Vikavegen 50

Håvard Straumsheim i Møremegling har gleden av å presentere Vikavegen 50! En flott og innholdsrik enebolig med unik beliggenhet. Boligen ble først oppført i 1959 og inneholder blant annet 4 soverom, romslig stue, 1 bad og kjøkken. Utvendig finner man blant annet en frittliggende garasje og flott opparbeidet uteområde med veranda. Det er unike og gode fiskemuligheter like ved eiendommen, noe turister og lokalbefolkningen nyter godt av. Fiske kan foregå fra land eller i båt. Bud sentrum ligger kun en kort spasertur unna, med barnehage, skole, dagligvare og mye mer. Velkommen på visning, husk påmelding!

Vikavegen 50, 6430 BUD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 110, Bruksnummer: 30

Underetasje: BRA-i: Ca 54 m² Gang m/trapp, Bod, Kjellerstue, Vaskerom 1. etasje: BRA-i: Ca 60 m² Stue, Kjøkken, Gang, Bad. 2. etasje: BRA-i: 46 m² Gang, 4 Soverom Frittstående garasje. Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 17 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 85 cm. Nordøst vendt veranda oppført i tre på ca. 2 kvm med utgang fra soverom, dekket er tekket med asfaltpapp av ukjent alder. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 77 cm. Det er registrert avvik i forhold til rømningsvei. Det mangler sekundær rømning fra 2. etasje. Boliger med flere bebodde etasjer må ha alternative rømningsveier i tillegg, minimum annethvert rom skal ha rømningsvindu. Avstand fra underkant vindu til planert terreng i fra soverommene er over 5 meter. Montering av brannstige med ryggbøyle kan vindu som ligger til og med 7,5 meter over bakken benyttes som rømningsvei. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.10.2024 utført av Riksfjord Taksering AS

Boligen går over tre plan og har byggeår 1959. Samt garasje oppført i 1976. Boligen virker å være i normalt god stand, og gir generelt et godt helhetsinntrykk alder å byggemåte tatt i betrakting. Enkelte bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre fra byggeår, innredet loft. Undertak av bordtro med ukjent tette belegg mellom undertak og yttertak. I loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke. Boligen har malte eternit plater som taktekking av ukjent alder, trolig fra byggeåret. Besiktet fra bakkenivå. Renner og nedløp er i metall. Nedløpsrør er avsluttet over terreng. Løs takstige til pipe. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betong med sparestein. Grunnmur er malt utvendig. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra tidlig 2000-tallet. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt å være i normalt god stand alder tatt i betraktning. Musesperre er påvist montert stedvis. PVC balkongdør med to-lags glass fabrikkert i 2014 med utgang til veranda fra stue i hovedetasje. Teak hovedytterdør av eldre årgang. Fabrikkmalt kjellerdør av ukjent alder, trolig fra tidlig 2000-tallet. Malt balkongdør i tre med to-lags glass fra 1978 med utgang til veranda i fra soverom i loft. Kjellervinduer mot sør er fabrikkert i 1983. Stuevinduer mot sør i hovedetasje trolig fra 80-tallet. Vinduer i soverommene i loft mot øst er fabrikkert i 77/78, disse vinduene er isolerte trevinduer med to-lags glass. Et PVC vindu med 2-lags glass fra 2014 i stue mot sørvest og vest vaskerom. Trevinduer med 2-lags glass i soverommene i loft mot vest fra 2005, samt gang mot nord og vaskerom mot nord. Vinduet i bad er trevindu med to-lags glass fra 2007. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Garasje: Frittliggende oppført i 1976. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasje er oppført med betonggulv på grunn med betong/betongblokker som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av Plannja metallplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall, isolert leddport med el. portåpner. Strøm og lys innlagt. Garasje fremstilles normalt vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. OPPSUMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ut fra visuelle observasjoner og fukttekniske vurderinger konstatert at drenering og/eller tettesjikt har funksjonssvikt. Fuktmerker, saltutslag og skader på gulv og vegger indikerer at fukt transporteres inn mot bygningskonstruksjonene fra omkringliggende terreng. Dreneringen antas å være fra byggeåret. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taktekkingen består av malte eternittplater (asbestsement), trolig fra byggeåret. Både taktekking og undertak har for lengst passert forventet og teknisk levetid. Det er observert tegn til slitasje, elde og værpåvirkning. Eternittplater har en estimert teknisk levetid på ca. 30– 40 år, og taket vurderes å være vesentlig eldre enn dette. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taknedløp avsluttes med utkast direkte ved terreng og grunnmur. Dette medfører at overvann ledes ut nær bygningens fundament i stedet for til egnet bortledning, som drenering eller regnvannssystem. Det er også registrert takstige som er festet med bøyle over mønet. En slik festemåte er ikke i henhold til gjeldende krav. Takstiger skal være festet i bærende konstruksjon, som takstoler eller sperrer, og skal være typegodkjent samt montert i samsvar med produsentens monteringsanvisning. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning består av liggende bordkledning som har slitasje i malingsoverflaten, værgrå partier og stedvis oppsprekking i treverket. Det er registrert små skader og begynnende avflassing av maling på flere bord. Tilstanden tyder på at overflatebehandlingen er moden for vedlikehold. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er utsatt for overtrykk innenfra, og det er observert stedvis misfarging på taktro som kan tyde på tidligere kondensdannelse. Isolasjonsmatter ligger enkelte steder helt ut mot undertaket, noe som svekker luftingen og øker risikoen for fuktopphopning. Skråtak med oppvarmede rom under er spesielt utsatt for slik kondensproblematikk. Det ble ikke registrert skader av vesentlig betydning, og målt trefuktighet i taktro var 14,1 vektprosent ved befaring. Det er registrert symptom på aktivitet fra mott/borebiller i kaldloftet. Det er observert mottmel/gnagstøv. Omfanget er ukjent, og det er ikke avklart om dette skyldes pågående aktivitet eller eldre angrep. Det er fuktskjolder i undertaket i området ved skortsein, trolig en gammel lekkasje i taket som er utbedret. - Vinduer - eldre årgang: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. - Balkongdør loft: Balkongdøren lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Årsaken er ikke kjent, men det kan skyldes skjevheter i karm, svelling i treverket, defekt beslag eller feil ved håndtak/låsemekanisme. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avviket skyldes at rekkverket er utført etter eldre regelverk og ikke oppgradert til dagens krav. Slitasje og oppsprekking av treverket skyldes manglende eller aldrende overflatebehandling kombinert med naturlig vær- og klimapåvirkning over tid. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra 90-tallet. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad i 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, aquatile plater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering med ventil i vindu. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Vaskerom: Originalt vaskerom fra byggeår. Vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulv og vegger: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og teppebelegg. Veggene har tapet og malte plater. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Innvendige himlinger: Innvendige tak har malte plater og trepanel. Rom under terreng: Deler av kjeller har en risikokonstruksjon ved at yttervegger ligger noe under terrenget. Man er da avhengig av tett grunnmur samt tett kjellergulv. Vil samtidig minne om at drenasje på utside har begrenset levetid, slik at konsekvens ved feil på drenasjen kan bli råte- eller muggskader i utforede vegger. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger. Hulltaking er ikke nødvendig, i stor grad åpne murkonstruksjoner, enkelte vegger er kledd men ligger ikke langt under terrenget. Det er registrert omfattende misfarging, saltutslag og tydelige fukt- og muggskader på gulvflaten og langs vegger. Skaden er omfattende, og rommet kan ikke benyttes til varig opphold før utbedring er gjennomført. Det må påregnes behov for ny drenering, etablering av kapillærbrytende sjikt og fuktsperre under gulv. El.anlegg: El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår, en automatsikring. Sikringsskap plassert i loftgang. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 05.01.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. OPPSUMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng: Det er registrert omfattende misfarging, saltutslag og tydelige fukt- og muggskader på gulvflaten og langs vegger. Overflaten bærer preg av langvarig fuktpåvirkning. Tilstanden tyder på at fukt transporteres opp fra underliggende betongplate og inn gjennom yttervegger mot terreng. Skadene indikerer sviktende fuktsikring og utilstrekkelig drenering eller kapillærbrytende sjikt under gulv. - Vaskerom kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tett membran/tettesjikt i våtsone/gulv, epoxybelegg er slitt/oppsprukket. Våtsone er i dette tilfellet kun gulvet inklusiv 50 mm opp langs veggene. Fungerer åpenbart som dette med dagens bruk. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales å få utført kontroll av pipe og ildsteder av kvalifisert fagperson eller feiervesenet for å avdekke eventuelle avvik. Montering av ny innmat eller stålrør i pipeløpet vil være en anbefalt oppgradering for å bedre sikkerhet, funksjon og brannsikkerhet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Utskifting av soil-/støpejernsrørene bør påregnes i forbindelse med rehabilitering av våtrom eller ved tegn til lekkasje eller tilstopping. - Elektrisk anlegg: Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll utført av autorisert elektrofaglig personell for å avklare anleggets tilstand og sikkerhet. Uten en kontroll er det usikkerhet knyttet til om anlegget oppfyller dagens krav til elsikkerhet. Skjulte feil eller mangler kan medføre risiko for varmgang, brann eller personskader. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik og gi grunnlag for nødvendige utbedringer. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er uegnede materialer i våtsoner. Aquatile plater på vegger kan ikke dusjes direkte på, veggplatene er ikke godkjent som tettesjikt i våtsone. Fungerer som dette ved bruk av tett dusjkabinett, annen dusjløsning vil kreve strakstiltak med veggplater. Ikke uvanlig løsning på bad fra denne tiden og vil fungere som dette ved dagens bruk av rommet. - Bad 1. etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Kjellertrapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Elektrisk. Bad i 1. etasje har gulv med gulvvarme. Peis med innsatts i stue i hovedetasje og kamin i kjellerstue. Hovedvarmeskilde i boligen er luft til luft varmepumpe plassert i stue, produsert i 2017. Teglsteinpipe fra byggeår. Sotluke i kjeller. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. forholde overtas av kjøper. Det foreligger byggetegninger datert 07.11.1996. Tegningene viser utvidelse av stue. Kommunen kan ellers ikke se å ha mottatt nyere søknader om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger. bygningen er bygd før byggelovens virkning av 1965, finnes det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. kommunen har ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse tilhørende gbnr. 110/30 i våre arkivsystemer. Opplysninger fra kunde: garasjen var oppført i 1976, i 1985 ble det etablert skråtak på garasjen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.08.1998. Godkjente tegninger av garasjen stemmer ikke helt overens med dagens løsning ifht antall vinduer. Det er satt inn et ekstra vindu i mønet på garasjen i sør. kommunen har ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse tilhørende gbnr. 110/30 i sine arkiv.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/110/30: 25.02.1958 - Dokumentnr: 549 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:110 Bnr:1

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger idyllisk til i Fiskeværet Bud i Hustadvika kommune. Flott beliggenhet med utsikt, kort veg til alle fasiliteter i Bud.

Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker, betongheller, støttemurer, singel, gruset gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Avkjørsel fra kommunal til privat veg. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Forhold overtas av kjøper.

Boligen ligger regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212. Navn: kommuneplanens arealandel Hustadvika kommune 2025-2037. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustavika 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Bud sentrum (reguleringsplan ID 95104) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustavika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 32617

Info om kommunale avgifter: Kr 32617.-. Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Eier betaler per i dag hytterenovasjon, større kostnad på renovasjon må påberegnes.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 530 400.-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 618100

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2472401

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 65100