Valkvævegen 15

Velkommen til Valkvævegen 15 - En stor og innholdsrik enebolig over tre plan. Det er gjort en større oppussing på boligen i 2017/18 og fremstår velholdt. Ute finner du hage, veranda og dobbel garasje. Boligen har en praktisk planløsning med lyse og romslige oppholdsrom, moderne kjøkken og gode solforhold Velkommen til visning!

Valkvævegen 15, 6055 GODØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 124, Bruksnummer: 136

Boligen har totalt BRA på 166m². BRA-i utgjør 160m² og inneholder følgende: - Underetasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, entré/gang og soverom. - 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, entré og kontor. - Loft: Gang og 2 soverom. BRA-e utgjør 6m² og inneholder følgende: Bod. I tillegg tilhører det en dobbel garasje på 46m² og en enkel garasje på 26m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.03.2025 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av tegltakstein fra 2002. Metallbeslag som er plastbelagt. Antagelig mye skiftet i 2002 når det ble lagt ny taktekking. Blykrage i nedkant av på beslag på pipe og luftehatt. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med stående bordkledning - ny bordkledning i 2018 iht opplysning fra eier. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeår og senere innredet/oppgradert i 2018. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass med vinylkarmer. Det er 3 vinduer med 3-lags glass. Vinduer er fra 2009 og 2017. Takvindu med trekarm og 2-lags isolerglass. Vinduet er fra da taktekkingen ble byttet, men glassfeltet er byttet i ettertid. Dører med vinylkarmer og glassfelt. Veranda på 12 kvm. Eldre murkonstruksjon på bæring og eller nyere rekkverk og terrassedekke. Under deler av verandaen det er bod. Tretrapp til hage mot vest. Denne er nybygd. Ellers flere murtrapper med flis og ene trappa er malt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Ikke snøfangere - dette er krav i dag. Ene taknedløp/takrenne er ikke ført til rør i bakken. Løst beslag på toppen av pipe- dette henger litt skjevt. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det må etableres rekkverk alle steder. Håndlist på vegg der dette er mulig. Flere løse flis og fliser med «bom». TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lite/ingen lufting i nedkant og i overkant av bordkledningen. Kledning for nært takoverbygg/blybeslag. Ny bordkledning utført av eier på egeninnsats. - Takkonstruksjon/loft: Ingen dokumentasjon på utførelse av konstruksjon eller innredning av loft. Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utenom ut fra observasjoner fra inne på loft. Ikke registrert fukt/unormale forhold her, men utvendig er det ingen synlig lufting i kassekledning, så det vil uansett være begrenset lufting av konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Registrert beslag som ikke går opp i spor på vinduer. Registrert beslag som ikke dekker hele åpninger ved vindu i mur. Ikke barnesikring. - Takvindu: Takvindu er over 20 år. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år. - Dører: Ikke beslag/tett under døra til u.etg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rust på armering. Eternitt på søyler/bæring. Dårlig fundament på bæringen der trappa er. - Andre utvendige forhold: Dette er en eldre eternittplate som inneholder asbest. - Utvendig bod: Fuktutsatt og dermed fuktutslag på mur. Ikke tettesjikt på tak. Rust på armering. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Se også punkt om "rom under terreng" og hulltaking, så det er klare svekkelser i dreneringen/fuktsikring. Så her er det påvist symptom på manglende funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. Noe små riss-sprekker. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Riss, noe sprekker og symptom på skjevsetninger. Råte i flere steder i treverk som er oppå mur. - Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Terreng fall også noe inn mot boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rust på stoppekran, så denne er ikke testet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Septiktank: Kommunen opplyser at det er både offentlig avløp og privat septikktank. Ikke registrert tank på eiendommen under befaringen og eier opplyser at det ikke er tank på eiendommen. Ukjent grunn til denne informasjonen fra kommunene og forholdet må avklares/kontrolleres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2018. Folierte finerfronter med trestruktur og hvite fronter på kjøl/frys og under komfyr. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenøy ved skuffer på ene siden og barløsning mot stuedelen. Komfyrvakt og watergard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning i u.etg er fra 2017. Hvite glatte fronter med stålhåndtak og fronter med glass på 6 overskap. Laminat benkeplate med overlimt vask. Plate på vegg over benkeplaten. Integrert platetopp og komfyr. Komfyrvakt, men ingen watergard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Bad i 1.etg er fra 2018 iht opplysning fra eier. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i takmed spotter. Badet er utstyrt med badekar, dusjnisje og veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speil med innfelt lys. Høyskap. Elektrisk styrt vifte. Bad i underetasje: Bad i u.etg etablert i 2017 iht opplysning fra eier. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og i tak er det malte plater. Dusjløsning med dør/vegg. Toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servantplate og speilskap med lys. Elektrisk styrt vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Peis i u.etg. Tretrapp fra byggeår som er oppgradert med nye overflater og malt rekkverk. Innvendig har boligen fyllingsdører/finèrdører fra 2017/18. Skyvedørsgarderobe i entrè i 1.etg. Skap langs raft på ene soverom. Garderobeløsning ved/i trapp. Skyvedørsløsning i gang på loft. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: - Gulv: På gulv er det laminat og vinyl i entrè. Det er varme i gulv i entrè. Boligens u.etg har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat samt flis i entrè. Varme i alle gulv. - Vegger: Vegger av overflater av sparkla og malte plater. - Himlinger: I tak er det sparkla og malte plater. På loft er det synlige bjelker. Spotter i tak i gang på loft, trapperom, entrè og på stue/kjøkken. I tak i underetasje er det panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2 skap med automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Litt frisksjonsknirk på laminat registrert. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er brukt plast i vegg mellom 2 lag med isolasjon. - Bad 1.etg. > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 3 mm høydeforskjell mellom topp flis ved sluk under badekar og topp tetting/flis ved dør, det var ca 13 mm til sluk ved vaskemaskin og 22 mm til sluk i dusjsonen. Høydeforskjellen til slukene i dusj og ved vaskemaskin har mindre fall enn krav, men det er nedsenket gulv i disse sonene. Det er et stort bad, men fallforholdene på gulv er ikke etter dagens anbefalinger. Det er lite fall på hoveddelen, men størst problem er det at det er 5 mm fall mot døra fra der baderomsinnredningen er, så i dette området blir det motfall mot sluker, så derfor tg 3. Flatt gulv i den sonen der vaskemaskin står. I dusjnisjen er det også nedfelt gulv og her er det fall mot sluk på ca 1:150 ( anbefaling 1:100 ). Så ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. - Bad u.etg. > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). Store deler av gulvet er så å si flatt. Tett kant mot dusjsonen og dermed kan ikke vann renne fritt til sluk. - Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og ikke har tettesjikt må det fornyes. Eldre våtrom er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Ikke tett mellom vannrør og varerør i kjøkkenbenk i u.etg. Kondens fra rør på utekrane - dette synlig i kjøkkenskap i u.etg. Eldre utekran mot sør (ikke i bruk). - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ødelagt netting registrert på ventil i mur. - Bad 1.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet utenom en standarddokument fra rørlegger datert 18.03.2025. Fra rørlegger er det kun en standardtekst. Se også punkt om gulv. Fremstår ufagmessig utførelse ved sluk under badekar. Vannlåsene sitter fast/får ikke tatt ut. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. - Bad 1.etg. > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Bad u.etg. > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør inn til rommet i våtsonen til dusj. - Bad u.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet utenom en standarddokument fra rørlegger datert 18.03.2025. Fra rørlegger er det kun en standardtekst. - Bad u.etg. > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. En vegg mot bad, en vegg med mur, en vegg mot der sikringsskap er plassert og en vegg mot garderobe og rørskap er plassert her. Det må uansett påregnes utbedringer av vegg ved oppgradering av rommet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse: Underetasje: Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Det er i dag etablert egen boenhet i underetasjen. - Rom godkjent som "rulle" og "tørke" i godkjente byggetegninger fra kommunen, er i dag slått sammen og innredet som "stue/kjøkken". - Rom godkjent som "brensel" og "mat" i godkjente byggetegninger fra kommunen, er i dag slått sammen og etablert bad. - Rom godkjent som "vaskebod" i godkjente byggetegninger fra kommunen, er i dag innredet som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er søknadspliktig etter pbl. § 20-1. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at nevnte bruksendringer er omsøkt eller godkjente eller godkjente hos kommunen. Øvrige punkt anses å være søknadspliktige tiltak. Trapp mellom underetasje og 1. etasje er i dag fjernet, og det er i dag innredet som bod. Det er uvist om fjerning av trappen er å anse som endring av bærende konstruksjoner. Endring i bærende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3. Som følge av dette er det nå etablert en selvstendig boenhet i underetasjen. Etablering av ny boenhet medfører krav til egen brancelleinndeling. Endring i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at ovennevnte endringer/ombygging er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Megler kjenner ikke til om krav til branncelleinndeling mellom enhetene er tilfredsstillende utført. Det er den til enhver eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvist om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. 1. etasje: - Rom godkjente som "kjøkken", "spiskammers" og deler av rom godkjent som "V.C." er i dag slått sammen og innredet som bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er søknadspliktig etter pbl. § 20-1. Bruksendringen fra kjøkken og toalett til bad anses ikke å være søknadspliktig tiltak. Bruksendringen fra spiskammers til bad anses å være søknadspliktig tiltak. - Deler av rom godkjent som "V.C." er tatt inn i gang. Bruksendringen anses ikke å være søknadspliktig. - Rom godkjente som "entré", "bad/dusj" og del av rom uten rombenevnelse er i dag tatt inn i stue/kjøkken. Bruksendring fra entré og bad/dusj til stue/kjøkken anses ikke å være søknadspliktige. Da ene rommet som er innlemmet i stue/kjøkken ikke har rombenevnelse har megler således ingen oversikt over hvordan rommet opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. - Resterende av rom uten rombenevnelse er i dag soverom. Rommet har ingen rombenevnelse og megler således ingen oversikt over hvordan rommet opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Tilbygget mot nordøst er ikke bygget slik som det er byggemeldt på godkjente tegninger. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Garasje: Det er utført fasadeendringer i form av at på godkjente tegninger er det to garasjeporter med dels vegg imellom, i dag er den utført med en større port. Det er satt inn inngangsdør på siden av garasjen. Vinduene er ikke utformet slik som de er godkjent på byggetegningene. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/124/136: 01.09.1965 - Dokumentnr: 104076 - Bruksrett Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Godøy Vassverk AL. Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2025 - Dokumentnr: 252615 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 16.11.1959 - Dokumentnr: 103880 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:124 Bnr:29 19.12.1979 - Dokumentnr: 109338 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:124 Bnr:286 07.10.2003 - Dokumentnr: 13760 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:124 Bnr:284

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt man godkjenner arealet for utleie for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende på østvendt utsiktstomt i Valkvæ på Godøya i Giske kommune. Nærområdet er i hovedsak bestående av frittliggende eneboliger, tomannsbolig og industri mot øst.

Eiet tomt. Tomten er beliggende i østvendt helling med fin utsikt til Breisundet og mot Ålesund. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og bil-oppstillingsplasser. Tomtene er ellers opparbeidet med skiferflis, gangareal til boligen, betongkanter med hagegjerde, plen, beplantet med prydbusker etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Preg barnehager Godøy (1-5 år) - 0.8km Giske barnehage (1-5 år) - 3.4km Skjong barnehage (1-5 år) - 8km Godøy skule (1-7 kl.) - 1.6km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) - 9.6km Ålesund videregående skole - 16.7km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 17.3km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14885

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er hentet fra fakturert beløp i 2024 fra kommunen.

Eiendomsskatt: 4353

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 524311

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2097244

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96350