Osbergvegen 1

Velkommen til Osbergvegen 1! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling Eiendommen er beliggende i Reitengrenda i Osbergvegen, i utkanten av Ulsteinvik sentrum. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, badestrand, Ulsteinvik sentrum, barne- og ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole. Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på 7 m². Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Osbergvegen 1, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 774

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på 7 m². BRA-i: Ca 46 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod, BRA-e: Ca 5 m². Boden er beliggende i parkeringskjeller i nabobygning. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.05.2026 utført av Ose AS.

Selveierleilighet i boligblokk B, oppført i 2013. Den aktuelle leiligheten er beliggende i 3. etasje. Tilkomst til seksjonen via korridor/gang, og via felles innvendig trappeoppgang og heis. Sameiet består av totalt 44 seksjoner, fordelt på 2 boligblokker. Det er felles carportanlegg og frittstående boder. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon/modulveggkonstruksjon med liggende utvendig bordkledning. Bygningen har flatt tak med ukjent konstruksjon som er gjenbygget. Taktekking av ukjent type, og er ikke nærmere undersøkt grunnet manglende tilkomst til taket som ikke er synlig fra bakkenivå. PVC vinduer med 3-lags glass. Dobbel ytterdør, dvs to stk brann- og lydklassifiserte entrédører mot gang. PVC balkongdør med 3-lags glass ut til balkong. Leiligheten har en overbygget balkong med tilkomst fra stuen, balkongen er oppført av trebjelkelag med terrassebord som dekke og lakkert stålrekkverk. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Over platetopp er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Det er installert komfyrvakt over platetopp. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flis på gulv og mosaikk flis i dusjhjørne. Hulltaking er foretatt på tilstøtende gang, fuktmåling er tatt i bunnsvill uten å påvise unormale forhold, her ble det målt 7% og tørt. Hulltaking mot våtsone bak dusj var ikke mulig grunnet brannskillevegg mot fellesarealer og naboseksjon. Gulv: Parkett, flis. Vegger: Malt tapet, flis. Innvendige himlinger: Malt glatt himling. El. anlegg: El. anlegg med automatsikringer. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 16.11.2018. Det ble ikke avdekket feil eller mangler under kontrollen. Tekniske installasjoner: - Porttelefon. - Varmtvannsbereder/benkebereder på ca 120l, plassert i kjøkkenbenk. - Rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår, fordelerskap er plassert på soverom. - Avløpsrør av ukjent type, anlegget er skjult. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er noen fuktskjolder på parkett i stue ved vindu. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vannbåren varme: Vannet i Flowmåler er mørkt, og ikke mulig å lese av. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er noen mindre svellinger i bunnplate i benkeskap, et lite hakk i benkeplaten, og knust kant på indusjonstopp. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - På vegg i benkeskap er det registrert at det er en åpning gjennom 2 lags gips mot heis-sjakten, denne veggen utgjør et brannskille. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det er vannbåren varme i gulv. Det er installert en felles varmepumpe for vannbåren varme i regi av sameiet, plassert i et eget teknisk rom i parkeringskjelleren i naboblokken. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest for utbygging Reitengrenda - boligblokk A og B m/garasjeanlegg, carporter m.m, datert 24.02.2021. Det ser ut for at byggetegninger stemmer overens med faktiske forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 17.06.2013 - Dokumentnr: 491862 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/2928 Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24, sameie vedtektenes § 5 og ordensreglenes punkt 4.

Eiendommen er beliggende i Reitengrenda i Osbergvegen, i utkanten av Ulsteinvik sentrum. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, badestrand, Ulsteinvik sentrum, barne- og ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Felleseiet tomt på ca 5 676 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning på fellesarealer. Asfalterte kjøre- og biloppstillingsplasser.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Den viser også fortau, kjøreveg, parkeringsplasser, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, veg, uteoppholdsareal, annen veggrunn - grøntareal. Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2019-2031, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Reitengrenda (plan ID 20100003)" og "Krushammaren - Halseneset (plan ID 20020003)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Ulstein med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 2405

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt blir fakturert pr. seksjon direkte. Årsprognose for eiendomsskatt 2026 er kr 2 405,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 603 000,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 572505

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2290019

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Reitengrenda

Om norettslagets: Styreleders navn er Gabriela Benincasa. Sameiet er under forretningsførsel av Reknehuset AS. Det var avholdt årsmøte 30.04.26, men protokoll fra møtet er ikke klar ennå. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 3173

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: - Kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) - Renovasjon - Vaktmester - Heisdrift - Strøm fellesareal - Renhold fellesareal - Drift varmepumpe - Forsikring bygg - Alarmavtale brann og heis - Administrasjon/ forretningsfører

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf sameiets vedtekter § 5.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Dyrehold er tillatt ved å følge punkt 14 i sameiets ordensregler. Sameiets ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Vedtekter/husordensregel: Se vedtekter og ordensregler for sameiet som ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 2 150 471,- Driftskostnader pr 2025 var kr 1 910 190,- Årsresultat pr 2025 var kr 257 805,- Sameiets total formue pr 2025: kr 551 694,-. Seksjonens andel av formue pr 2025: kr 8 668,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 89845497

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61100