Solemsvegen 37

Jorill Benjaminsen har gleden av å presentere Solemsvegen 37! Eiendommen ligger fint til på Solem i Aukra kommune i et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til turterreng og ca. 5 minutter med bil til Falkhytten kommunesenter med skoler, barnehage, butikker og offentlige kontorer. Oppussing må påregnes. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Solemsvegen 37, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 5, Bruksnummer: 40

Kjeller: Gang, vaskerom, lagerrom og bod. I tillegg er det redskapsboder, som ikke har målbart areal. BRA-i: Ca 69 m². 1. etasje: Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, tv-stue og toalettrom. BRA-i: Ca 74 m². 2. etasje: Gang, oppholdsrom/kjøkken, 3 soverom og bad. BRA-i: Ca 78 m². Det er krypkjeller under deler av boligen på sørøstlig side, med tilkomst via åpning under verandaen. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for informasjon om tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2026 utført av Romsdal Takst AS.

Hel, horisontaldelt tomannsbolig oppført ca 1950. Bygningen benyttes idag som enebolig. På eiendommen er det i tillegg oppført et eldre uthus og en vedbod. Boligen er renovert og oppgradert over tid, men som følge av alder og enkelte eldre bygningsdeler må det påregnes ytterligere vedlikehold og oppgraderinger på kort sikt. Boligen har fundamenter med armert betong, og grunnmur av lettklinker som er pusset. Ytterveggene i kjeller er oppført i pusset murkonstruksjon. Ytterveggene videre er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som valmtak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og papp. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Taket er tekket med Planja stålpannerplater. Det er montert stigetrinn for feieadkomst. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass. Vinduer har varierende alder og utførelse. Eldre tredør med glassfelt i kjeller. I 1. etasje er det nyere fabrikkmalt ytterdør i tre med isolerglass. Boligen har en romslig sørvest-vendt veranda og terrasse med et samlet areal på cirka 53 m². Verandaen er oppført i treverk og har terrassebord og rekkverk med vertikale spiler. Det er også en sørvendt veranda i 2. etasje på 6 m². Uthus: Bygget ble oppført ca 1980. BRA-e: Ca 25 m². Frittstående uthus oppført i enkel trekonstruksjon over ett plan med loft. Yttervegger er utført med stående trekledning, og bygningen har saltak tekket med profilerte stålplater. Taket er utstyrt med takrenner og nedløp. Vinduer og ytterdør er av eldre utførelse. Innvendig er uthuset enkelt innredet og benyttes hovedsakelig til lagerformål. Bygningen fremstår generelt med eldre konstruksjoner og overflater, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger som følge av alder og slitasje. Vedbod: Bygningen har ukjent byggeår. BRA-e: Ca 12 m². Frittstående vedbod oppført i enkel trekonstruksjon. Bygningen har åpen/luftet trekledning med spalter mellom bordene, tilpasset lagring og tørking av ved. Taket er utført som saltak og tekket med asfaltshingel, med takrenner og nedløp. Innvendig er konstruksjonene åpne og uisolerte, med synlig bindingsverk og takkonstruksjon. Boden har enkel tredør og benyttes til lagring av ved. Det er registrert en del mosevekst på taktekkingen. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret og slitasje i overflatene. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert bulker på nedløpsrør og rust på enkelte veggfester. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har gjennomgående eldre standard. Flere bygningsdeler fremstår med slitasje og har oppnådd høy alder. Samlet sett vurderes standarden som varierende, med et vedlikeholdsetterslep og behov for oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Oppholdsrom/kjøkken 2. etasje: I 2. etasje er det et rom innredet som kombinert soverom/stue, hvor det også er etablert kjøkkeninnredning. Det er ført frem vann til kjøkkeninnredningen, og vanninstallasjonen fremstår å være funksjonell. Kjøkkenet er ikke i bruk. Innredningen er tiltenkt benyttet dersom boligen tas i bruk som tomannsbolig. Bad 2. etasje: Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Gulvmontert toalett. Veggene har en kombinasjon av malt panel og tapet. Flislagt gulv uten gulvvarme. Oppvarming med elektrisk panelovn og rommet har naturlig ventilasjon med veggventil. Det er ikke etablert sluk i selve rommet, og eventuell utførelse av tettesjikt/membran er ukjent og ikke dokumentert. Det er benyttet panel og tapet på vegger, også i områder som er utsatt for fuktbelastning. Rommet har ukjent alder. Rommet har fått TG3 og må påregnes oppgraderinger. Det var ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende rom, da veggene med våtsone er som yttervegger. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder, spesielt rundt vanninstallasjonene, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Toalettrom 1. etasje: Liten baderomsinnredning med underskap, nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Panelplater på vegger. Gulvbelegg. Oppvarming med elektrisk panelovn. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er innredet med skyllekar, veggmonterte vasker, badekar, opplegg for vaskemaskin og plassbygde hyller. Rommet har betonggulv og betong-/murvegger med malte overflater. Det er eldre gulvsluk i støpejern. Rommet har naturlig ventilasjon og ingen varmekilde. Rommet er trolig fra byggeår. Rommet har fått TG3 og må påregnes oppgraderinger. Gulv: Kjeller - Oppforet tregulv med sponplater, betong, laminat. 1. etasje - Gulvbelegg, parkett, lakkerte furugulv. 2. etasje - Parkett, laminat, teppegulv, flis. Vegger og innvendige himlinger: I all hovedsak utført med trepanel, malte panelplater, betong-/murvegger, malt panel, tapet. Rom under terreng: Rommene i kjelleren ligger delvis under terreng. Ytterveggene består av åpne murkonstruksjoner, og hulltaking er derfor ikke mulig. På gulvet er det stedvis oppforet tregulv. Det er registrert råteskader i deler av det oppforede tregulvet i kjelleren. Skadene vurderes å ha sammenheng med kapillært fuktopptrekk fra grunnen og fuktbelastning mot trekonstruksjoner nær betong-/murflater. Det er ved fuktsøk registrert forhøyede utslag i nedre del av enkelte yttervegger. Det er også observert mindre og stedvise saltutslag og avskalling i overflater. Utvendig drenering og fuktsikring skal være utbedret, og registrert fukt i nedre del av murveggene kan derfor også være relatert til kapillært fuktopptrekk fra grunnen. El. anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 24.05.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 300 liter, plassert i vaskerommet. - Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. - Boligen har synlige avløpsrør i plast og hovedavløpsstamme utført i støpejern. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 2. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Krypkjeller: Det er påvist delaminering og avskalling i betong, gassbetong eller lettbetong i krypkjeller. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Toalettrom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Toalettrom 1. etasje, avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappen har skader i overflatene. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmepumpe fra Toshiba i spisestuen. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pipen er oppført i teglstein. Opplysninger fra feier: Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 04.03.2025. Siste feiing var berammet til 02.06.2025, men denne ble ikke utført. Det er registrert anmerkninger på anlegget: - Sotluke er defekt. - Teglskorstein er innkledd på 2/4 sider i 1. etg og 4/4 sider i 2. etg. Skorstein av tegl skal være synlig på alle fire sider. Dersom det er luftekanal på én side, kan denne siden kles inn. - Brennplater i ildsted er ikke tilfredsstillende.

Bolig: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk 31.12.1950". Boligen er oppført i ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Uthus: Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på uthuset. Pga manglende tegninger har megler ikke kunnet foreta kontroll av dagens løsning mot hvordan bygningen opprinnelig ble oppført. På eiendomsrapport for eiendommen står bygningen oppført med status "tatt i bruk 31.12.1980". Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til nevnte forhold. Vedbod: Vedboden har ukjent byggeår. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Bygningen er heller ikke oppført i eiendommens eiendomsrapport. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/5/40: Tgl 28.05.1953 - Dokumentnr: 1682 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Gjelder denne registerenheten med flere. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen er i matrikkelen registrert som horisontaldelt tomannsbolig med 2 boenheter, men blir i dag brukt som enebolig. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Solem i Aukra kommune i et rolig og barnevennlig boligområde. Det er ca 5 minutter med bil til Falkhytten kommunesenter med skoler, barnehage, butikker og offentlige kontorer. Kort vei til turterreng.

Eiet tomt på ca 2 178 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Gruset innkjørsel og parkeringsareal. Eiendommen ligger i et forholdsvis flatt terreng, med en svak helning mot øst. Tomtegrensene er lite nøyaktige, se vedlagte eiendomskart. Forholdet overtas av kjøper.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Adkomst fra offentlig veg. Deler av adkomsten/innkjørsel er privat, og går over naboeiendommen, gnr/bnr 5/37. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel 2016-2028 med et utdrag av bestemmelser følger vedlagt. Eiendommen grenser til LNFR-areal. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 24474

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyrer foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 24 714,-.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 695938

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2783752

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 38890