Vestnesvegen 4

Velkommen til Vestnesvegen 4! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling Er dette ditt nye hjem? Vestnesvegen 4 en en arkitekttegnet og spennende enebolig med gjennomtenkte løsninger. Boligen har et veldig godt utgangspunkt, men det er på tide med fornyelse og oppgraderinger. Her kan man skape sitt drømmehjem! Beliggenheten er helt ypperlig med nærhet til skoler, barnehage, sentrum, dagligvarebutikk, Roseby, sentrum og turmuligheter. Perfekt for alle i familien. Boligen inneholder: Kjeller: Gang, kjølerom, bod/vindfang, bod/verksted og 4 boder. 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, stue, peisestue, kjøkken, hagestue, vaskerom og toalettrom. Utvendig bod. 2. etasje: Gang med trapp, mellomgang, 4 soverom, bad. Loft: Stue/soverom og trappegang. Husk påmelding til visning!

Vestnesvegen 4, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 830

Kjeller: Gang, kjølerom, bod/vindfang, bod/verksted og 4 boder. BRA-i: Ca 70 m². 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, stue, peisestue, kjøkken, hagestue, vaskerom og toalettrom. Fra stue og hagestue er det utgang til sydvendt veranda. BRA-i: Ca 110 m². I tillegg en bod med utvendig adkomst, BRA-e: Ca 1 m². 2. etasje: Gang med trapp, mellomgang, 4 soverom, bad. Fra gang ved bad er det utgang til nordvendt lufteveranda. BRA-i: Ca 82 m². Loft: Innredet rom benyttet til stue/soverom og trappegang. BRA-i: Ca 31 m². Det er påvist avvik i forhold til krav om rømningsvei. Loft tilfredsstiller ikke krav til rømning. Vinduer er for små og avstand fra overkant vindu til terreng er over 5 meter. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.07.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

"Bjordalhus" over 4 etasjer som ble oppført ca 1951, og tilbygget og renovert på tidlig 80-tallet. Boligen virker å være i normalt god stand, alder og byggemåte tatt i betrakting, og gir generelt et godt helhetsinntrykk. Boligen er i stor grad "original" fra ombyggingen på 80-tallet. Enkelte bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger ved eierskifte. Boligen har grunnmur i betong med sparestein. Vegger i kjellerstue er isoblokk. Grunnmur er malt utvendig. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående og noe liggende bordkledning. Kledning er hovedsakelig fra 80-tallet, kledning på vestvegg er fra 2016 og er etterisolert. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Takkonstruksjonen er isolert, ukjent vedrørende luftesjikt. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon, med unntak av en mindre åpning i taket i raftekott mot nord. Taket er tekket med betongtakstein, fra starten av 80-tallet. Det er fastmonterte stigetrinn til teglpipe, ikke etablert stigetrinn til stålpipe. Vestvegg har trevinduer med 2-lags glass. Beslått med aluminium på utside og lakkert på innside. Vinduene er fabrikkert i 2016. Omtrent alle vinduene ble skiftet på starten av 80-tallet ifm med ombygging og renovering. Det er noen vinduer med kobla glass i kjeller. Vinduene fra 80-tallet er malte trevinduer med 3-lags glass og 2 stk velux takvinduer på loft. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn/takstige for feier til stålpipe. Taknedløp som er avsluttet ved utkast ved terreng/grunnmur gir økt fuktbelastning på grunnmur som igjen kan føre til fuktskader. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer fra 80-tallet og byggeår: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvinduer i loft er punktert. Vindu mot vest i peisestue er punktert. Vinduer fra byggeår og 80-tallet bærer ellers preg av slitasje og elde, restlevetiden er usikker. - Utvendige dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Dør med utgang fra hagestue har knust glass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm, ikke krav til utbedring opp mot dagens forskriftskrav. Rekkverkene er løse, må festes bedre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen avvik registrert utover alder. Den tekniske levetiden for disse kobberrørene er på mellom 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsrør fra disse tidsperiodene er i dag av dårlig kvalitet. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. kapillært fuktopptrekk, fukt som kommer fra fuktig grunn kan være vanskelig å utbedre. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 80-tallet da boligen ble renovert. Innredning med under- og overskap, profilerte heltre fronter av furu. Laminert benkeplate. Flis mellom benker og skap. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk loftsvifte med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Kjølerom: Kjøleaggregat montert. Ingen fukt eller synlige skader i rommet. Panelte vegger. Vinylbelegg på gulv. Bad 2. etasje: Baderomsinnredning med 2 stk servanter som er nedfelt i innredningen. Vegghengt toalett. Bidédusj. Dusjnisje med forheng. Flis, panel og strietapet på vegger. Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Badet er fra 80-tallet da boligen ble tilbygget og renovert. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger. Gulvarme er delvis defekt, kun annenhver varmesløyfe fungerer. Rommet har fått TG3 og må påregnes full renovering. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Stedet hullet ble tatt er ikke fuktpåkjent og vil i utgangspunktet ikke være en fullverdig fuktmåling i ett våtrom. Toalettrom 1. etasje: Rommet er innredet med vegghengt servant og vegghengt toalett. Panel på vegger. Vinylbelegg på gulv. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke har sluk. Vaskerom 1. etasje: Rommet er innredet med vegghengt skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Panel og belegg på vegger. Epoxybelegg på gulv. Vaskerommet er fra tidlig 80-tallet. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Parkett, furu, betong, vinylbelegg, teppebelegg, lecaplank, epoxybelegg. Vegger: Tapet, trepanel, leca isoblokk, flis, panel, strietapet, belegg. Innvendige himlinger: Malte plater, trepanel, trespiler. Rom under terreng: Det er åpne murkonstruksjoner i rom under terreng. Hulltaking ikke utført. Kjellere på denne tiden ble bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Kjeller fremstår tørr med godt klima med unntak av fukt i gulv i kjellerbod lengst øst mot nord. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: El. anlegg med Siemens automatsikringer fra tidlig 80-tallet. Sikringsskap plassert i hall 1. etasje og et fordelerskap i gang i 2. etasje. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 09.11.2023. Det foreligger ikke pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere med direkte kopling til Molde brannvesen. Ev. abonnement må kjøper tegne/ordne. Brannslange montert på vegg i vaskerom. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, fra 2005. Tanken er plassert i verksted/bod, rommet har sluk. - Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsakelig fra 80-tallet. Det er rør-i-rør til kjøkkenvask av nyere årgang. - Hovedstammer for avløp er av soil/støpejern fra byggeår. Lokale avløpsrør er av plast fra 80-tallet. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Varmtvannstank: Det lekker i fra reduksjonsventilen på berederen. Kan se ut som at det har vært varmgang i el-koblingen også, det er svarte merker på tanken. - Bad 2. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder, og behov for totalfornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. En må forvente generell oppgradering av våtrommet for at rommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsone i dusjen og ved vask. Gulvet frem til dusjen har motfall på ca 7 mm, det er synlige fuktskader på veggen i dusjsone, det er nesten helt sikkert ikke noe form for membran på veggene i dusjsone bak fliser. Gulvarme er delvis defekt, kun annenhver varmesløyfe fungerer. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Noe avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i kjelleren. Dette er et resultat av fuktvandringer/kapillært oppsug i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert at det mangler tilluft i flere soverom i boligen. - Varmesentral: Forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på varmepumpe er anslått til ca 15 år. - Vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Toalettrom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen har 2 stk luft til luft varmepumper, med 1 stk utedel. Varmepumper er plassert under trapp i tv-stue og under kjellertrapp. Det er gulvvarme i tv-stue og i bad 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har teglsteinpipe fra byggeår, ildsted er montert. Sotluke i kjeller. Takstmann skriver i sin tilstandsrapport at det foreligger fyringsforbud på teglsteinpipe. På tidlig 80-tallet ble det ettermontert utvendig stålpipe med peisinnsats i stue 1. etasje, lengst sør. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 23.04.2024 - utført. Siste dato for tilsyn: 06.12.2022 - utført. Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget, med frist for svar 31.03.2025. - Mangler tilkomst fra tak til stålpipe øst.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1951, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Vi har mottatt arkivkort og byggetillatelse for to-mannsbolig fra 24.05.1950. Det foreligger bygningstegninger fra byggeår i kommunes arkiv, men disse stemmer ikke overens med dagens forhold. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolighus, datert 10.03.1989. I vedtak/tillatelse står det følgende; "det anmeldes påbygg/ombygging av bolighus i Vestnesvegen 4. Tegningene viser omfattende endringer i eksisterende bygning, som ble godkjent oppført i 1950. Det meste av påbygget skjer i 1. etasje, hvor ny peisestue, carport m.v bygges til". I vedtaket henleder bygningssjefen bl. annet oppmerksomheten på følgende "I 2. etasjes trebygninger kan bygningsrådet tillate at det på loftet over 2. etasje innredes enkeltrom til varig opphold. Det tillates ikke innredning av rom til varig opphold både i kjeller og på loft". Mottatte bygningstegninger i forbindelse med tilbygg/ombygging gjelder fasadetegninger, 1. etasje og 2. etasje. Det foreligger godkjent vedtak vedr overbygg av del av altan mot vest og reparasjon av vestvegg. Tiltaket har ikke brukstillatelse/ferdigattest, men kommunen har utstedt arealoppgave datert 30.03.2004. Vi har mottatt tilhørende bygningstegninger vedr tiltaket. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Vedr fasader er det endret plassering og størrelse på endel vinduer, særlig mot øst. Det er satt inn takvinduer og noen vinduer i kjeller som ikke fremkommer av tegninger. - I kjeller var det opprinnelig boder av diverse slag, vaskerom, rullerom mm. Kjeller fremstår også i dag med boder av ulik type og størrelse. Det er fjernet, endret plassering og satt inn diverse vegger. Rominndeling er endret. - I 1. etasje er noen dører flyttet/endret plassering. Vinterhagen ser ut for å være større enn hva tegningene viser. Toalettrom er mindre enn hva som var inntegnet. - I 2. etasje er bad noe utvidet, areal fra gang er inntatt i rommet. Det er oppført ett rom bak badet, liten gang, samt er det satt inn vindu og dør ut til en lufteveranda. Verken gangen eller lufteveranda fremkommer av tegninger, og vil være ett søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon på om dette er omsøkt og godkjent. Forholdet overtas av kjøper. - Det foreligger ingen bygningstegninger av loftsetasjen, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Loftsetasje er innredet med loftstue og kott, og det antas at dette er innredet uten å være omsøkt og godkjent hos kommunen. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Forholdet overtas av kjøper. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til alle overfornevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er beliggende på Langmyra, med sentrumsnær beliggenhet. Det er kort vei til barneskole, barnehage, dagligvarebutikk, Roseby og sentrumskjernen.

Eiet tomt på ca 981 m². Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Tomten er opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Et lite uteområde med sitteplasser av trebenker, steinbord og murt utepeis. Lagt skiferheller på kjøre- og parkeringsarealer.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei. En liten andel av eiendommen (2 m2) ligger under reguleringsplan Vestnesvegen 8 ME (reg. plan ID 201405), og viser boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Frænavegen fra Ranvikvegen til kryss Østre Plassveg (reg. plan ID 1673)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er godkjent byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr/bnr 25/833, Vestnesvegen 6 - Søknad om riving av eksisterende bolig og oppføring av 4-mannsbolig med parkeringskjeller (2025), se vedlagte situasjonsplan og fasadetegninger. Søknaden er ikke behandlet. Det må påregnes byggestøy og endring av forhold mot øst (bl. annet utsikt). Selger informerer: Vestnesveien 6 skal rives og bygges om til firedelt bolig. Det vil derfor bli endring av utsikt mot øst. Vannledning som går fra nr 4 til nr 6 skal håndgraves og saneres av nr 6. Dette skjer under veranda mot sydvest og vil ikke være til sjenanse.

Kommunale avgifter: 32370

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 824 800,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1366053

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5464210

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 136350