Nybøbakken 21A

Velkommen til Nybøbakken 21 A En praktisk og innholdsrik 3-roms endeleilighet i 1. etasje. Leiligheten er sentralt plassert med kort vei til Moa og et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Leiligheten er på 70 m² og inneholder entré, innvendig bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og walk-in. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre til en egen, inngjerdet plen, som gir et hyggelig uterom med gode bruksmuligheter. Til boligen følger carport. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Nybøbakken 21A, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 177

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 70 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 70 m² og består av følgende: Entré, bod, soverom, garderobe, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 2 TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 8 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 14.08.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leiligheten er fra 2004, og det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Det er ikke uvanlig at det oppdages avvik, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert noe slitasje og avvik på terrasse, vinduer og dører. Vannfordelerskapet mangler nøkkel og er ikke inspisert innvendig. Innvendige overflater har noe slitasje, men dette er vurdert til å ligge under normal slitasje. Leiligheten ligger i 1. etasje og er en endeleilighet. Utvendig fasade ble oppgradert av sameiet i 2018 og gulvene er skiftet i de fleste rom den siste tiden. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Vinduene fremstår som tunge og trege. PVC-vinduet på boden er ikke ferdigstilt. Det mangler foring som går helt inn til vinduet, og vinduet har fortsatt teip fra leverandøren. Det er registrert noen skader i malingen på vinduet på stuen. Det er også observert enkelte andre slitasjeskader på vinduene. - Utvendig > Ytterdører Dørblad og karm på terrassedøren er noe værslitt utvendig. Det er en sprekk i karmen over dørbladet på terrassedøren. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Terrassebordene er værslitte. - Utvendig > Utvendige trapper Trappen er værslitt og har synlige tegn på slitasje. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Rør-i-rør-anlegget er ikke besiktiget i rørskapet grunnet manglende nøkkel. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Ventilasjonsaggregatet fremstår som noe skittent. Plasseringen nær ventilatoren medfører behov for regelmessig rengjøring for å fjerne matos og lignende forurensninger. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke fall til sluk. Det er grunne og slitte flisfuger, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid dersom dette ikke utbedres. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Banemembran på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist enkelte skader i baderomsinnredning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. - Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget. - Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/ bygningsdel som sameiet eier og håndterer i fellesskap. Seksjonen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle seksjonen, med mindre annet er presisert i vedtektene, og Artikon har mottatt og kontrollert disse. Utskifting av vinduer og ytterdører er sameiet sitt ansvar. I rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vinduer, dører og veranda/ terrasse som berører aktuell seksjon Utvendig fasade er pusset opp av sameiet i 2018 og består av fasadeplater. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra byggeåret. Det er ett vindu på boden som er av PVC med 2-lags glass, skiftet ca. 2018. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dørene er fra byggeår. Det er en platting med utgang fra stue/kjøkken som ligger på terreng inntil boligen. Det er en trapp fra terrassen og ned til gressplenen. Terrassebordene er av trevirke, og rekkverket er av stål med plater. INNVENDIG Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/ bygningsdel som sameiet eier og håndterer i fellesskap. Seksjonen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle seksjonen, med mindre annet er presisert i vedtektene, og Artikon har mottatt og kontrollert disse. Utskifting av vinduer og ytterdører er sameiet sitt ansvar. I rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vinduer, dører og veranda/ terrasse som berører aktuell seksjon Utvendig fasade er pusset opp av sameiet i 2018 og består av fasadeplater. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra byggeåret. Det er ett vindu på boden som er av PVC med 2-lags glass, skiftet ca. 2018. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dørene er fra byggeår. Det er en platting med utgang fra stue/kjøkken som ligger på terreng inntil boligen. Det er en trapp fra terrassen og ned til gressplenen. Terrassebordene er av trevirke, og rekkverket er av stål med plater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen består av overskap og underskap med glatte fronter, samt benkeplate av laminat. Det er installert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Hvitevarene er frittstående. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. VÅTROM Bad/ vaskerom er fra byggeår. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett samt dusjvegger/hjørne. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-anlegget er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plast. Mekanisk ventilasjon er plassert over komfyr på kjøkkenet. Det er sentral varmtvannsberedning. Det er vannbåren varme via fjernvarme til radiatorer. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gangen. Leiligheten har røykvarslere, sprinkleranlegg og brannslukningsapparat.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Fjernvarme Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

- Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.07.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer, datert 29.10.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er mottatt tegninger fra kommunen, datert 27.08.2003. Boden i leiligheten er egentlig en utvendig bod. opp mot tegningene er ytterveggen flyttet lengre ut en slik det er omsøkt. . Det er ikke mottatt tegnigner til aktuell carport. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/32/177/40: 29.12.1956 - Dokumentnr: 303841 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2003 - Dokumentnr: 8669 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse gjelder grøntområde med påstående vegetasjon Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2003 - Dokumentnr: 18373 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2004 - Dokumentnr: 5010 - Erklæring/avtale Endring av plassering av carport/biloppstillingsplass Endring av antall garasjeplasser fra 22 til 20 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2004 - Dokumentnr: 13388 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2026 - Dokumentnr: 919991 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.12.2003 - Dokumentnr: 18373 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 650/46998 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 71 Reseksjonering vedk. endring av plassering av garasjeplasser el. carporter for snr. 9, 14, 26, 27 og 47 - se dbnr. 12367/05 ---------- Diverse påtegning Reseksjonering. Tilleggsdel bygning/parkering overført fra snr. 47 til snr. 63 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 714092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:32 Bnr:177 Snr:40 01.01.2024 - Dokumentnr: 886688 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:177 Snr:40

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende på Holen, like ved Moa handelssentrum i Ålesund kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger, blokker, skoler og handelsfasiliteter.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Tomten er felles med de andre seksjonseierne. Tomten rundt er asfaltert og lagt til rette med kjøreveg og parkering. Leiligheten har en egen plen som er inngjerdet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkvei inn til eiendommen. Det er kommunale vann- og avløpsledninger med private stikkledninger inn til bygget.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Eiendomsskatt: 3939

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 703601

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2814402

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Nylandshagen

Om norettslagets: Sameiet består av 71 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 5241

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Oppbygging likviditet 172,88 Carport 50,00 Felleskostnader 556,73 Renter felleslån 2 76,07 Renter felleslån 1 79,73 Avdrag felleslån 2 384,94 Fjernvarme 749,15 Kabel-tv 524,00 Felleskostnader 2 647,60 I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 34051

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-12-30T23:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: Total andel fellesgjeld for denne seksjonen pr. 11.08.2026 er kr 46 690,-. Fordelt på to lån. Lån 1: Kr 11 684,81 Lån 2: Kr 35 004,67

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har følgende lån pr. 11.08.2026. Lån 1: Bank: Dnb Bank ASA Restsaldo: Kr 740 201,00 Lån 2: Bank: Dnb Bank ASA Restsaldo: KR 1 000 008,00 Serielån med løpetid på 11 år fra utbetaling. Rente: 7,5% p.a p.t.

Andel fellesformue: 52534

Styregodkjennelse: Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelse om styregodkjenning, men ved eierskifte og utleie skal styret underrettes.

Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Om seksjonseiere ønsker husdyr(hund eller katt), er det et krav at dette kun skal være inne dyr. Det er ikke tillatt med husdyr(hund eller katt) som går fritt utenfor leiligheten. Skal de luftes er det krav om at de skal gå i bånd. Styret vurderer i hvert enkelt tilfelle hva som skal gjøres med den hund eller katt som går løs.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 3 754 100 ,-   Driftskostnader pr 2025 var kr -2 833 590 ,-   Årsresultat kr 808 031 ,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Protokoll fra årsmøte avholdt 26.05.2026: Det ble vedtatt at styret skal avklare om dørautomatikk kan leveres av kommunen og hjelpemiddelsentralen. Hvis nei, skal styret forberede sak for årsmøtet for etablering av dørautomatikk som gjennomføres og finansieres av sameiet. Det er vedtatt at styret skal innhente tilbud fra Halvorsen Service Partner AS for vaktmestertjenester i sameiet. Saken skal deretter fremlegges for årsmøtet for vedtak og hvilket omfang av tjenester som skal bestilles. Dette kan føre til kostnader for sameiet og beboerene.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 82057795

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 78750