Kråknesvegen 445

Velkommen til Kråknesvegen 445 - presentert av Sondre Gjetøy v/Møremegling! Eiendommen har attraktiv beliggenhet på Kråknes, bare noen få minutter i bil fra Elnesvågen sentrum. Boligen har kort avstand til matbutikk og sentrum, nye Sylte skole ligger bare noen minutter unna. Nærområdet har landlige omgivelser med flere turmål som Elnestangen og gåavstand til den fiskerike Moaelven. Boligen inneholder: 2. etasje: BRA-i 44 m² Gang, 3 soverom, bad. 1. etasje: BRA-i 70 m² Kjøkken, stue, vaskerom, gang m/trapp, vindfang, toalettrom. Kjeller: BRA-i 66 m² Vindfang, stue, gang, kjøkken, bad, disp rom brukt som sovealkove. Velkommen på visning, husk påmelding!

Kråknesvegen 445, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 56, Bruksnummer: 180

2. etasje: BRA-i 44 m² Gang, 3 soverom, bad. 1. etasje: BRA-i 70 m² Kjøkken, stue, vaskerom, gang m/trapp, vindfang, toalettrom. Kjeller: BRA-i 66 m² Vindfang, stue, gang, kjøkken, bad, disp rom brukt som sovealkove. I tillegg er det garasje Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.05.2024 utført av Riksfjord Taksering AS

Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra byggeår. Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra byggeår. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning ca fra 2007 og er fra Ikea. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med heltre benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Det er naturlig ventilering. Bad kjeller: Vegghengt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Stråleovn på vegg. Det er naturlig ventilering. Gulv, vegger og himling: Loftet har laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger, malt panel i innvendig tak. Hovedetasje har laminat og vinylbelegg på gulv, malte plater og tapet på vegger, malte plater i innvendig tak. Kjeller har laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger, malt panel i innvendig tak. Normal bruksslitasje på overflater alder tatt i betraktning. Det er påvist gulvvarme i enkelte rom i kjeller, ukjent om gulvvarme fungerer, ikke funksjonstestet. Vinduer og dører: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Boligen har malt hovedytterdør, og malt balkongdører i tre med tre-lags glass. Dørene er fra byggeår. El.anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra byggeår tilknyttet hovedetasje og loft. Sikringsskap plassert i vindfang. VVS: Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran i kjellerleilighet. Det er ikke stoppekran for «boenheten» over. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue i hovedetasje og er fabrikkert i 2006. Drenering: Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier det er drensrør langs såle tilbakefylt med stedlige masser. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Bad: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). -Kjøkken: Kjøkkenventilatoren virker ikke. -Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. -Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av hele byggets elektrisk anlegg. Det er påvist ufagmessig koblinger -Det mangler brannslukningsapparat. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Det er ikke lagt på plass en isolasjonsmatte etter arbeid med det elektiske anlegget i loftet. Denne bør legges på plass for å unngå kondens som igjen kan føre til fuktskader. Det elektriske anlegget i loft/hele boligen må gjennomgås. -Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Konstruksjonene har skjevheter. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. -Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. -Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Bad kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Bad kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Bad kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. -Bad kjeller: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved -Det er ikke etablert stoppekran for boenheten i hovedplanene. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest for huset, men midlertidig brukstillatelse datert 09.08.1985 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Kottene i soverommene i loftet er mindre en på byggemeldte tegninger, dvs at det er benyttet areal av bodene til større soverom. Plantegninger for hovedetasje stemmer med dagens bruk, med unntak av at trapp ned til kjeller er blendet. Plantegninger for kjeller viser blant annet en bod og to rom disponert som disp. disse rommene er bruksendret til bad/vaskerom, stue og gang. Brakken på tomten som er plassert på steinheller er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Vi anbefaler likevel at dette sjekkes med kommunen for avklaring for eventuell plassering ved tomtegrense og lignende.

Eiendommen ligger på Sylte, i Hustadvika kommune. Det tar ca. 17 minutter med bil til Molde sentrum og 5 minutter til Elnesvågen. Nærområdet har landlige omgivelser med flere turmål, samt gåavstand til den fiskerike Moaelven.

Tomten er pent opparbeidet. Hagen er lettstelt med plen, blomsterbed, prydbusker, hekk og terrasser med grillplass. Høy skog er fjernet til fordel for kveldssol. Gruset vei med kantstein. Gode parkeringsmuligheter for flere biler.

Eiendommen har adkomst via privat veg, er tilknyttet privat vann og offentlig avløp.

Kommunale avgifter: 19841

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon.

Formuesverdi primær: 653639

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2483828

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 97619