjøkken og rehabilitering av badet i 2014 og overflatene er malt i 2017/2018. Borettslaget har også foretatt oppgradering av fasaden de siste årene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Ytterdører: Det er påvist at terrassedøren subber mot karm ved åpning og lukking. -Innvendig > Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noen hakk og merker i gulvet. -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. -Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er observert noe rustflekker i bunnen av vannfordelerskapet. Røret som kommer inn i vannfordelerskapet (vanninntaket) er kaldt, noe som medfører fare for kondens. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: På soverommet er det en ventil som har løsnet fra veggen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er plassert i et hjørne av kjøkkenskapet og har en inspeksjonsluke for tilgang. Tilkomsten for inspeksjon er trang, og derfor har det kun vært mulig med begrenset kontroll av berederen. Det er observert Waterguard/vannstopper i kjøkkeninnredningen. Varmtvannsberederen er plassert under vannfordelerskapet og det er ikke tettemuffer på varerør. eventuell lekkasje på rørene vil føre til lekkasje i kjøkkenbenk og vannet vil ikke føres tilbake til vannfordelerskap slik det skal. -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er skjolder i skaphyllen inne i baderomsinnredningen. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det mangler et deksel på en bryter/dimmer. -Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarmeller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/bygningsdel som borettslaget eier og håndterer i fellesskap, og er derfor ikke vurdert etter kravene til en tilstandsrapport. Andelen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle andelen, mens utskifting av vinduer og ytterdører er borettslagets ansvar. I rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vinduer, dører og veranda/terrasse som berører aktuell andel. Yttervegger er oppført i betong med fasadeplater. Utvendig fasade er rehabilitert de senere år. Heis var under reparasjon/service under befaringen. Det er balkong med utgang fra stuen. Balkongen er flislagt, og rekkverket er av stål med fasadeplater. Det er brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre med aluminiumsbelegg. Balkongdøren har 3-lags glass, og terrassedøren er fra 2021. Entrédøren er av eldre dato. INNVENDIG På gulvet er parkett. Innvendig har vegger og himling malte, glatte flater. Innvendige er det malte, glatte dører. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2014. Kjøkkeninnredningen har overskap og underskap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum i stål og benkbereder. Kjøkkenet har mindre merker og hakk, men disse vurderes å falle inn under normal slitasje og utløser ikke annen tilstandsgrad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Våtrommet er renovert i 2014, i følge eldre salgsoppgave, og er vurdert etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap plassert på badet. Avløpsrør er av plast. Avløpsrør av annet materiale kan være innkledd (f.eks støpejernsrør, som var vanlig rundt gjeldende byggeår). Det er en varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenken. Det er sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. Skapet er plassert i fellesgang og deles med naboleilighet. Leiligeheten har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Oppvarming er via fjernvarme som forsyner radiatorene. Det er brannslange montert i fellesgang. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Fjernvarme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger innflyttingsattest for bygget, datert 12.06.1958 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 20.12.2004 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjent vedtak for rehabilitering av fasader datert 03.09.2021, men det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. I tillegg foreligger det godkjent tegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke fasadeendringen formelt godkjent av bygningsmyndighetene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951815276/104: 09.07.2026 - Dokumentnr: 788715 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er sentralt beliggende i Skaregata kommune. Området består av næringsbygg, blokker og sentrumsfasiliteter.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Tomten er felles med de andre andelseierne

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til blokkbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 510299

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2041196

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget Skaregata 20 AL

Om norettslagets: Borettslag bestående av 52 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 4864

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Kommunale avgifter -Felles forsikringer -Felles forsikringer -Tv/bredbånd -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 466914

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-12-30T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: Kr. 28 126 94 ,- Rest løpetid: 25 år 11 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,05 % Andelens restsaldo: 466 914,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 2765.18,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 467 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 09.04.2026 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 32196

Innskudd: 6550

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 6725

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3 .

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i Borettslaget Skaregata 20 A/L, men beboerne skal søke styret og få godkjenning Jfr. husordensreglerpunkt 7

Vedtekter/husordensregel: Bilag følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Gangvask skal utføres på rundgang av beboerne i henhold til husholdsregler punkt 2. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap 2025 Driftsinntekter: Kr 3 446 180 ,- Driftskostnader: Kr -2 062 123 ,- Driftsresultat: Kr 1 711 706,- Finansinntekter/-kostnader: - 1 534 621,- Årsresultat: Kr -39 121,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 85907515

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350