Seterlivegen 37A

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Seterlivegen 37A for salg! En vertikaldelt halvpart over 2 plan oppført i 2008 og inneholder blant annet 3 soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom samt stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en sørøst-vendt veranda med gode solforhold og flott utsikt mot fjord og fjell. Utvendig finner man blant annet en asfaltert gårdsplass, flott grøntareal og en romslig utebod tilpasset og brukt til hundehold! Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet med kort vei til alle servicefasiliteter Eide har å by på, herunder dagligvare, barnehage, skole, treningshall, fotballbaner, treningssenter, Eidetorget og mye mer! Velkommen på visning, husk påmelding!

Seterlivegen 37A, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 621

Bolig: BRA: 113 m². BRA-I: 113 m². P-Rom: 108 m². TBA: 30 m². Underetasje: BRA-I 58 m². Entré, toalettrom og stue/kjøkken. 1. etasje: BRA-I 55 m². Trapperom, bad/vaskerom, bod og 3 soverom. TBA 30 m². Veranda og terrasse. I tillegg er det oppført en utebod på ca 13 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.10.2024 utført av Takstmann Mats Holvik.

Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre med glassfelt. Veranda og terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledningsbord, malt håndrekke. Utvendig trapp oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledningsbord, malt håndrekke. Utvendig trapp oppført i bærende konstruksjoner av betong. Bod oppført med grunnmur av betong og støpt plate som gulv. Isolert bindingsverksvegger med liggende malt kledning, saltak med takstolkonstruksjon belagt med shingelpapp. Innlagt strøm med belysning via lysrørsarmatur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Vinduer Vinduer i hele huset er tung å lukke. Vindu i mur har murpuss i direkte kontakt med vinduskarm i smuget. -Dører Hovedytterdør er værslitt og har skader i form av svelling og fuge mot glasslist som stedvis mangler. Innvendig har hovedytterdør slitasje etter dyr, avskalling i nedre kan og skade på dørpakning. -Balkongdører Det er påvist manglende ytre tetting og understøttelse av terskel for balkongdør i underetasje. Balkongdør i 1. etasje er tung å lukke. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverkshøyde er målt til ca. 91 cm. Terrassebord fra byggeår har større slitasje og råteskade. Nedre del av søyler for balkong er værslitt. -Terrasse Rekkverkshøyde er målt til ca. 88 cm. -Utvendige trapper Rekkverkshøyde er målt til ca. 85 cm. Det mangler håndløper på vegg. -Utvendige trapper i betong Det mangler håndløper i utvendig trapp av betong. -Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekkdannelse i murpuss over trapp av betong. Overgang mellom grunnmur og trapp i betong er ikke fuktsikret og gjør at fukt trekker opp i murpuss på grunnmur. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger, himlingsplater i himling og gulv er flislagt samt har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er gjort fuktsøk med pigg i innforet trevegg på tilstøtende rom (ca. 50 cm fra våtrom) uten funn av forhøyede fuktverdier. Toalettrom: Toalettrom har overflater bestående av flis på gulv, strie på vegger og himlingsplater i tak. Gulvmontert toalett og servant. Mekanisk avtrekk. Gulv: Flis og parkett. Vegger: Strie og flis. Innvendige himlinger: Himlingsplater. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i tre med glassfelt. Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2012, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap med hovedstoppekran og drenering fra rørskap er lokalisert på bad. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom, med periodisk avtrekk fra kjøkken. Mekanisk avtrekk er lokalisert i bod. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Lokalisert i bod med avrenning til tilstøtende bad. Boligen har sentralstøvsuger fra Flexit med kontakter i trapperom i underetasje og i sokkel på kjøkken i 1. etasje. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er privat vannforsyning via Eide vassverk SA. Drenering: Dreneringen er fra 2008. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater Parkettgulv i 1. etasje har større slitasje enn hva som kan forventes tatt alder i betraktning. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Pipe og ildsted Ildsted er montert av eier. Ved installasjon av nytt ildsted, må ildstedet kontrolleres av kvalifisert personell - for eksempel feier-/brannvesen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Rom Under Terreng Det er ved hulltaking påvist damsperre på innforet trevegg mot yttervegg av betong. Dampsperre hindrer veggen i å tørk innover i boligen som øker risikoen for fuktskader i innforet trevegg. -Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist riss/sprekk i flisfuger på vegg i dusjsone. Riss/sprekker i flisfuger kan være tegn på dårlig feste som kommer av alder. Taklist har malingsavskalling. -Bad/vaskerom > Overflater Gulv Stedvis har flis sår i form av avskalling. Det er påvist svertesopp på elastisk fuge i dusjsone. -Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rørgjennomføring på vegg under servant mangler tetting eller mansjett. -Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Fronter på baderomsinnredning har avskalling i nedre kant. Skap under vaskemaskin har fuktskjolder, løs kantlist og avskalling. -Stue/kjøkken > Overflater og innredning Skuffefronter ved kjøleskap, sokkel og underskap skrog har skade i form av avskalling og svelling. Komfyrskuffe har bulk. -Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er påvist riss/sprekk i flisfuger. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Elektrisk anlegg Med bakgrunn i manglende dokumentasjon på arbeid utført på det elektrisk anlegget er det anbefalt med en utvidet el-kontroll. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Elbillader medfølger ikke i handelen.

Elektrisk via varme i gulv på bad. Ellers vedfyring i peis med elementpipe.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.12.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger dispensasjon fra byggegrense for oppføring av på bod. Dispensasjonen ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Verandaen er tilsynelatende utvidet. VI har ikke mottatt dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent, kjøper overtar risiko og forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.06.2008 - Dokumentnr: 531882 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger sentralt til på Eide i etablert boligområde. Det er gang avstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, asfalt, forstøtningsmurer og treterrasser. Tomten bestå av to deler. G/bnr 164/621/2 som boligen står på er selveid og på ca. 285 m². I tillegg til denne er det en felleseiet tomt med naboseksjonen (ved innkjørsel) på ca 249 m². Se for øvrig vedlagt seksjonering.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg med privat stikkveg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vann fra Eide Vassverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Hustadvika kommune opplyser om at det er godkjent oppføring av en tomannsbolig på eiendommene 164/632 og 164/633. Disse eiendommene ligger sørvest for Seterlivegen 37A Det opplyses videre om at det er kommuneplaner under arbeid i Hustadvika kommune, hvor den har status som "Planforslag". Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Kommunale avgifter: 17169

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme. Vannavgift fra Eide Vassverk kommer i tillegg til kommunale avgifter, oppgitt å være kr 3 631,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 1 238 500,-.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter og vannavgift vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 513943

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1952984

Felleskostnader inkluderer: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger enkle vedtekter men ingen husordensregler. Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.  EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71990