Joelvsvingen 14

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Joelvsvingen 14. Halvpart vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sundgot. Boligen er oppført i 2018 og har gjennomgående god standard. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom/teknisk rom. Terrasse både foran og bak, samt veranda med adkomst fra stuen. Parkering i garasje. Eiendommen ligger flott til i Sundgotmarka med gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og fine turområder. Kort vei også med bil til Ulsteinvik sentrum. Her er det også fine solforhold. Velkommen til visning!

Joelvsvingen 14, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 234

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 102m² og inneholder følgende: 1. etg: Hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom/teknisk rom 2. etg: Stue m/trapp, kjøkken, soverom, toalettrom I tillegg medfølger det boligen en garasje på 21m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 30.09.2025 utført av Ose AS

Tomannsbolig - Byggeår: 2018 Tomannsbolig med to etasjer, oppført i 2018. Eiendommen disponerer egen garasjeplass i frittstående garasje på tomten. I boligens leveransebeskrivelse er det opplyst at boligen er oppført etter tekniske forskrifter fra 2010 (TEK10). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Det er mindre enn 5 cm klaring fra bordkledning til terrassebord. På baksiden er terrassebord lagt helt inntil bordkledningen. -Utvendig > Dører Det er ikke montert beslag i underkant av balkongdør i 2 etasje. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert liten avstand mellom bordkledning og terrassebord. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Avstanden mellom toppen av vedovnen og topplisten på rekkverket er ca. 7 cm, noe som er i grenseland av kravet på 15 cm. Siden rekkverket ikke utgjør en tett vegg, vurderes avviket likevel å kunne ligge innenfor gjeldende krav. Dersom det anses nødvendig å øke avstanden, kan det vurderes å montere stålspiler med hvit topplist i stål. -Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Det er registrert enkelte sår og hakk i trappetrinnene. -Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ingen synlig spalte under veggmontert toalett for å synliggjøre lekkasjevann fra innebygget sisterne - eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter at utbygger har benyttet seg av andre løsninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom/teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

UTVENDIG Bygningen har taktekking av asfaltmembran (takpapp) fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør av aluminium. Boligen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende og noe stående bordkledning. Pulttakkonstruksjon med tresperrer/takstolsperrer fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra byggeår. Boligen har malt hovedytterdør med Yale Doorman kodelås og overbygd glasstak. I 2. etasje på soverommet er det en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Boligen har treplatting med utgang fra soverom samt en overbygget veranda med utgang fra stue i 2. etasje. Verandaen er oppført med terrassebord på trebjelkelag, takoverbygg av tresperrer og plastplater, samt rekkverk i tre med malte vertikale spiler. I 1. etasje er der en treplatting med terrassebord lagt på trelekter. Ubehandlet rekkverket av tre med vertikale spiler. Konstruksjonen for øvrig er ukjent. Boligen har en utvendig tretrapp. INNVENDIG I boligen er det enstavs høytrykkslaminat på alle oppholdsrom, foruten om hall m/trapp med klikklaminat. På vegger er det malte profilerte plater, og i innvendig tak er det himlingsplater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Ved stikkprøver er det målt +/- 4 mm. Boligen har isolert stålpipe og vedovn fra byggeåret, plassert i stuen rett foran trappen. I underetasjen er det soverom, bad og bod/teknisk rom som ligger delvis under terreng. Yttervegger/grunnmur i betong er innvendig innforet, isolert ogkledd med malte plater. Malt svingtrapp mellom etasjene, rekkverk med vertikale runde trespiler. I boligen er det montert malte profilerte fyllingsdører fra byggeår. VÅTROM Bad Bad med varmekabler og flislagt gulv, flislagde vegger, og tak-ess himlingsplater. Badet har innredning med heldekkende servant, veggmonter toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom/teknisk rom Teknisk rom/vaskerom med flislagt gulv med sokkelflis, malte mdfplater på vegger, og tak-ess himlingsplater i innvendig tak. Rommet har gulvsluk og opplegg for vaskemaskin, samt bereder. KJØKKEN Kjøkkenet har glatte skapfronter med lakkert utførelse. Benkeplatene er i laminat med nedfelt vask og induksjonstopp, med tilhørende komfyrvakt. Innredningen har integrert stekeovn, kombi. kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i 2. etasje med laminatgulv, malte panelplater på vegger og himlingsplater (Tak-ess) i tak. Rommet har vegghengt toalett, vaskeservant og speil. Avtrekk via balansert ventilasjon og luftespalte under dør, og det er montert lekkasjevakt (Waterstop) på gulvet. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon av plast fra byggeår. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom/teknisk rom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat fra 2022. TOMTEFORHOLD Det foreligger ingen spesifikke opplysninger vedr. byggegrunnens beskaffenhet, og takstmannen har ikke geoteknisk kompetanse til å vurdere byggegrunn og stabilitet. TG er derfor ikke angitt. Drenering rundt grunnmur er fra huset byggeår. Boligen har grunnmurer av isolerte ringmurselementer og betonggrunnmur mot terreng. Lite parti med forstøtningsmur i naturstein ved boligens inngangsparti, fra byggeår. Ned mot gaten langs hele eiendommen ble det i 2021 satt opp en felles betongstablesteinsmur i regi av sameiet/de to eierene. Boligen ligger på en skrånende, utsprengt fjelltomt, hovedsakelig naturtomt med skråning. Utvendig er det trykkimpregnert tretrapp fra platting ved inngangsdør til platting bak boligen. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast tilknytt offentlig nett via private stikkledninger og er fra byggeår.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.    Følgende inventar medfølger ikke handelen: Tv-benk(Fastmontert), Garderobeskap på barnerommet, speil i gang.

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.07.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger ikke ferdigattest for garasje, men denne er omtalt i midlertidig brukstillatelse datert 23.05.2019. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 07.01.2015, men det er avvik fra disse: -Byggemeldt bod/teknisk rom i 1. etasje er i dag brukt som vaskerom. Kjøper overtar ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/29/234/1: 14.05.2019 - Dokumentnr: 548075 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 14.05.2019 - Dokumentnr: 548075 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger 14.05.2019 - Dokumentnr: 548075 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om mast/stolpe Bestemmelse om gatelys 15.06.2015 - Dokumentnr: 531910 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Vertikaldelt tomannsbolig med 2.etasjer, oppført i 2018. Boligen disponerer halvparten av en frittstående garasje på tomten. Eiendommen er beliggende i Sundgotmarka i Ulstein kommune. Fra eiendommen er det gang avstand til idrettsanlegg, turområder, barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Til Ulsteinvik sentrum er det ca. 5. km med bil.

Tomten har flott utsikt og gode solforhold, og er opparbeidet med gruset uteområde og innkjørsel til garasje, treterrasser og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 9188

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 872,46 kr Eiendomsskatt: 3 568,02 kr Vann: 5 316,30 kr Sum: 12 756,78 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3568

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 858849

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3435397

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 78850