Prost Ankers gate 4

Velkommen til Prost Ankers Gate 4! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling Eiendommen er beliggende i Prost Ankers gate i Ulsteinvik. Flott utsikt og normalt gode solforhold. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til barne/ungdomsskole, barnehage og Ulsteinvik sentrum. Enebolig med hybel/sokkelleilighet oppført i 1992. Enkel garasje oppført i 1999, bygd i flukt med boligen og naboeiendommens garasje. Boligen inneholder: Underetasje - Trapperom, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang 2 og 3 boder. 1. etasje - Entré/gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Loft - Loftstue, bad og 3 soverom. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Prost Ankers gate 4, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 43

Underetasje: Trapperom, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang 2 og 3 boder. BRA-i: Ca 95 m². 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. BRA-i: Ca 79 m². Loft: Loftstue, bad og 3 soverom. BRA-i: Ca 51 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.02.2026 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS.

Enebolig med hybel/sokkelleilighet oppført i 1992. Enkel garasje oppført i 1999, bygd i flukt med boligen og naboeiendommens garasje. Boligen har grunnmur av murstein, utvendig murpuss er malt. Fundamenter av betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater og utvendig liggende malt bordkledning. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater og raftekott. Store deler av takkonstruksjonen er underkledd. Taket er tekket med betongtakstein og metall karnapp. Vinduer av tre med to-lags glass. Takvindu av tre med to-lags glass og utvendig kledning av aluminium. Verandadører av tre med to-lags glass. Ytterdører med to-lags glass. Veranda av lettklinkerelementer med antatt påstøp av betong, flislagt. Opplagret på et bæresystem av stål. Rekkverk av tre. Balkong i bjelkelagkonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Drenering og fuktsikring av grunnmur har ukjent utførelse. Garasje: Oppført i 1999. BRA-e: Ca 28 m². Garasje er oppført vegg i vegg med naboeiendommens garasje. Bygningen har grunnmur av murstein og fundamenter av betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater og liggende malt bordkledning. Etasjeskille av lettklinkerelementer med påstøp av betong. Takkonstruksjon i tre med ukjent utførelse på undertaket. Taktekking av steinbelagte stålplater med takrenner av metall. Vindu av tre med to-lags glass. Ytterdører av tre. Innvendig tak og vegger har malte gipsplater og bordkledning. El-opplegg lys og stikkontakter. Sikringsskap med automatsikringer. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registert fukt- og råteskader i enkelte av takutstikkene ved takrenner. Taknedløp gjennom verandadekket er avsluttet over terreng, og er tettet med tape. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer lar seg ikke åpne, og det er registrert vinduer med fukt og råteskader. Det er også noe malingsøl på enkelte glassflater. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. - Takkonstruksjon/loft: På raftekottene ble det registrert noe rim på undersiden av undertaket ved kneveggene. Årsaken vurderes å være luftlekkasjer i plastfolien samt uisolerte kottdører. Varm, fuktig luft fra loftsrommet kondenserer når den møter det kalde undertaket. - Takvinduer: Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Takvinduet har fuktskjolder i vinduskarmens sammenføyinger. - Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadører har noe slitasje og begynnende fuktskader. Kjellerdører har ikke terskel til betongplatt og mangler vannbord. Ytterdør i kjeller har knust glass. - Veranda: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er registert indikasjoner på utettheter verandadekket. Enkelte gulvfliser er løse og har hullrom under. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassebordene har en del avskalling av maling. Det er ikke anbefalt å male terrassebord, da dette gir avskalling av maling. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I kjeller er det saltutslag på grunnmur mot kjellergulvene. Dette indikerer at drenering og fuktsikring har redusert effekt i drenering av grunn og overflatevann. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har noe riss i murpussen og malingsavskalling som følge av fuktopptrekk fra grunnen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, profilerte og malte skapfronter med glass. Benkeplater av laminat med underlimt vask. Det er montert fliser på veggene over benkeplatene. Ventilator hette med mekanisk avtrekk. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. I 2025 ble kjøkkeninnredningen malt, samt ble det montert ny ventilator, platetopp og stekeovn. Kjøkken sokkelleilighet: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, skapfronter i malt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Ventilator med mekanisk avtrekk. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Vegghengt vask med speil over. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Malt glassfiberstrie på vegger. Flislagt gulv med sokkelflis. Badet har fått TG3 og må påregnes oppgradering. Hulltaking er utført fra bod mot våtsone for dusjen. Undersøkelsen avdekket ingen unormale forhold eller forhøyede fuktverdier. Vaskerom 1. etasje: Malt skapinnredning med nedfelt skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Rommet har egen utgangsdør. Malt vinyltapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har fått TG3 og må påregnes oppgradering. Hulltaking er ikke mulig da røropplegget ligger mot yttervegg. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Bad loftsetasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Boblebadekar. Gulvmontert toalett. Malt strie og fliser på vegger. Flislagt gulv. Baderomsinnredning byttet i 2025. Badet har fått TG3 og må påregnes oppgradering. Hulltaking er ikke mulig da våtsoner for badekaret ligger mot yttervegger. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Bad/vaskerom sokkelleilighet: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og røropplegg for vaskemaskin. Malt glassfiberstrie på vegger. Vinylbelegg på gulv. Badet har fått TG3 og må påregnes oppgradering. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Gulv: Laminat, lakka parkett, fliser, vinylbelegg, vinyllaminat. Vegger: Malt vinyltapet, panel, sponplater, murstein med og uten murpuss. Innvendige himlinger: Malt panel, malte plater, panel, malte lettklinkerelementer. Rom under terreng: Hulltaking mot terreng er ikke fortatt da deler av kjeller har åpen synlig grunnmur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag er synlig på grunnmuren på boder mot kjellergulvet. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. De elektriske anlegg var sist kontrollert 15.01.2019. Det ble avdekket avvik på ett anlegg, men disse er bekreftet rettet og saken er avsluttet. Se vedlagt melding om avsluttet tilsyn fra Mørenett. Tekniske installasjoner: - Mekanisk avtrekk i deler av boligen, ellers naturlig ventilasjon. - Trykkvannrør av kobber og et rørstrekk av rør-i-rør. - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjonsløsningen. Under besiktigelsen var det unormalt høy luftfuktighet i boligen, og det ble registrert en del kondensering på kalde overflater. - Bad loft, generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er fuktskader i taket og på dør på vaskeromsinnredningen. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom sokkelleil, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Gulv i kjeller ved kjøkkeninnredningen har fuktskader/åpninger i laminatgulv skjøtene. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert varierende skjevheter på enkelt rom i begge etasjeplan og gulv mot grunnen på stikkprøve kontrollerte rom innenfor satt avvik. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag er synlig på grunnmuren på boder mot kjellergulvet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er en del korrosjon på rørkoblingene til varmtvannstankene. Tilkobling av varmtvannstanker via stikkontakt medfører risiko for varmgang og brann på grunn av høy og langvarig strømbruk. - Bad loft, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er registrert symptom på fuktskader. Det er påvist fuktskjolder i taket på vaskerommet etter tidligere lekkasje fra takhatt. Fuktsøket avdekket ingen unormale fuktverdier under besiktigelsen. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Bad/vaskerom sokkelleil, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Bolig Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus - sokkelhusvære, datert 09.11.1992. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus - hovedhusvære, datert 22.12.1992. I begge disse var det oppført gjenstående arbeider som skulle være ferdigstilt innen 2 mnd og før innflytting, se vedlagte dokumenter for uttømmende liste. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vi har mottatt 3 sett byggetegninger, to fra 1992 og ett sett i forbindelse med garasjen. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det noen endringer vedr vinduer, samt er det satt inn utgangsdør fra bod/lagerrom i underetasje. Veranda er utvidet, men på den ene byggetegningen fra 1992 er det oppført "tidligere byggemeldt altanfront", vi har ikke mottatt noen dokumentasjon vedr dette. - I underetasje er det noen endringer vedr bod- og gangarealene. Det er endret planløsning og sammenslått boder, noen rom er utvidet. Ut i fra byggetegninger ser det ut for at det store "lagerrommet/boden" var ett åpent areal, men dette er nå innlemmet i boligen, satt opp vegg, vindu og utgangsdør. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Forholdet overtas av kjøper. - I 1. etasje er det noen små endringer. Fjernet dør mellom vindfang/entré og gang. Det var opprinnelig to dører fra gang til stue, men den ene døra er tettet igjen/tatt bort. - I loftsetasje er veggen mellom soverommene noe flyttet/endret. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen. Garasje Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Vi har mottatt matrikkelutskrift for eiendommen, og her står garasjen oppført med status "tatt i bruk". Garasjen er oppført ca 1999. Vi har mottatt byggetegninger, godkjent og stemplet av kommunen i 1998. Det innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 19.12.1995 - Dokumentnr: 18210 - Leie av kontorlokaler Leietid: 5 år Fra dato: 01/12-1995 Leie: NOK 36 000 pr. år Rettighetshaver: Unikomtv AS Org.nr: 975 885 879 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Areal: ca. 30 m2. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Sokkelleilighet er p.t utleid og kopi av leiekontrakten kan fremlegges ved henvendelse til megler. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Prost Ankers gate i Ulsteinvik. Flott utsikt og normalt gode solforhold. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til barne/ungdomsskole, barnehage og Ulsteinvik sentrum. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Eiet tomt på ca 779 m². Tomten er flat og skrående vestvendt. Tomtearealet er opparbeidet med plenarealer, beplantning, betongplatter med og uten fliser, forstøtningsmur av naturstein og kanter av betongstein, nettinggjerde. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen er fordelt på to teiger, ene teigen er rundt boligen, og en liten del på andre siden av veien, se vedlagte kart. Deler av tomtegrensene er mindre nøyaktig, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. En liten andel viser kjørevei og friområde. En andel av eiendommen (tomteflekken som ligger på andre siden av veien) ligger i uregulert område. Der er det kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til "boliger". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Ulstein, 2019-2031, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Joakimbakken - Låna (plan ID 19880005)" og følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Ulstein med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 20466

Info om kommunale avgifter: Beløpet er fakturert i 2025 og dekket vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Foreløbig årsprognose for 2026 er kr 14 745,- og inneholder vann, avløp, feiing/tilsyn. Årsprognose for eiendomsskatt er ikke klar ennå, men vil påløpe. Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør kr 5 658,- pr gebyr (2 stk standard renovasjonsgebyr) gir totalt kr 11 316,-. Beløpet blir fordelt på 3 terminer pr år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst ikke opplyst av kommunen.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1270816

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 5083263

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138600