Sundgotlegene 11

Velkommen til Sundgotlegene 11! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Enebolig på stor tomt med nydelig utsikt. Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Sundgot. Boligen har et innvendig areal på 232 m² og inneholder: Kjeller: Gang, kjellerstue, kjellerstue 2, verksted, bod, bod med utslagsvask og grovkjøkken., bod 2 1. Etasje: Kjøkken, stue, soverom, gang, bad, matbod Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang I tillegg medfølger det boligen en hagebod oppmålt til 15 m² og en garasje på 36 m². Fra eiendommen er det kort vei til dagligvare, barnehage og skole. Ulsteinvik sentrum med tilhørende fasiliteter ligger bare 5 minutter unna med bil. Er du på utkikk etter en romslig enebolig på Sundgot? Velkommen på visning!

Sundgotlegene 11, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 34

Boligen har et samlet internt bruksareal på 232 m² og inneholder følgende: Kjeller: Gang, kjellerstue, kjellerstue 2, verksted, bod, bod med utslagsvask og grovkjøkken., bod 2 1. Etasje: Kjøkken, stue, soverom, gang, bad, matbod Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang I tillegg har boligen en hagebod oppmålt til 15 m² og en garasje på 36 m². Terrasse og balkongareal er oppmålt til 8 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.10.2026 utført av Ose AS.

Enebolig over 3 etasjeplan, oppført i 1962, med tilbygg fra 1986 mot sør. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer underetasje Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmer og vindusrammer er slitte og det er sprekker i trevirket både utvendig og innvendig. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer i form av at flere vinduer mangler solebenkbeslag. På nyere pvc-vinduer i kjellerstue er det utett mellom vindu og utsparing. - Ytterdører Det er påvist råte i kjellerdører, karmer og dørblad er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør til kjellerstue er vanskelig å åpne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Flere dører mangler beslag, og utvendige lister til balkongdøren klemmer ikke tilstrekkelig mot karmen, noe som medfører fare for vanninntrenging. Noen dører er plassert helt ned på støpt plate og er dermed utsatt for fuktopptrekk. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Ved måling med fuktmåler med pigg i oppforet tregulv er det påvist skadelig høyt fuktnivå. Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og murvegger, i form av saltutslag og misfarging. Det er påvist skader på overflater, som riss og sprekker, samt at gulvbelegg er løst med sprikende skjøter, svellinger og luftlommer, samt deformasjon på belegg i underetasjen som følge av fukt. I kjellerstue er det fuktskjolder og misfarging på gulvlister. Det er målt skadelig fukt med pigg i overflater på flere rom, og det er skadelig fuktnivå i åpent treverk som er i kontakt med gulv mot grunn/vegg og terreng. Det er synlige råteskader, det er påvist svertesopp/muggsopp, og misfarging på overflater. Det er målt skadelig fukt med pigg i overflater på flere rom, det er skadelig fuktnivå i åpent trebverk som er i kontakt med gulv mot grunn/vegg ,og terreng. Det er synlige råteskader, det er missfarging og sopp på overflater. - Fuktsikring og drenering Det er påvist innvendige skader etter fukt som følge av manglende eller sviktende fuktsikringssystem/drenering. se også pkt. rom under terreng. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved underetasje, eventuell fuktsikring og drenering er over 30 år og det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegger og kjellergulv, det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging og fuktskjolder på overflater, som indikere fukt i konstruksjonen som følge av manglende/sviktende drenering og utvendig fuktsikring. - Oljetank I underetasjen er det plassert en oljetank i stål, det var fra 2020 innført forbud mot bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger. Det er merkbar parafinlukt i underetasjen. Det anbefales at tanken blir tømd for olje- og slamrestar og fjerna. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har noe begroing/mosevekst. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Taknedløp på hjørne mot sørvest er ikke tilkoblet rør til grunnen. Det er sprekke/hull i taknedløp ved nordøstre hjørne. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fuktskjolder i treverk rundt pipegjennomføring, det var ingen unormale fuktverdier ved fuktmåling på befaringstidspunktet. Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen på grunn av manglende luftgjennomstrømning. På enkelte steder ligger isolasjonen helt ut mot undertaket, noe som kan redusere ventilasjonen ytterligere. Det er observert avføring etter mus på kaldloftet, noe som indikerer aktivitet fra gnagere. Dette medfører økt risiko for skjulte skader på konstruksjonen. Det er ikke montert dampsperre mot kald sone, noe som kan føre til økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen grunnet kondensering av varm inneluft mot kalde flater. Deler av arealet er også uisolert, noe som kan redusere energieffektiviteten og øke varmetapet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader på hjørnebord mot sørvest. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe vedlikehold må påregnes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer i form av manglende oppkant eller endestykke på solebenkbeslag. Dette gir økt fare for vanninntrenging i nedkant av vinduene. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er avskallende maling og spredt råte i håndrekke, og rekkverk av stål ruster. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold Ved inngangspartiet er det registrert knuste fliser, manglende fliser og flere løse fliser. Ved underetasjen er den støpte platen ujevn og har sprekker. - Overflater - gulv Teppe på soverom har slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger Det er registrert riss og luftlommer på malt strekkpapp på noen rom på loftet. Missfarging på tapet i soverom i hovedetasjen, og rift i tapet på stue. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner I kjellerstue er det målt lokal høydeforskjell på ca. 15 mm innenfor 2 meter målelengde, og ca. 40 mm gjennom rommet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Sotluke har en del rust, det er avrenninger fra sotluke, og det er sotavrenning på synlig pipe på kaldtloft. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er observert avføring etter mus på kaldloftet, noe som indikerer aktivitet fra gnagere. Dette medfører økt risiko for skjulte skader på konstruksjonen. - Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år, kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på deler av de innvendige vannrørene. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har flere mindre riss i utvendig overflate. Muren av lettklinkerstein er ikke tilstrekkelig pusset, og det er avskallende maling på muren. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Malt strekkpapp i himling er sprukket. Det er registrert noen mindre fuktskader på skapdører ved oppvaskkummen. - 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen for dusj. - 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler et lite felt med returrekkverk til trapp på loftet. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1962 UTVENDIG Boligen har saltak-konstruksjon av tresperrer og undertak av tretro fra byggeår, taket er tekket med steinbelagte stålplater (Decra). Det er ukjent type undertakstekking, Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak, takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. I hovedetasjen og på loftet er det malte trevinduer med 2-lags glass, og på stue er det PVC-vindu med 3-lags glass. I underetasjen er det i hovedsak malte trevinduer med enkeltglass, unntatt på kjellerstue som har pvc-vinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har ytterdører i treverk, teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Boligen har veranda med støpt betongplate, og rekkverk i malt stål med toppbord av tre. INNVENDIG I boligen er det laminatgulv, vegg-til-vegg-teppe og gulvbelegg, tapet, trepanel, brystningspanel, panelplater, og malte plater på vegger, i himlinger er det malt strekkpapp, mdf-panel og himlingsplater. Overflatene har varierende alder. I underetasjen er det støpt betonggulv mot grunn med overflate av gulvbelegg, teppe, og synlig betongulv, i kjellerstue er det oppforet gulv. Grunnmur mot terreng er av betongstein og er i noen rom innvendig innforet og kledd med panel, i boder og trappegang er vegger mot terreng av synling malt mur. Øvrige veggoverflater er av finerplater, panel, tapet og brystningspanel. I himlinger er det trepanel og himlingsplater. Mellom etasjene er det malte tretrapper fra byggeår. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har pipe i teglstein, kamin, parafinovn og sotluke/feieluke. I underetasjen er det støpt betonggulv mot grunn med overflate av gulvbelegg, teppe, og synlig betongulv, i kjellerstue er det oppforet gulv. Grunnmur mot terreng er i noen rom innvendig innforet og kledd med panel, i boder og trappegang er vegger mot terreng av synling malt mur. Øvrige veggoverflater er av finerplater, panel, tapet og brystningspanel. I himlinger er det trepanel og himlingsplater. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom i hovedetasjen som var oppgradert i 2016 iflg. kontaktperson. Rommet har flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med servantplate, vegghengt toalett, og dusjhjørne med glassvegger. KJØKKEN Det er lys innredning med profilerte fronter, og laminatbenkeplate. Det er ikke integrerte hvitevarer, men har utsparing for komfyr, kjøleskap, og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Noen av innvendige vannrør er kobberrør, vannrør til bad er av plast. Synlige avløpsrør er av plast. I boligen er det naturlig ventilasjon via vegg-, og vindusventiler. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, innedel plassert på stue. Boligen har en ca. 200 l bereder plassert på bod i underetasjen. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Nye automatsikringer montert i 2016 iflg. egenerklæringskjema. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Boligen har røykvarslere og slukkeapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent forhold angående drenering, drensledningen/drenssystemet eller fuktsikring er ikke visuelt synlig, og TG er derfor basert på alder og observasjoner for øvrig. Boligen har i hovedsak grunnmur av betong/betongstein, tilbygg har grunnmur av lettklinkerstein, muren er utvendig pusset og malt. Boligen ligger i skrående terreng, terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Boligen har oljetank i stål, plassert på bod i underetasjen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg og garasje. Kjøper overtar forholdet. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger tegninger for tilbygg datert 10.06.1986, og tegninger for garasje datert 11.03.1975 vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/29/34: 14.10.2026 - Dokumentnr: 1192077 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.03.1959 - Dokumentnr: 400613 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:2 21.05.1992 - Dokumentnr: 104166 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2001 - Dokumentnr: 7003 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2001 - Dokumentnr: 7005 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2009 - Dokumentnr: 239145 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Sundgotmarka i Ulstein kommune. Fra eiendommen til Ulsteinvik sentrum er det ca. 5km.

Stor tomt bebygd med frittliggende garasje og enebolig. Asfaltert tilkomstvei, hage med plen, beplantning, og prydbusker.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 15354

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 624 kr Eiendomsskatt: 2 218 kr Feiing: 735 kr Vann: 7 995 kr  SUM: 17 572 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 286,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2218

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 541319

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2165274

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 95840