Markene 7

Møremegling v/ Marcus Dimmen har gleden av å presentere Markene 7! En fantastisk enebolig med attraktiv beliggenhet i Mosbakkane. Boligen har høy standard og og herlige kvaliteter som, utleiedel i underetasjen, dobbelgarasje og totalt 7 soverom. Dette er en sjelden mulighet! Boligen inneholder bl.a. 5 soverom, 2 bad, 3 stuer, kjøkken, vaskerom, toalettrom ganger og boder. I tillegg har boligen en utleiedel i underetasjen. Utvendig har boligen en flott uteplass med romslig veranda/terrasse på totalt 150m² og dobbelgarasje m/elbil-lader. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område. Det er kort vei til turområde, barnehage og dagligvarebutikk. Denne er verdt et besøk! Er du ute etter en unik og innholdsrik enebolig i Ørsta? Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Markene 7, 6154 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 546

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 411 m² fordelt på 3 etasjer.   BRA-i utgjør 335 m² og består av følgende: Underetasje(91m²):Entré leilighet, soverom 1 leilighet, soverom 2 leilighet, bad leilighet, vaskerom leilighet, stue/kjøkken leilighet 1.etasje(134m²): Stue/kjøkken, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, entré 2.etasje(110 m²): Bad, bod, soverom, gang, soverom 2, loftstue, soverom 3, soverom 4   BRA-e utgjør 76 m² og består av følgende:  Underetasje(34 m²): Kjellerstue, bod 1, bod 2 (42 m²)Garasje   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 150 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte  datert  utført av Oddvar Engjaberg.

Boligen ble ferdigstilt i 2022. og overflater er i hovedsak 4. år gamle og har høy standard. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 17. UTVENDIG Taktekkingen er av stål plater(Plannja). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen, to nedløp avsluttes over terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, aluminiums overflate på utsiden. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Aluminiums overflate på utsiden for verandadører. Altan i 1. etasjen og en større terrasse i 1. etasjen. Møre Royal terrassebord. Rekkverk for altan er av trevirke, rekkverk for terrasse er av stål med innsatt glass. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår, ukjent utførelse. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og vei til garasje, større markterrasse mellom boligen og garasjen. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast tilknytt offentlig nett via private stikkledninger og er fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Et nedløp som avsluttes over terreng. Innvendig > Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I underetasjen er der flere sprekker i overgang mellom vegg og himling, også noen sprekker for samme området i 1. etasjen. Innvendig > Innvendige trapper: - En del knirk for nederste trinn. Innvendig > Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Et par dører i 1. etasjen som tar noe i karm, ene døren har også litt løst håndtak. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Rennemerker på skrå himling ved dusj. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noen riss i noen fuger i dusj. Våtrom > Kjeller > Vaskerom Leilighet > Overflater vegger og himling: - Noen merker på vegg, ikke montert skvett plate på vegg ved skyllevask.

KJØKKEN: Kjøkken 1. etasjen: Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ikke montert skvette plate i vindus karm ved vask, vi anbefaler å montere det. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, ifølge eier. Kjøkkenet i kjeller har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad i 2. etasjen er fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad i 1. etasjen er fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har 2 innredninger med 2 servanter, veggmontert toalett og dobbeldusj i dusjnisje. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Vaskerom i 1. etasjen er fra byggeår. Veggene og innvendig tak har malte gips flater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 25mm fra dørkarm til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Vaskerom Leilighet Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Vaskerom i kjeller fra byggeår. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler Lokalt fall mot sluk er målt til 25mm fra dørkarm til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har skyllevask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Bad Leilighet Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad i kjeller fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 30mm fra dørkarm til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: INNVENDIG Innvendig er det gulv av Bjelin herda tre, ifølge eier. Veggene og innvendig tak har malte gips flater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur og plater. Åpen vegg inn på ene boden mot terreng, ikke nødvendig med hulltaking. Måler med pigg måler i bunnsvill, ingen unormale målinger. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vinduer har soldemping klasse 2 og selvrensing. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. To skap i boligen, ett i hver etasje. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Utleiedel har separert anlegg. 2 stk. varmtvannstanker i boligen, utleiedel har en egen. Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskapene har automat sikringer, utleiedel har eget sikringsskap. El kontroll for anlegget i 2025. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.05.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk: Underetasje: Det som i dag er brukt som kjellerstue til hoveddelen av boligen er byggemeldt som Disprom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/18/546: 20.02.1915 - Dokumentnr: 901560 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Ørsta El.verk. Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettshavar: TUSSA NETT AS 08.02.1936 - Dokumentnr: 233 - Utskifting Grensegangssak Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1943 - Dokumentnr: 1113 - Utskifting Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1945 - Dokumentnr: 98 - Utskifting Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1958 - Dokumentnr: 30 - Jordskifte Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1959 - Dokumentnr: 302 - Jordskifte Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1962 - Dokumentnr: 187 - Jordskifte Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1962 - Dokumentnr: 3640 - Jordskifte Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1964 - Dokumentnr: 72 - Jordskifte Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1992 - Dokumentnr: 1309 - Jordskifte Jordskiftesak nr.25/84 - krav om bruksordning på Mosætra. Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2020 - Dokumentnr: 2936842 - Bestemmelse om byggefrist Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Bestemmelse om tilbakeskjøting av tomta om byggefrist ikke overholdes 28.08.2020 - Dokumentnr: 2936842 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 28.08.2020 - Dokumentnr: 2936842 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Bestemmelse om koplingsbokser, kabelskap, stolper og ledningskummer Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av kabler/ledninger 28.08.2020 - Dokumentnr: 2936842 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 28.08.2020 - Dokumentnr: 2936842 - Bestemmelse om gjerde 27.04.2026 - Dokumentnr: 454269 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.11.2018 - Dokumentnr: 1624154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:412 Elektronisk innsendt 05.12.2018 - Dokumentnr: 1643322 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:547 Elektronisk innsendt

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Sokkelleilighet er p.t utleid og kopi av leiekontrakten kan fremlegges ved henvendelse til megler. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Utleiedelen er utleid pr.idag med en 3 måneders oppsigelsestid. Den er leid ut pr.idag for kr. 12 500 i mnd. (m/internett og u/strøm).

Etablert boligområde i Ørsta. Adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn pluss garasje. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Ørsta sentrum.

Boligtomt med utsikt over fjord og fjell, opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje. Det er lagt sedum og det er tre morellebærtre på oppsiden av tomten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 22472

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 11 447,58 kr Eiendomsskatt: 18 780 kr Feiing: 900 kr Vann: 10 124,70kr  SUM: 41 252,28 kr   Volda og Ørsta Reinhaldsverk IKS: Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta Reinhaldsverk IKS kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 10 648,-,- fordelt på 4 terminer pr. år.

Eiendomsskatt: 18780

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 2322823

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 9291290

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 320100