Røysan 16B

Jorill Benjaminsen i Møremegling har gleden av å presentere Røysan 16B! Lekker sørvendt sokkelleilighet med sentral beliggenhet i Molde. Leiligheten er betydelig oppgradert med blant annet ny kjøkkeninnredning og nytt bad og alle innvendige overflater . Fra eiendommen er det kort vei til sentrum. Det er felleseiet tomt, som er opparbeidet med gruset innkjørsel og en ny treplatting utenfor leiligheten. Leiligheten inneholder: BRA-i 55 m² Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod/teknisk rom. Det er terrasse utenfor stue og kjøkken. BRA-e 6 m² Sportsbod. Biloppstillingsplass. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Røysan 16B, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 607

Seksjonen ligger i underetasjen, og inneholder: BRA-i 55 m² Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod/teknisk rom med sluk. Det er terrasse utenfor stue og kjøkken. BRA-e 6 m² Sportsbod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.05.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult. Vedlagte byggegodkjente tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse".

Leiligheten ligger i bygg med 3 seksjoner, oppført i trekonstruksjon på mur. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør. Treplatting oppført med bærende konstruksjoner av tre og med dekke av terrassebord. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget er ikke fremlagt. I tilknytning til inngangsparti er det sportsbod med tilkomst via ytterdør fra sør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkenet er oppusset i 2025/2026 Innredning fra IKEA, modell HAVSTORP Beige, med glatte fronter. Det er store skuffer med to innvendige skuffer for ekstra oppbevaring. Hjørneskapet har karuselløsning. Benkeplate i laminat fra Fibo, farge Terazzo Warm. Kjøkkenarmatur fra BLANCO med uttrekkbar dusj. Veggfliser over kjøkkenbenk fra FagFlis, modell Glacè 7,5 x 20 Mastice Glossy. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap. Komfyrvakt. Ventilator med avtrekk ut. Ventilator er datert 2024. Overliggende avtrekksvifte/universal skapvifte er datert 1997. Bad: Badet er renovert i 2026. Veggene er utført med baderomsplater fra Fibo Tresbo i fargen Light Green, taket er malt og gulvet har vinylbelegg fra Tarkett type iQ Eminent Dusy Sand med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 27 mm. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Baderomsinnredning er fra IKEA modell ANGSJØN (120 cm) med nedfelt porselensservant. Speilet på veggen er typen Bella fra DUXA og har en organisk form. Vannklosett med innebygget sisterne. dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via universal skapvifte montert på kjøkken. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,5 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Bod/klesrom/teknisk rom med sluk: Boden er innredet med PAX-garderobe fra IKEA i utførelse hvit eik. Belysning Belli 55 plafond, dimbar taklampe fra Nordic Nest. Veggene har malte plater og himling er malt. Vegger og himling ble overflatebehandlet/malt i 2025. Gulvet har vinylbelegg fra byggeår. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 1:50. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 12. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har ingen sanitærutstyr eller innredning for våtrom. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skillevegg mellom teknisk rom og soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,5 vekt%. Gulv og lister: Gulv i gang, stue og soverom er utført i laminat BerryAlloc Bloom Sand. Gulvlister er valgt i samme utførelse som gulvet for et helhetlig uttrykk. Det er varmekabler i gulv på stue, kjøkken og bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulv har påvist svanker/buler og noe retningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Vegger og himlinger: Vegger og tak i gang, stue, kjøkken, soverom og bod er malt i Jotun-fargen Refleksjon, en varm gråhvit nyanse med røde undertoner. Vegg og dør mot bod og bad er malt i kontrastfargen Sandbeige fra Jotun. Samme farge som på kjøkkenfronter. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Oppbevaring: Mellom gang og soverom er det montert en skreddersydd skyvedørsløsning fra Elfa. Det er montert PAX garderobe i boden. Sportsboden ligger praktisk til utenfor ytterdøren i takoverbygd inngangsparti og gir leiligheten godt med ekstra oppbevaringsplass. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Skjult installasjon. Lagt til grunn at det er utført arbeid på det elektriske anlegget av ufaglært, er utvidet el. kontroll anbefalt. Anlegget ble sist kontrollert av det lokale el. tilsyn den 26.04.2016. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av plast. Hovedstoppekran er montert i teknisk rom. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med konstant avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Drenering: Dreneringen er fra 1997. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er datert byggeår, 1997. TG 2 er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på slukløsning. Bod/teknisk rom med sluk - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er datert byggeår, 1997. TG 2 er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på slukløsning. Bod/teknisk rom med sluk - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Det er varmekabler i gulv i stue, kjøkken og bad.

Det foreligger ferdigattest på enebolig med 2 sokkelleiligheter, datert 02.12.1998. Det var også gitt midlertidig brukstillatelse på sokkelleilighetene, datert 02.12.1998. Vi har også mottatt godkjent søknad om byggetillatelse for enebolig med to sokkelleiligheter og garasje, datert 30.12.1996, og tegninger av sokkelleilighetene og fasade, stemplet 11.11.1996. Vedlagte godkjente tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. På soverommet ser vi at opprinnelig dør er erstattet med skyvedør lenger vest på veggen. Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Flytting av dør i en bærende vegg er også søknadspliktig. Vi vet ikke om soveromsveggen er bærende, så det er usikkert om dette tiltaket var søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet. Takstmannen vurderer forøvrig fjerning av vegg mellom stue og kjøkken som ikke søknadspliktig. Det er oppført en terrasse som ikke er på tegningen. Dersom hele terrassen er lavere enn 0,5 meter over bakken er tiltaket ikke søknadspliktig, så lenge kommunens planer ikke setter begrensninger. Hvis terrassegulvet er høyere enn 0,5 meter over bakken regnes den i de fleste tilfeller med i det bebygde arealet på eiendommen. Megler vet ikke om terrassen er høyere enn 0,5 m over bakken, så tiltaket kan ha vært søknadspliktig, og arealet kan dermed ha blitt regnet med til bebygd areal. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/24/607/3: 25.11.2020 - Dokumentnr: 3388751 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 24, bnr 500. Bestemmelse om vedlikehold. Overført fra: Knr 1506, gnr 24, bnr 607. Gjelder denne registerenheten med flere. 16.01.2024 - Dokumentnr: 985505 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 3. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 60/278. Et utdrag av seksjoneringen er vedlagt. Seksjoneringen i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har ikke egen godkjent utleiedel. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon dersom dette ikke begrenses i evt vedtekter. Ved utleie; vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sørvendt sokkelleilighet med sentral beliggenhet i Molde. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum, dagligvarebutikk og servicetilbud.

Felleseiet tomt, opparbeidet med gruset innkjørsel og nybygget treplatting sør og øst på bygget.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Det er avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal og kjøreveg. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, ID K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Bj. Bjørnsons veg 27-29 og Røysan 16, ID 201702, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 14514

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 11 889,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 470 000,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 525000

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2100000

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Boligsameiet Røysan 16

Felleskostnader pr. mnd: 464

Felleskostnader inkluderer: Det er ikke faste felleskostnader pr mnd. Andel av felles husforsikring er kr 5 567,- for 2026. Beløpet betales inn som en engangssum pr år. Ved å dele på 12 mnd utgjør dette kr 464,- pr mnd. Det som måtte komme av felles påkostninger/vedlikehold belastes seksjonene etter eierbrøk.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier. Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7854662

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 72630