Fuglsetvegen 16A

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Fuglsetvegen 16A! Tomannsboligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i en rolig gate, med gangavstand til sentrum, kjøpesentre, dagligvarebutikker og skoler. Tomten har opparbeidet og relativt flat plen, og det medfølger garasje. Boligen er over tre etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Spisestue 2. etasje: Bad, 3 soverom, Gang Kjeller: Kjellerstue, Gang, 3 boder, Bad/ vaskerom Velkommen til visning. Husk påmelding!

Fuglsetvegen 16A, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1299

1. etasje: BRA-i 60 m² Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Spisestue 2. etasje: BRA-i 43 m² Bad, 3 soverom, Gang Kjeller: BRA-i 40 m² Kjellerstue, Gang, 3 boder, Bad/vaskerom Garasje: BRA-e 16 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.07.2025 utført av Romsdal takst AS

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, oppført i 1960, medfølgende garasje. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og gir et positivt helhetsinntrykk. Boligen er oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon, og undertaket består av trepanel og duk. Taktekking består av stål- eller aluminiumsplater, og nedløp samt takrenner er laget av lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet under bakken er ukjent. Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning. Skillevegger mellom boenhetene er av lettklinker. Store deler av boligen har fått ny bordkledning og isolasjon i nyere tid. Boligen har trevinduer med 2-lags glass av ulik alder. Kjellervinduene er fra 1978, mens vinduene i 1. etasje er fra 1988, med unntak av kjøkkenvinduet som er fra 2024. I 2. etasje er vinduene fra 2024, bortsett fra baderomsvinduet, som er fra 1979. Boligen har fabrikkmalte ytterdører i 1.etasje og i kjelleren. I tillegg er det en balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1988. Boligen har en sørvendt veranda på omtrent 25 m2. Verandaen er oppbygd i treverk, og deler av den er overbygd. Under verandaen og deler av boligen er det i et område på 25 m2 lagt brostein. Her er store deler overbygd. Byggegrunnen er løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. Boligen har fundament og grunnmur av armert betong og lettklinker. Grunnmuren er utvendig pusset og malt. Det er en forstøtningsmur i betong på nordsiden av boligen. Eiendommen ligger i et forholdsvis skrånet terreng, med helning mot sør. For å unngå avrenning av overflatevann mot bygningen, bør terrenget ha et fall på minimum 1:50 ut fra ytterveggene, i henhold til anbefalte byggtekniske retningslinjer. Garasjen er bygd i 1965 og er jevnlig vedlikeholdt. Garasjen er oppført på betongfundamenter og har et støpt etasjeskille i betong. Under garasjen finnes et rom som benyttes til oppbevaring, og gir praktisk utnyttelse av arealet. Selve garasjebyggingen er utført i bindingsverkkonstruksjon med takkonstruksjon i tresperrer, forenklet undertak og taktekking av Decra-plater. Garasjen er utstyrt med en leddet garasjeport i stål med trådløs portåpner installert i 2019, samt montert elbillader for lading av elbil installert i 2021. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Trappen som går fra verandaen og ned til terrenget har kun rekkverk på en side, og det er registrert fukt/råteskader på noen av terrengtrappene. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er stedvis tydelig slitasje som følge av manglende vedlikehold over tid, samt naturlig aldring av taktekkingen. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren er av eldre årgang, og er noe værslitt utover bruksslitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til omtrent 94 cm, noe som er et mindre avvik fra dagens krav på minimum 100 cm. Brosteinen som er lagt på dekke ved kjelleren har noe setninger. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet levetid for et drenssystem er ifølge levetidstabeller, mellom 20 og 60 år. På grunn av det store spennet i levetid er det utfordrende å fastslå den nøyaktige tilstanden. Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjon våtrom: De tilliggende konstruksjonene til våtsonen på badet består av yttervegger og murkonstruksjoner, noe som gjør hulltaking ikke mulig. Rørføringene på rommet ligger åpent, og det er gjennomført fuktsøk på utsatte områder, uten indikasjon på unormale fuktverdier. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, malte slette plater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt et frittstående kjøleskap. På veggoverflaten over vasken er det montert en glassplate, for å gjøre rengjøringen enklere. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2 etasje: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (Gjeldende forskrift i 2013). Det er ikke forelagt takstingeniøren dokumentasjon på oppbygging og produkter. Badet har flislagte vegger og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt speil og tilhørende høyskap. Det er installert vegghengt toalett og et flislagt badekar med dusjmuligheter. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk, med spalteventil i vinduet. Bad/vaskerom i kjeller: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (Gjeldende forskrift i 2013). Det er ikke forelagt takstingeniøren dokumentasjon på oppbygging og produkter. Veggene består av malte murkonstruksjoner, og himlingen er kledd med folierte trefiberplater. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt speil montert på veggen over servanten. Rommet inneholder toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer naturlig via ventil i ytterveggen. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Fast innredning: Av fast innredning finnes det plassbygde oppbevaringsløsninger i bodene, samt flere vinduer med innvendig solskjerming. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv og vegger: 1.etasje: Det er laminat på gulvet, med unntak av entreen som er flislagt. På kjøkken og stue er det lagt varmefolie. Veggene er kledd med malt panel og malt tapet. Himlingen består av folierte himlingsplater, med unntak av entréen som har panel. 2.etasje: Gangen har gulvbelegg, to soverom har laminatgulv, mens det tredje har malt furugulv. Veggene har malte slette plater, hvor noen er tapetsert. Himlingen er med folierte himlingsplater på ett av soverommene, og malte slette flater i de øvrige rommene. Kjeller: Gulvene består av laminat i gangen, teppe over oppforet tregulv i stuen og ubehandlet betong i bodene. Veggene har åpne murkonstruksjoner og malt panel. Himlinger: Himlingen består av folierte himlingsplater, med unntak av entréen som har panel i kjelleren. Himlingen er med folierte himlingsplater på ett av soverommene, og malte slette flater i de øvrige rommene. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har gulvvarme på våtrommene, samt i stue og på kjøkken. I kjelleren er det montert en varmepumpe i gangen, og det er installert peis i stuen. Øvrig oppvarming skjer ved hjelp av panelovner. Innvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert på badet i kjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Boligen har en varmepumpe som står plassert i gangen i kjelleren. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på badet i kjelleren. Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget ble oppgradert i 2015. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller på mellom 15 og 25 mm i gangen i kjelleren noe som er avvik fra toleransekravene i NS3600. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er stedvis registrert saltutslag som følge av fuktgjennomtrenging, noe som kan indikere svakheter i dreneringen. Ettersom boligen ble oppført i 1960, er det sannsynlig at det ikke er etablert fuktsperre i grunnen. Sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er noen skader på innredningen. Det mangler hull for synliggjøring av eventuell lekkasje i sisternen. Ventilasjon: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på 8 mm fra toppen av gulvet ved skyvedøren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Ventilasjon bad kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noe slitasje, særlig på gulvet på soverommet lengst nordvest i 2. etasje og på det flislagte gulvet i entréen. Det er også synlige skjøter i laminatgulvet, samt områder der laminaten ikke er lagt tett nok inntil veggen, noe som er synlig ved gulvlistene. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen ned til kjelleren mangler håndløper på veggen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales at varmtvannstanken tilkobles fast av autorisert elektroinstallatør, i henhold til krav i NEK 400 for beredere over 1500 W. Overflater gulv bad i 2 etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på 10 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Overflater gulv bad i kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på 8 mm fra toppen av gulvet ved skyvedøren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen har gulvvarme på våtrommene, samt i stue og på kjøkken. I kjelleren er det montert en varmepumpe i gangen, og det er installert peis i stuen. Øvrig oppvarming skjer ved hjelp av panelovner. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 19.10.2023 - ikke utført. Siste dato for tilsyn: 10.01.2019 - utført. Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget, med svarfrist 05.02.2024: - Det mangler fastmontert takstige eller trinn ved skorsteinen.

Det foreligger innflyttingstillatelse for boligen, datert 29.12.1959. Det foreligger ferdigattest vedr byggeanmeldelse av 15.01.1959 for bygging av bolig i Fuglsetvegen 16, ferdigbesiktigelse foretatt 11.08.1960. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til boligen, datert 16.11.1989, med tilhørende tegninger. Det foreligger tillatelse til utvidelse av veranda, datert 26.07.2016, med tilhørende tegninger. Tegningene er ikke stemplet godkjent av kommunen i denne saken, men det benyttet tidligere stemplede tegninger fra 1988. Tiltaket har ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Garasje er oppført i ca 1965, noe som er før/når bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før/rundt 1965. Det foreligger heller ingen tegninger av garasje i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Kjeller stemmer ikke overens med dagens planløsning. Tidligere var det et hobbyrom, per nå er dette gjort om til en kjellerstue og en bod. Det er da satt inn flere vegger og 2 ekstra dører. - 1. etasje har det også vært gjort forandringer. Kjøkkene var et eget rom før med vegg og dør. Per nå er dette en åpen stue - kjøkkenløsning der vegg og dør er fjernet. Gang var også lukket med dør, denne er nå fjernet. Det er i tillegg bygd på stuen og et vindfang ( dette utgjør også noen endringer med vinduene ), men dette foreligger det godkjente tegninger på. - 2. etasje er vegg til bad flyttet på, gangen er gjort noe mindre og badet utvidet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Vi har ingen dokumentasjon på om ovenfornevnte tiltak er godkjent og omsøkt hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 05.06.1969 - Dokumentnr: 2957 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bygging mot nabogrense Eiendommens rettigheter: Tgl 05.06.1969 - Dokumentnr: 2956 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bygging mot nabogrense

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fuglsetvegen 16 har en sentral og attraktiv beliggenhet i en rolig gate, med gangavstand til sentrum, kjøpesentre, dagligvarebutikker og treningssenter. Det er også kort vei til både Romsdal og Molde videregående skole.

Tomten er en selveiertomt på ca. 409m², opparbeidet med trafikkarealer samt grøntarealer med plen, trær og busker. Terrenget har en jevn stigning mot nord.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag Kommuneplaner: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Andre støysoner. Id: K201401 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Kommuneplaner Under arbeid: Id: K202501 Kommuneplanens arealdel for Molde Status: planlegging igansatt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 22550

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 256 800.-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 806227

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3224907

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 97600