Trolldalssletta 50

Møremegling og Marius Ødegaard presenterer Trolldalssletta 50. Boligen ligger fint til i enden av en rekke, i nyere og rolig boligfelt. Her har man kort veg til lekeplass, dagligvarebutikker, frisør, tannlege og mye mer på Vatneeidet. Boligen har 2 faste parkeringsplasser i tillegg til en opparbeidet parkeringsplass foran utvendig bod. Boligen ble oppført i 2015 og har trappefri adkomst som gjør at den passer unge som eldre. Ved inngangspartiet er det også en sportsbod. Boligen har et areal på 71 kvm. Flislagt entré med varmekabler. 2 soverom hvor det største har skyvedørsgarderobe. Helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Åpen stue og kjøkkenløsning med vedovn på stue. Stor og solrik terrasse mot syd og vest på hele 42 kvm. Velkommen til visning

Trolldalssletta 50, 6264 TENNFJORD, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 372, Bruksnummer: 419

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 81 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 71 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2   BRA-e utgjør 10 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod v/ inngangsparti og frittstående bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 43 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk ( membranduk ). Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Beslag av lakka metall. Innvendig taknedløp, så ingen takrenner. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Ytterdør av formpresset trefiner med 4 små glassfelt. Terrassedør av treverk med 3-lags energiglass. Boddør av formpresset trefiner. Terrasse mot vest på ca 43 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk og levegger av treverk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Ikke overløp fra taket. Kravet om overløp i kompakte/flate tak er utviklet gjennom SINTEF Byggforsk og bransjestandard for kompakte tak (bl.a. TEF «God praksis for tekking med banebelegg») hvor overløp omtales som en kritisk sikkerhetskomponent ved tette sluk, med anbefalt plassering og høyde over sluknivå. Disse anvisningene har gradvis blitt lagt til grunn som «god byggeskikk» og preakseptert løsning, og kommuner/prosjekterende har derfor i praksis krevd overløp på flate tak med innvendig sluk i mange år før dagens TEK17, uten at det finnes ett bestemt ikrafttredelsesår i selve forskriften. Innvendig > Overflater Det er registrert "bom" i flis og sprekker i fuger ved ytterdør. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Sprekk i en flis mellom toalett og baderomsinnredningen og lagt en ny fuge i hjørne opp mot tak i dusjsonen ( ukjent grunn til dette ). TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Ingen Konstruksjoner og bygningsdeler som etasjeskiller, innvendige dører, garderober, trapper, forstøtningsmurer samt utvendige vann- og avløpsanlegg er ikke vurdert utover eventuelle avvik som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). Dette innebærer at bygningsdeler som ikke er omfattet av forskriften, heller ikke er vurdert i denne rapporten. Det foreligger dermed risiko for skjulte feil, mangler og slitasje med tilhørende kostnader for utbedringer ved slike bygningsdeler som ikke er beskrevet her. Pipe og ildsted er ikke vurdert i denne rapporten. Kontrollen av piper og ildsted utføres av offentlig myndighet (feiervesenet/brannvesenet), og eventuelle merknader eller avvik vil fremgå av deres tilsynsrapporter. Det anbefales at nye eiere gjør seg kjent med siste kontrollrapport fra feiervesenet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat og flis i entrè. Vegger av overflater av mdf-plater. I tak er det takplater/takessplater. Eelementpipe og vedovn fra Contura. Innvendig har boligen finèrdører. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. VÅTROM Bad med flis på gulv og varmekabler. Flis på vegger og takplater/takessplater. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Baderomsinnredning med skap, underskap, speilskap med lys. Toalett som er gulvmontert. Opplegg vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilason. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH. Fronter i grønngrø farge i matt utførelse ( glatte fronter ). 2 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med underlimt vask. integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hvitevarer fra Miele. Komfyrvakt og watergard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra Røroshetta. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er montert utvendig vannutkast. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Trykktanker/ekspansjonstanker - husk at tanker trenger jevnlig service. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Det er varme i gulv i entrè, på stue og på bad. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 16.12.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det byggemeldte, godkjente tegninger av boligen datert 30.04.2013 som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger av carporter datert 10.09.2015. Haram kommune skriver: Søknaden gjeld oppføring av to carportar på gnr. 72, bnr. 122. Carportane skal høyre til oppførte firemannsbustader på gnr 72 bnr 419, og tiltaket vert difor ein del av denne saka." Ferdigattesten omtaler ikke carportene spesifikt, men det antas at de er en del av tiltaket. Kjøper overtar forholdet og eventuell risiko/konsekvenser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/372/419/5: 11.03.2015 - Dokumentnr: 221881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16 01.01.2020 - Dokumentnr: 600503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:72 Bnr:419 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 164954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:372 Bnr:419 Snr:5 13.04.2026 - Dokumentnr: 395948 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 1580/372/422: 11.03.2015 - Dokumentnr: 221881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16 01.01.2020 - Dokumentnr: 600503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:72 Bnr:419 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 164954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:372 Bnr:419 Snr:5 13.04.2026 - Dokumentnr: 395948 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever/krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt x.

Eiendommen ligger i Trolldalsletta i Tennfjorden, dette er et etablert boligområde med rekkehus, flemannsboliger og eneboliger samt næringsbygg nord for eiendommen. Det er kort vei til barnehage, skoler, butikk og turterreng.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Ved boligen er det asfaltert gårdsplass og noe grusa parti, terrasse, bedd og beplatning. Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Breelvavsetning. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmurselemeter og støpt plate. Tomten er lett skrående mot vest.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 14856

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Haram kommune for 14 856,-. I tillegg kommer kr 3 685,- i eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3685

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 724778

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2899110

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Trolldalen Sameie

Felleskostnader pr. mnd: 300

Felleskostnader inkluderer: Brøyting

Styregodkjennelse: Nei

Dyrehold: Megler har ikke mottatt opplysninger som tilsier at dyrehold ikke er tillatt. Konferer megler for mer informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73850