Parkgata 12

Velholdt og moderne leilighet i 3. etasje med attraktiv beliggenhet midt i Ålesund sentrum. Boligen byr på et stilrent kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer, romslig stue med gode lysforhold og utgang til vestvendt veranda. Soverommet er innredet med praktisk skyvedørsgarderobe, og badet ble oppusset i 2017 med moderne fliser, varmekabler og dusjløsning i glass. Leiligheten fremstår gjennomgående oppgradert, med laminatgulv, malte flater og naturlig ventilasjon. Sameiet har lave felleskostnader som inkluderer TV/internett og kommunale avgifter. Kort vei til sentrumstilbud, offentlig transport, dagligvare og turområder. Perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med sentral og urban beliggenhet

Parkgata 12, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 507

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 63 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 57 m² og består av følgende: 3.etasje: Kjøkken, bad, gang, soverom, stue   BRA-e utgjør 6 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 6 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 12.11.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Eiendommen er oppført i 1918/1920. Registrert rammetillatelse i august 1918 og registrert tatt i bruk i januar 1920. Ombygging og nye tegninger som er datert 29.12.1987 og en ferdigattest datert 03.03.1989. Leilighet - Byggeår: 1920 TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vindu kjøkken: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Litt slitt verandadør og denne er også snart 20 år. Døra står mot vest å er dermed værutsatt. Pakninger er også svekket etter snart 20 år. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Sprekker i puss som er lagt på gulv ( antagelig oppå eldre flis ). Ukjent type tekking/membran mot boligrom/leiligheten under. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Litt friksjonsknirk registrert i gulv. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: se side 11 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe antagelig ikke i bruk, det er antagelig en pipe i kasse mellom kjøkken og soverom ( vist på tegninger ) men ikke synlig i leiligheten. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygget gjennomgikk en betydelig oppgradering i 1988. Boligen har en takkonstruksjon av tresperrer - tekket med skifertaktekking. Bygget er oppført i en teglsteinskonstruksjon/mur som er utvendig pusset og malt. Vinduer på stue og soverom med 2-lags isolerglass med trekarmer fra 2010 og kjøkkenvindu fra 1988. Verandadør er en 2-fløya malt tredør med 2-lags isolerglass fra 2007. B30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Trebjelkelag mellom etasjene. Ålesundsmur i grunnmur. Utgang fra stue til vestvendt støpt veranda på ca 4 kvm. Murt rekkverk med høyde ca 81 cm. Boligrom under verandaen. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av malte plater/malt fiberduk. I tak er det sparkla og malt gips. Innvendig har leiligheten malte glatte dører fra 2017. Skyvedørsgarderobe på soverom og i entrè/gang. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2017 fra Kvik Hvite matte fronter og laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og micro. Watergard i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Bad overflateoppussa i 2017, ellers så er røropplegg fra 1980-tallet. Flis på gulv med varmekabler, Flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes Baderomsinnredning med servant, 2 skuffer og speilskap med lys. Toalett. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Åpningsvinduer og ventiler i vinduskarm. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på tidlig 1900 tallet mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 03.03.1989 . Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/507/16: 06.11.2025 - Dokumentnr: 1345359 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.08.2016 - Dokumentnr: 698478 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/1418 01.01.2020 - Dokumentnr: 1447074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:507 Snr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 48226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:507 Snr:16

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 4.

Sentral beliggenhet i Ålesund sentrum.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig, forretning og kontor. Boligen er i følge temakart for Ålesund sentrum, registrert som bevaring type J ( verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bestemmelsene kan oversendes i sin helhet på forespørsel.

Eiendomsskatt: 3144

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forøkt innhentet , men ikke mottatt.

Borettslag: Eierseksjonssameiet Parkgata 12

Om norettslagets: Sameiet består av 21 seksjoner - herav 19 boligseksjoner og 2 næringseksjoner i kjeller/underetasje.

Felleskostnader pr. mnd: 2270

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker tv/internett, kommunale avgifter, felles strøm og felles vask.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 4. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn.

Dyrehold: Det er ifølge styreformann tillat med dyr i sameiet.

Vedtekter/husordensregel: Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: ÅRSREGNSKAP 2024 Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 599 997,- Driftskostnader pr 2024 var kr 502 806,- Årsresultat kr 96 692,- Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: I henhold til selger har styret har besluttet å engasjere Byggeledelse Norge for å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan for de kommende årene. Kostnadene for dette arbeidet fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk. I første omgang vil det bli gjennomført utbedring av lekkasjer i tilknytning til en takterrasse. Arbeidet omfatter fjerning av eksisterende takterrasse, riving av beslag og båndtekking, samt levering og montering av nye materialer inkludert tekking og isolering av taket. Ettersom det planlegges ytterligere vedlikeholdsarbeid fremover, kan det ikke gis garanti for at felleskostnadene forblir uendret. Foreløpig er tiltaket finansiert gjennom en ekstra innbetaling fra seksjonseierne i henhold til sameiebrøk.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP1392111

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76100