Sandsvågen 196

Møremegling v/ Marcus Dimmen har gleden av å presentere Sandsvågen 196! Enebolig med stor tomt og løde på Sandsøya. Boligen er opprinnelig fra 1941 med 4 etasjer. Eiendommen inneholder bl.a. Stue, kjøkken bad, 4 soverom, boder og en løde. Eiendommen har opparbeidet hageanlegg, med uteplass. Kort vei til flotte turområder. Boligen har blitt benyttet som fritidsbolig de siste årene. Velkommen til visning!

Sandsvågen 196, 6089 SANDSHAMN, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 71, Bruksnummer: 15

Boligen har totalt 152 BRA m². BRA-i utgjør 152m² og inneholder følgende: Kjeller: Ikke måleverdig areal. 1.etasje: Bad/WC, Stue , Stue 2, Kjøkken , Gang m/trapp, Vindfang, Matbod , Kott 2.etasje: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Hall m/trapp Loft: Kryperom , Innredetrom. I tillegg har boligen veranda og terrasse på 29m² . Denne er TBA og inngår ikke i boligen totale BRA. På eiendommen er det også en løde. BRA-e utgjør 35m² og innheolder følgende: Kjeller: Ikke måleverdig areal. 1.etasje: Lager/Løde Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2024 utført av Jan Nørvold Jønsson

UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte Decra stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrennesystem av lakkert aluminium/stål. Takstige. Takkonstruksjonen har tresperre med undertak, loddbord og vindskier av trebord i malt utførelse. Uisolert konstruksjoner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon, mulig noe tømmer i opprinnelig bygg fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, ny 1995, begrenset lufting underkant av bordkledning. Dels koblet glas, og 2-lags isolerglass, fra tidligst 1980 tallet, og noen fra 2018. Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Impregnert treterrasse på ca. 29 m², med levegg. Betong trapp til inngang, rekkverk av tre. TOMTEFORHOLD: Grunnforhold: Iflg. NGUs løsmassekart er det: Bart fjell. Fjelloverflate uten løsmassedekke. Opplysninger om grunn er antagelser, det er meget begrensede kontrollmuligheter. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser, utover kontroll opp mot løsmassekaret. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Dreneringen er antatt fra 1941. Bygningen har betonggrunnmur antatt m/sparestein og stripefundamenter av antatt sparesteinsbetong under grunnmur. Skrående terreng mot nord. Utvendige avløpsrør er av plast og antatt fra 1968. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og anatt fra 1968. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger i 1992. Septiktanken er av betong. Septikktank antatt fra 1968. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig, Dører: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig, Utvendige trapper: - Betongtrapp har sprekker/skader Tomteforhold, Drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold, Terrengforhold: - Kontaktperson opplyser om at deler av arealet som ligg lavest i høve til elva , vert oversvømt ved store nedbørsmengder. Tomteforhold, Septiktank: - Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tett avløp fra WC, røtter hadde vokst inn i utv, avløpsrør, men det har siden 2021 vert dratt ut greiner.

KJØKKEN: Eldre malt glatt innredning, heldekkende stålbeslag/vask, med opplegg for oppvaskemaskin, komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad/WC Bad fra ca. 1968, med gulvbelegg med oppbrett, Vinyltapet på vegger (utett skjøt i våtsone). Himlingspalter i tak. Gulvklosett, badekar med dusj på vegg, vegghengt servant, naturlig avtrekk. Bad kan brukes, men en må ta høyde for renovering og skulte skader. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, men det er kontrollert under sluk i krypkjeller. Det er begrenset bruk, så evt. vanskelig å av dekke fukt. Men badet må total renoveres. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Overflater på innvendige gulv: Lakkerte tregulv, heldekkende tepper, og vinylbelegg. Sprekker i skjøter på eldre belegg. Overflater på innvendige vegger: Malte/tapet flater. Overflater på innvendig tak: Malt strukket papp Etasjeskiller er av trebjelkelag, uisolert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, 2 stk kombikamin og sotluke/feieluke. Beslagkledd overtak, takstige. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon. El-anlegg: Ordinæret el--anlegg, med sikringskap på gang 2.etg, inntak på loft. Nytt sikringskap og automatsikringer antatt i 1997. Automatisk strømmåler er montert i 2017. Varme: Elektrisk og vedfyring. Brannutstyr m.m.: Det skal være brannslukningsapparat og røykvarsler må være nyere en 10 år (merk når utstyr > en 10 år bør en kjøpe nye). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Innvendige trapper - 2: - Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Våtrom, Etasje, Bad/WC, Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: - Se punktet om informasjon angående avviket i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgavens bilag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Det er påvist skader på overflater. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Det er etter det takstmannen kjenner til ikke utført Radonmålinger på eiendommen. Iflg. NGUs radonkart ligger boligen i gult område, dvs forventet forekomst "Moderat til lav". Innvendig, Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig, Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig, Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken, Etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken, Etasje, Kjøkken, Avtrekk: - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Jamfør NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg, 2014. I denne normen kom det krav om at varmtvannsberedere med effekt på 1500W, eller mer, skal være fast tilkoblet når de monteres i en bolig, og ikke tilkobles via støpsel og stikkontakt. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Se punktet om informasjon angående avviket i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgavens bilag. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom, Etasje, Bad/WC, Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, men det er kontrollert under sluk i krypkjeller. Det er begrenset bruk, så evt. vanskelig å av dekke fukt. Men badet må total renoveres. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1514/71/15: 30.08.2024 - Dokumentnr: 1882412 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:1514 Gnr:71 Bnr:10 08.08.1949 - Dokumentnr: 1275 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1514 Gnr:71 Bnr:10 25.06.2024 - Dokumentnr: 1613094 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1514 Gnr:71 Bnr:10 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg 25.06.2024 - Dokumentnr: 1613121 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1514 Gnr:71 Bnr:10 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg

Eiendom med beliggenhet i Sandsvågen på Sandøya i Sande kommune, tilkomst med ferje eller båt, med ca 5 km til Voksa ferjekai. Sandshamn er et bygdelag på Sandsøya i Sande kommune. Bygda ligger på østsiden av Sandsøya, rundt 2 km nordøst for Sande. Fylkesvei 6 går gjennom bygda. Sjutoppsturen går over sju fjelltoppar på Sandsøya, og vert arrangert av idrettslaget langfredag i påska. Løypa er godt merka, så det går fint an å gjennomføre turen også andre dagar i året både sommar og vinter. Turen har vorte arrangert kvar år sidan 2005.

Eiendommen består av en tomteteig, med enebolig og driftsbygning. Flaggstang. Opparbeidet hageanlegg, med uteplass. Kontaktperson opplyser om at deler av arealet som ligg lavest i høve til elva , vert oversvømt ved store nedbørsmengder. Det ble nylig gjennomført arealoverføringer mellom GBnr 71/15 og 71/10 og kommunen har satt som krav at eiendommen må gjerdes opp ihht nye grenser. Selger har informert at dette blir gjort før overtagelse. Dette kan man se i de tinglyste dokumentene vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og septiktank.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 5432

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer slam og vann. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 1 248,- (2024) Det må tas hensyn til at dette er fritidsgebyrer. Derfor vil det være naturlig at kommunale avgifter vil være høyere dersom boligen skal bli benyttes som helårsbolig.

Formuesverdi primær: 416542

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1582858

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 30990