Kongens gate 34A

Velkommen til Kongens gate 34A, en sjarmerende eierleilighet midt i Ålesund sentrum! Denne flotte selveierleiligheten på 39 m² byr på en lys og luftig atmosfære med moderne fasiliteter. Det er heis i bygget og bod på bakkenivå. Bygget i 1918, har boligen beholdt sin historiske sjarm samtidig som den er oppgradert med moderne bekvemmeligheter. Nyt nærhet til alt byen har å tilby, inkludert butikker, restauranter og kollektivtransport. Leiligheten har lave felleskostnader på kun 3 381 kr/mnd som også inkluderer fjernvarme noe som gjør at leiligheten er god og varm uansett årstid. Perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller som pendlerbolig. Hjertelig velkommen til visning!

Kongens gate 34A, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 612

Boligen har totalt BRA/BRA-i på 39m² og inneholder følgende: - 3.etg.: Stue/kjøkken/entré, soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg tilhører det bod i 1. etasje på 6m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.2025 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har Strie. Malt gips himling. Etasjeskiller er sannsynligvis av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er vannskade i felles gang utfor leiligheten. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod hopper ut av styrepinne når den lukkes. - Elektrisk anlegg: Det er ikke utført kontroll av anlegget de siste 5 årene og anlegget er 18 år gammelt. - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmesentral: Det er installert fjernvarme med radiatorer. Varmtvann opplyses av eier å komme via felles anlegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet har flislagt gulv. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er sannsynligvis av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett. Vegger: Strie. Himlinger: Malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert fjernvarme med radiatorer. Varmtvann via felles anlegg. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sprinkleranlegg, felles røyvarsler anlegg og brannslukningsapparat. Fiber. Felles heis i bygget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og fjernvarme.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger ferdigattest for endring av vinduer i 5. etasje datert 08.05.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innvendig ombygging datert 06.05.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/612/10: 07.04.2025 - Dokumentnr: 391448 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.03.2008 - Dokumentnr: 248219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/1355

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.

Selveier leilighet i sameie med ett soverom, heis og beliggende sentralt i Ålesund sentrum. Gå avstand til det aller meste og kort vei til kollektivt knytepunkt (Skateflukaia).

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Direkte utgang til offentlig gate fra 1-etasje.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.3km Storhaugen barnehage (1-5 år) - 1.4km Klipra barnehage (1-5 år) - 1.4km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1.2km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.3km Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund - 1.1km Ålesund videregående skole - 0.9km Akademiet videregående skole Ålesund - 1.1km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt: 2440

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 435949

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1743795

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Merkurgården Kongensgate;

Om norettslagets: Sameiet består av 24 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 3381

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, administrative kostnader, renovasjon, vann, forsikring, strøm fellesareal, vasking, vaktmester, vedlikehold av heis og ellers vedlikehold. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene punkt 2.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for de andre beboerne, jf. husordensreglene punkt 4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 967 500,- Driftskostnader pr 2023 var kr 1 157 193,- Årsresultat kr -189 448,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP4313.91.13.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51350