Midteidevegen 2

Vi ønsker velkommen til denne lekre leiligheten på 114 kvm som en av de få leilighetene på Eide med 3 soverom! Leiligheten ligger på bakkenivå med en etasje over gateplan på fremsiden av bygget (ned mot Hågavegen), og slik får man god utsikt fra veranda, kjøkken og stue. Med 3 soverom, gang, separat bad/wc og vaskerom har leiligheten til moderne og praktisk planløsning. Stor stue/spisestue og kjøkken med mye lysinnslipp og god utsikt. Egen bod og parkeringsplass i kjeller medfølger i prisen. Adkomst via heis. Oppvarming via vannbåren varme gjør at det er svært lave strømkostnader. Felleskostnadene inkluderer "alt" som kommunale avgifter, driftskostnader og rente av fellesgjelden. Borettslaget vil også få egen vaktmestertjeneste.

Midteidevegen 2, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 690

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder (leilighet H0105): Gang, bad, bod/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken med utgang til veranda. Det medfølger parkeringsplass og sportsbod på ca 5 m² i felles garasjeanlegg. Prisantydning kr 4 296 000,- (innskudd kr 4 296 000,- + fellesgjeld kr 1 074 000-,) Fellesutgifter - kr 8 264,- Prisantydning og fellesutgift forutsetter innskudd på 80 %.

Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskillere i betong. Fasadene er oppført som isolerte stendervegger, utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Papptekke på tak. Heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer.

Kjøkken: Kjøkken fra HTH. Innredning med glatte grå fronter, benkeplate i Grafitt Stenlook med nedfelt sort kompositt vask. Kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer fra Siemens; oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap, komfyr og keramisk platetopp. Eget avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Hvit innredning med helstøpt benkeplate med nedfelt servant. Ettgreps servantbatteri. Dusjhjørne med ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Nedsenket dusjgrube med frittstående glassvegger (kan medføre noe vannsprut ut over badegulv). Vegghengt wc med hardplastsete med dempet lukking. Det er avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulv: Alle rom, unntatt bad og bod/ vaskerom, har lakkert 13 mm 3-stavs eikeparkett. Det er keramiske fliser, eller tilsvarende, på bad og bod/ vaskerom. Som standard er det mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Dusjsone er nedsenket 5 mm med mindre flis (50×50mm eller mosaikk) for å hindre vann inn på badegulv. Dekke på svalganger er pusset betonggulv. Dekke på balkonger er treplatting. Vegger: Boligens leilighetsskillevegger er utført i sparklet og malt betong på alle rom unntatt bad, der det er flis på vegg. Det er synlig kabelføring på betongvegger. Innvendige lettvegger består av bindingsverk kledt med 13 mm gipsplater, sparklet og malt. Vegger er glatte, malte vegger i lys farge. Himlinger: I 1. og 2. etasje er det nedforet gipshimling malt hvit i deler av leilighetene, ellers sparklet og malt betong. Sparklet og malt betonghimling i stue/ kjøkken. Dører og vinduer: Hvitmalte dører med ett speil. Glatt listverk rundt dørene. Innvendige dører av god kvalitet, hvitmalt med hvite karmer. Alle dører har dørstoppere. Balkongdører er alubeslåtte tredører. Hovedinngangsdør til leilighet er ytterdør i solid utførelse med oppfyllelse av lydkrav. Det er “kikkert” i dørbladet. Vinduer har karmer i PVC. Listverk: Hvitmalte gulvlister i furu. Foringer på vindu og dører er hvitmalt. Listfrie overganger mellom tak/ vegg. Garderobefasiliteter: Det er hengslede garderobeskap med glatte dører til alle soverom, 1 m skap pr sengeplass. Soverom 1 i alle leiligheter har avsatt plass for skyvedørsgarderobe. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg, kombinert med kjøkkenvifte, med høy varmegjenvinning. Avkast ventilasjon i yttervegg. Brannsikring: Det er boligsprinkling i alle leilighetene. Brannslukningsutstyr og røykvarslere ihht gjeldende forskrifter. Brannslukningsapparat av type skum. Sanitær: Integrert oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad/ vaskerom. Varmtvann fra varmtvannsberedere plassert i hver enkelt leilighet. For leiligheter 01 og 05 er bereder plassert i bod/ vask. Porttelefon: Porttelefon med fjernåpning. Toveiskommunikasjon med lyd fra utvendig hovedinngang fra 2 lokasjoner (plan 0 og 1). Det er ringeknapp ved hver inngangsdør, samt ved hoveddør. Kabel-TV/ bredbånd: Det er felles nettverk for multimedia i svakstrømskap i hver leilighet. Multimedia-uttak i stue og hovedsoverom. Kjøper må selv bestille abonnement fra leverandør. El-anlegg: Elektrisk anlegg ligger hovedsaklig skjult. På betongvegger/ betonghimling er det åpent anlegg. Sikringsskap med svakstrømdel, strømmåler med fjernavlesning i hver leilighet. 3 stk led-spotter med dimmer under kjøkkenskap. Downlights og belysning i speil og stikk i bad. Fellesareal: Det er flis på gulv i innvendige felles adkomstareal frem til trapp og heis. Vegger er sparklet og malt. Utvendig LED-belysning ved hovedadkomster og bi-innganger. Utvendig utelys ved inngangsdører, svalganger og balkongdører til leilighet er plassert på vegg og er styrt av fotocelle/ astrour, samt egen bryter. Det er etablert et hovedinngangsparti til bygget. Inngangspartiet har ringetablå, fotskraperist utvendig, skrapematte innvendig, samt takoverbygg. Felles vannutkaster ved inngangsparti. Informasjonen er hentet fra utbyggers tidligere salgsoppgave og leveransebeskrivelse. Leveransebeskrivelsen er vedlagt.

Vannbåren gulvvarme som hovedoppvarming for alle rom unntatt soverom, der det er forberedt for panelovn. Varmekilde er felles varmepumpe. Parkeringsanlegget og bodarealene er ventilert og oppvarmet til å være frostfritt.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg, datert 21.12.2021.

Se grunnbok. Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Utleie/ fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger sentralt til på Eide, med gangavstand til sentrum. Det er gangavstand til sentrum med bl.a legesenter, apotekutsalg, restaurant og andre butikker. Kort veg også til skole, idrettshall og treningsstudio. Trygg og lite trafikkert skoleveg via undergang.

Ca 2 499 m² felles eiet tomt. Fellesarealer er beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger har fast dekke. Det er etablert uteplasser i henhold til tegninger.

Det er parkeringsplasser i kjeller. Vegger og tak i betong er støvbundet hvit. Gulv som betongdekke eller belegningsstein. Det er avsatt plass til sykkelparkering i parkeringskjelleren. Andelseierne har bruksrett til parkeringsplass med bod i parkeringskjeller. Parkeringsplassen følger andelen ved salg/overdragelse. Andelseier som får tildelt HC-plass, må påberegne å bytte plass ved dokumentert behov for HC-plass fra annen andelseier. Bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller kan leies ut til andre beboere i borettslaget uten godkjenning fra styret. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved overtakelse. El-bilparkering/ladestasjon vil ikke leveres av selger. Det kan bestilles som tilvalg.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Eide Vassverk, offentlig veg og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, med reguleringsformål boligbebyggelse - konsentrert. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Midteide er vedlagt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Info formuesverdi: Ikke fastsatt ennå. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Borettslag: Eide Panorama borettslag

Om norettslagets: Boligene i Eide Panorama borettslag er organisert som andelsboliger i et borettslag tilknyttet OBOS. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Borettslagsmodellen bygger på brukereierprinsippet, som innebærer at den som eier andelen også er den som skal bo der. Som en følge av dette har borettslagsloven regler om hvem som kan eie andeler i borettslag. Utgangspunktet er at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag. Hver andelseier kan bare eie én andel. Ektefeller, samboere eller andre kan eie en andel sammen, men det forutsetter som et utgangspunkt at alle eierne bor i boligen. Det er noen viktige unntak fra regelen bl.a at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag og at andelseieren bare kan eie en andel. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet OBOS. Kostnader knyttet til å benytte seg av IN-ordningen kommer i tillegg og påfaller den enkelte.

Felleskostnader pr. mnd: 8264

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker bl.a kommunale avgifter/renovasjon, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, strøm fellesareal, forsikring bygg (ikke innbo) og andre driftskostnader mm. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader. Se vedlagt driftsbudsjett utarbeidet av OBOS. I tillegg kommer rentekostnad. Avdrag for andel fellesgjeld påløper i år 11. Prisantydning og fellesutgift forutsetter innskudd på 80 %. Selger har forpliktet seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og etableringskostnader for usolgte enheter. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/ utbygger og normaltall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli vedtatt av styret i borettslaget.

Andel fellesgjeld: 1074000

Kommentar fellesgjeld: Fellesgjeld kr 1 074 000,- Fellesgjelden betjenes via den månedlige innbetalte felleskostnad. Det er pr dd stipulert med 3,375 % rente på fellesgjeld med 10 års avdragsfrihet. Løpetid er 40 år. Det tas forbehold om rentesats, avdragsfrihet og løpetid. Det er flytende rentesats. Før signering av bindende kjøpsbekreftelse oppfordres interessenter til å konferere med megler vedrørende evt. endring i stipulert rentesats og hvilke konsekvenser dette medfører i forhold til måndelige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at avdrag på fellesgjeld begynner å løpe fra år 11. Se vedlagte nedbetalingsplan utarbeidet av OBOS.

Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld: Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS - Garantert betaling av felleskostnader. Varighet av sikringsordningen: Løper inntil en av partene sier opp avtalen. Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder. IN-ORDNING Borettslaget har en IN-ordning, dvs at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv.

Omkostninger: Andelskapital: Kr 10 000,- Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 480,- Tinglysning av pantedokument: Kr 480,- Attestgebyr: Kr 199,- Totalt: Kr 11 159,- Andelskapital skal gå til dekning av: -Dokumentavgift til staten ved overskjøting av hjemmel til borettslaget -Tinglysningsgebyr for skjøte -Tinglysningsgebyr av fellesobligasjon -Tinglysningsgebyr av innskuddsobligasjon -Ev. behandlingsgebyr i forbindelse med utbetaling av fellesgjeld

Omk. Kjøper beløp: 11159