Stokkelandsvegen 254

Tore Magerøy i Møremegling presenterer Stokkelandsvegen 254! Eiendommen ligger i siste del av Åsbygda, i retning Stokkeland. Eiendommen ligger pent til, med tilbaketrukket beliggenhet med relativt kort vei til sentrum, skole og barnehage, samt nærhet til flotte turmuligheter. Det er totalt 3 teiger, på til sammen ca 90 dekar. Tomta rundt boligen er opparbeidet med plen og gruset parkering foran hovedinngang. Teigen nedenfor veien består for det meste av skog. Det er en skogsteig på fjellet ved Langvatnet. Innholdsrik og herskapelig enebolig over 2 plan med blant annet utleiemulighet i underetasjen og vannbåren varme. Det er også 2 eldre låver på eiendommen og ett uthus. Husk å melde deg på visningen. Hjertelig velkommen!

Stokkelandsvegen 254, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 32

Hovedetasje: BRA ca 121 m². P-rom ca 116 m². Hall , stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom, bad og garderobe. Underetasje: BRA ca 118 m². P-rom ca 97 m². Gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, trapperom, teknisk rom og bod. Det er garderobe i hovedetasje og bod og teknisk rom i underetasje som er satt som s-rom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2023, utført av Frank Ove Ulvestad. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Boligen er oppført med grunnmur i isolerte element med betong i midten. Fundament i betong. Yttervegger i reisverk fra byggeår, liggende kledning. Takstoler i valmet konstruksjon med undertak av 18 mm asfaltplater og duk over. Tekking med betongstein fra byggeår. Renner og nedløp i aluminium fra byggeår. Isolerglass og dører fra byggeår. Vinduer i front av boligen er lydisolerte. Etasjeskille av I-bjelker og grunnmur av isolerte elementer fylt med betong. Låve fra ca 1930 med BRA ca 166 m², oppført i grovt reisverk, stående ytterkledning og taksperrer med bølgeblikk som tekking. Grunnmur er noe gråstein og noe eldre betong. Gulv innvendig er noe tregulv og noe betong. Bærer preg av høy alder. Lav takhøyde og oppdelt i flere rom. Det er hovedetasje med fjøs, loftsetasje med noe gulv i flere nivå og liten kjeller for gjødsel med gulv og vegger i betong. Låven har en del angrep av mott i hovedkonstruksjon og har vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Låve fra ca 1900 med BRA ca 70 m², oppført med enkel standard og er delvis dekket med løvtrær og vegetasjon. Låven bærer preg av høy alder, og har behov for total oppgradering eller sanering/riving. Bygd i enkelt reisverk, stående kledning, taksperrer og bølgeblikk som tekking. Hovedetasje, hems og tilbygg på bakside. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Luke i tak, men garderobeskap hindrer stige og inspeksjon. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler på hovedtrapp, gråsteinsmur og mur mot dør til underetasje. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken i hovedetasje: Innredning i lys glatt laminat med god standard og benkeplate i respatex/laminat. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Avtrekk til komfyr på øy. Kjøkken i underetasje: Innredning i laminat med glatte fronter og benk i respatex/laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Avtrekk er i samme unit som ventilasjonsanlegg for leilighet, og går ut i vegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i hovedetasje: Flis på vegger, himlingsplater i tak og flis på gulv med varme. Plastsluk. Vegghengt wc, dusj med dusjvegger i glass og dobbel innredning. Ventil i tak og spalte under dør. Det er tatt hull fra vaskerom mot dusj. Ingen fukt er funnet. Vaskerom i hovedetasje: Vegger er trolig malte sponplater, takplater i himling og vinylbelegg på gulv i betong. Sluk. Det er skyllekar, opplegg for vaskemaskin, sikringsskap og skap for rør-i-rør. Ventil i tak og spalte under dør. Hull er tatt i våtsone vaskerom mot dusj. Ingen fukt er funnet. Bad/vaskerom i underetasje: Baderomsplater på vegger, malte plater i himling og flis på gulv med varmekabler. Plastsluk. Det er vegghengt wc, dusj avgrenset med glassvegg, innredning og badekar i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Ventil på vegg og spalte under dør. Det er tatt hull i gang mot dusj. Ingen fukt er funnet. Våtrommene er fra 2018, og oppbygging og membran er gjort av huseier med hjelp av fagfolk. Sluker og rør er montert av godkjent firma med dokumentasjon. Gulv: Parkett, laminat, flis og vinylbelegg. Vegger: Malte plater, tapet, flis og baderomsplater. Innvendige himlinger: Malt og Tak-essplater. Rom under terreng: Åpent og uinnredet i bakre del, innredet som leilighet i front. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass. Både ytterdør og terrassedører i tre. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Taktekking av betongstein, vurdert fra bakkenivå. El. anlegg: El. anlegg montert av godkjent firma. Tilsyn utført 03.07.2020. Mangler rettet 10.11.20, og står i status «Godkjent». Branntekniske forhold: Seriekoblede brannvarslere og godkjente slokkeapparat. VVS: Vannledninger er rør-i-rørsystem. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjonsanlegg for hovedetasje er montert i teknisk rom i underetasje. Ventilasjonsunit for underetasje er montert over komfyr på kjøkken. Rør for ventilasjon i underetasje er lagt synlig i himling. Varmvantstank på ca 300 liter som varmer gulvanlegg og bruksvann. Tank på ca 115 liter for leilighet i kjøkkenbenk i underetasje. Drenering: Drenering og fuktsikring fra byggeåret. Septiktank: Septiktank i glassfiber på plen nedenfor boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Overflater vegger og himling - vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er trolig malte sponplater på vegger. Overflater gulv - vaskerom: Det er gulvlist og belegget har ingen oppkant, kun fuget bak lister. Sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar. Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ukjent om det er montert vannvarsler på tank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er vannbåren varme i begge etasjer. Det er ikke registrert ildsted i boligen.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 07.08.2023. Det er tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 13.11.2018. Det er også to låver på eiendommer. Disse har vi hverken tegninger eller annen dokumentasjon på. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. På tegning er det to separate boenheter. I dag er det trapp mellom etasjene, så underetasjen er ikke lenger en selvstendig boenhet. Den lille boden i underetasjen er nå trappegang. Det er åpnet opp og laget dør mellom bad og bod i underetasje. Den opprinnelige døra i den samme boden er bygd igjen. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Det kan forøvrig utfra tegningene se ut som at veggen var bærende, og tiltaket kan derav ha vært søknadspliktig. Det samme gjelder endring på brannskillende konstruksjoner (innsetting av trapp). Dette er et søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon på at de nevnte tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/52/32: 18.01.1956 - Dokumentnr: 159 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1960 - Dokumentnr: 141 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1961 - Dokumentnr: 568 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2023 - Dokumentnr: 835052 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.12.1928 - Dokumentnr: 900132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:52 Bnr:8

Boligen er i matrikkelen registrert som horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter. På byggetegninger er boligen kalt "enebolig". Boligen ble oppført med underetasjen som utleieenhet, men det har i ettertid blitt laget trapp mellom etasjene. Underetasjen er ikke lenger en selvstendig boenhet, men blir brukt som en del av resterende bolig. Ved utleie, av deler av eller hele boligen, gjøres det oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i siste del av Åsbygda, i retning Stokkeland. Pen beliggenhet på tidligere småbruk på oversiden av vegen. Ca 3 km fra Helland sentrum.

Eiendommen består av 3 teiger: Teig 1 - ca 20 607,9 m² Teig 2 - ca 22 694,4 m² Teig 3 - ca 46 940,9 m² Tomta er opparbeidet med plen og gruset parkering foran hovedinngang.

Avkjørsel fra offentlig veg. Privat vann fra Vestnes vassverk. Privat avløp til septiktank. Tømming i kommunal regi annet hvert år.

Eiendommen ligger i hovedsak i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser følgende: Ca 88 820 m² - LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Ca 673 m² - Naturområde. Ca 750 m² - Boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser er vedlagt. Den delen av eiendommen som blir berørt av reguleringsplan "Fv 661 Vik - Furneskrysset" har følgende formål: Kjøreveg, LNRF-areal, gang-/sykkelveg og annen veg - teknisk anlegg. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Det er pr dato ingen arealplan under arbeid for området, men ved rullering av kommuneplanens arealdel, kan parsellen sør for fylkesvegen være en av flere områder som blir vurdert åpnet for andre arealformål (næringsformål), men dette er en lang prosess med uvisst utfall.

Kommunale avgifter: 19882

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker renovasjon, slamtømming annet hvert år, tilsyn spredt avløp og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 380 000,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 5020

Info vannavgift: Vestnes vassverk.

Formuesverdi primær: 1203233

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4331639

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 163869