Vikavegen 50

Håvard Straumsheim i Møremegling har gleden av å presentere Vikavegen 50! En flott og innholdsrik enebolig med unik beliggenhet. Boligen ble først oppført i 1959 og inneholder blant annet 4 soverom, romslig stue, 1 bad og kjøkken. Utvendig finner man blant annet en frittliggende garasje og flott opparbeidet uteområde med veranda. Det er unike og gode fiskemuligheter like ved eiendommen, noe turister og lokalbefolkningen nyter godt av. Fiske kan foregå fra land eller i båt. Bud sentrum ligger kun en kort spasertur unna, med barnehage, skole, dagligvare og mye mer. Velkommen på visning, husk påmelding!

Vikavegen 50, 6430 BUD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 110, Bruksnummer: 30

Underetasje: BRA-i: Ca 54 m² Gang m/trapp, Bod, Kjellerstue, Vaskerom 1. etasje: BRA-i: Ca 60 m² Stue, Kjøkken, Gang, Bad. 2. etasje: BRA-i: 46 m² Gang, 4 Soverom Frittstående garasje. Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 17 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 85 cm. Nordøst vendt veranda oppført i tre på ca. 2 kvm med utgang fra soverom, dekket er tekket med asfaltpapp av ukjent alder. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 77 cm. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2024 utført av Riksfjord Taksering AS

Boligen går over tre plan og har byggeår 1959. Samt garasje oppført i 1976. Boligen virker å være i normalt god stand, og gir generelt et godt helhetsinntrykk alder å byggemåte tatt i betrakting. Enkelte bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre fra byggeår, innredet loft. Undertak av bordtro med ukjent tette belegg mellom undertak og yttertak. I loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke. Boligen har malte eternit plater som taktekking av ukjent alder, trolig fra byggeåret. Besiktet fra bakkenivå. Renner og nedløp er i metall. Nedløpsrør er avsluttet over terreng. Løs takstige til pipe. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betong med sparestein. Grunnmur er malt utvendig. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra tidlig 2000-tallet. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt å være i normalt god stand alder tatt i betraktning. Musesperre er påvist montert stedvis. PVC balkongdør med to-lags glass fabrikkert i 2014 med utgang til veranda fra stue i hovedetasje.Teak hovedytterdør av eldre årgang. Fabrikmalt kjellerdør av ukjent alder, trolig fra tidlig 2000-tallet. Malt balkongdør i tre med to-lags glass fra 1978 med utgang til veranda i fra soverom i loft. Kjellervinduer mot sør er fabrikkert i 1983, ukjent alder på stuevinduer mot sør i hovedetasje, trolig fra 80-tallet. Vinduer i soverommene i loft mot øst er fabrikkert i 77/78, disse vinduene er isolerte trevinduer med to-lags glass. Et PVC vindu med 2-lags glass fra 2014 i i stue mot sørvest og vest vaskerom. Trevinduer med tolags glass i soverommene i loft mot vest fra 2005, samt gang mot nord og vaskerom mot nord. Vinduet i bad er trevindu med to-lags glass fra 2007. Drenering: Fram til 1960-årene var den tradisjonelle fuktbeskyttelsen av kjelleryttervegger basert på drenerende masser av grus, drensrør i betong eller tegl, og en kald asfaltpåstrykning (goudron) utenpå pussen. Et problem med denne typen konstruksjoner er at de drenerende massene har hatt varierende kapasitet og dårlig kapillærbrytende funksjon, og at asfaltstrykningen ikke ble helt tett. Hva som har blitt gjort i dette tilfellet vites ikke, da drenering er en skjult konstruksjon. OPPSUMERING AV AVVIK: Forhold med TG2: - Tak, nedløp og beslag: Taktekking har symptomer på slitasje, skader og elde er registrert. Taket er fra byggeår, teknisk levetid for asbestsementplater (eternitplater) er satt til 30-40 år. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Taktekking og undertak har for lengst passert forventet og teknisk brukstid og må påregnes skiftes ut ved eierskifte. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taknedløp som er avsluttet ved utkast ved terreng/grunnmur gir økt fuktbelastning på grunnmur som igjen kan føre til fuktskader. - Balkong: Det er ikke mulig å åpne balkongdøren på befaringsdagen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe mindre råteskader er påvist i rekkverk mot sørøst. - Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Garasje: Frittliggende oppført i 1976. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasje er oppført med betonggulv på grunn med betong/betongblokker som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av Plannja metallplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall, isolert leddport med el. portåpner. Strøm og lys innlagt. Garasje fremstilles normalt vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3: -Drenering: Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Overflatevann, det vil si regnvann og smeltevann, på terrenget rundt bygningen, skal i størst mulig grad infiltreres i terrenget. for å unngå at vannet renner inn mot bygningen, bør terrenget ha en helning ut fra veggen på minimum 1:50 i en avstand på 3 m ut. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra 90-tallet ifølge oppdragsgiver. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, aquatile plater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering med ventil i vindu. Vaskerom: Originalt vaskerom fra byggeår. Vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilering. Gulv og vegger: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og teppebelegg. Veggene har tapet og malte plater. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Innvendige himlinger: Innvendige tak har malte plater og trepanel. El.anlegg: El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår, en automatsikring. Sikringsskap plassert i loftgang. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 05.01.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. OPPSUMERING AV AVVIK: Forhold med TG2: - Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. - Pipe/ildsted: Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. I kjellertrapp er åpninger mellom trinn større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Gulv 1 etasje bad : Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. -Bad 1 etasje Sluk, membran og tettesjikt: Aquatile plater på vegger kan ikke dusjes direkte på, veggplatene er ikke godkjent som tettesjikt i våtsone. Fungerer som dette ved bruk av tett dusjkabinett, annen dusjløsning vil kreve strakstiltak med veggplater. I våtrom kreves det vanntette sjikt i våtsonene. Våtsonene omfatter hele golvet, inklusive 50 mm opp på veggene, og 1 meter til side fra begge hjørner av dusjkabinett. i de øvrige sonene kreves det ikke vanntette sjikt. Ikke uvanlig løsning på bad fra denne tiden og vil fungere som dette ved dagens bruk av rommet. NS 3600 krever I utgangspunktet ikke bedre enn TG3 når membran/tettesjikt ikke er tilfredstillende eller ikke tilstede, siden det dusjes rett i tett dusjkabinett er det valgt å gi TG2 på forholdet. - Kjeller og Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vannledning og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. Innvendige avløpsrør fra denne tidsperioden er i dag av dårlig kvalitet. - El - anlegg: Når det ikke er framlagt samsvarserklæringer fra siste installasjoner som er foretatt etter år 1999, eller kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el-tilsyn, krever standard ikke bedre enn TG2 på det elektriske anlegget. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget med unntak av at automatsikring ikke er merket i sikringsskapet. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en utvidet elkontroll av anlegget. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3: -Kjeller: Det er påvist fuktighet i oppforet i tregulv i underetasjen/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. -Vaskerom: Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Bad i 1. etasje har gulv med gulvvarme. Peis med innsatts i stue i hovedetasje og kamin i kjellerstue. Hovedvarmeskilde i boligen er luft til luft varmepumpe plassert i stue, produsert i 2017. Sotluke i kjeller.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. forholde overtas av kjøper. Det foreligger byggetegninger datert 07.11.1996. Tegningene viser utvidelse av stue. Kommunen kan ellers ikke se å ha mottatt nyere søknader om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger. bygningen er bygd før byggelovens virkning av 1965, finnes det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. kommunen har ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse tilhørende gbnr. 110/30 i våre arkivsystemer. Opplysninger fra kunde: garasjen var oppført i 1976, i 1985 ble det etablert skråtak på garasjen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.08.1998. Godkjente tegninger av garasjen stemmer ikke helt overens med dagens løsning ifht antall vinduer. Det er satt inn et ekstra vindu i mønet på garasjen i sør. kommunen har ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse tilhørende gbnr. 110/30 i sine arkiv.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/110/30: 25.02.1958 - Dokumentnr: 549 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:110 Bnr:1

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger idyllisk til i Fiskeværet Bud i Hustadvika kommune. Flott beliggenhet med utsikt, kort veg til alle fasiliteter i Bud.

Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker, betongheller, støttemurer, singel, gruset gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Avkjørsel fra kommunal til privat veg. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Forhold overtas av kjøper.

Boligen ligger regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212. Navn: kommuneplanens arealandel Hustadvika kommune 2025-2037. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustavika 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Bud sentrum (reguleringsplan ID 95104) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustavika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 32617

Info om kommunale avgifter: Kr 32617.-. Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Eier betaler per i dag hytterenovasjon, større kostnad på renovasjon må påberegnes.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 530 400.-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 618100

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2472401

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68600