Fritidsbolig Herjevatnet

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Tvillingbu 1 og 2! Frittliggende hytte i naturskjønne omgivelser øst for Nysetra hyttefelt. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk med bil. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomta på totalt ca 1 507 m² er naturtomt. Her er det fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Fritidsboligen inneholder: BRA-i 68 m²: Vindfang, soverom, kjøkken, stue, vindfang, soverom, alkove, kjøkken og stue. Del øst og del vest har samme areal. Anneks vest: BRA-e 7 m² Anneks øst: BRA-e 7 m² Anneks med utedo: BRA-e 9 m² Det er fine uteplasser som kan nytes året rundt. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Fritidsbolig Herjevatnet, 6360 ÅFARNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 163, Bruksnummer: 22

Fritidsboligen inneholder: BRA-i 68 m²: Vindfang, soverom, kjøkken, stue, vindfang, soverom, alkove, kjøkken og stue. Del øst og del vest har samme areal (BRA-i). Anneks vest: BRA-e 7 m² Anneks øst: BRA-e 7 m² Anneks med utedo: BRA-e 9 m² Det er fine uteplasser. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.04.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt ferdigattest/brukstillatelse for mer info.

Takstmannen har notert 1960 som byggeår på fritidsboligen, men kommenterer også følgende: "Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført". I dokumentene vi har mottatt fra kommunen er det blant annet med en søknad om dispensasjon for oppføring av hytte på gnr 163, bnr 5 (eiendommen som bnr 22 og 23 er utskilt fra). Dette dokumentet er datert 26.09.1979, og stemplet "Teknisk etat, mottatt 09.10.1979". Mottatte tegninger av hytta er stemplet "Godkjent i Bygningsrådet, sak nr 53/80". Dette kan tyde på at hytta er oppført ca 1980 heller enn 1960. Vi har også mottatt en meldingssak vedr uthus på ca 7 m². Denne er stemplet "Teknisk etat 05.09.94". Takstmannen har antatte årstall 1960 og 1980 på anneksene. Tvillingbu 1 og 2 er en fritidsbolig oppført som en tomannsbolig. Bygget har behov for renovering og oppgraderinger. I hovedsak gjelder tiltakene utvendig konstruksjon. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Fritidsboligen er oppført med grunnmur bestående av støpte pilarer og pilarer av impregnert trevirke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon/grindverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har synlig sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall, og med varierende utførelse og alder. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har lakkede hovedytterdører og malt balkongdør med glassfelt i tre. Veranda oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning og malt altanrekke. Utvendig tretrapp mellom terreng og veranda øst. Anneks vest: Oppført i ca 1980. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Annekset er ført opp på natursteinsmur. Gulv mot grunn av trebjelkelag kledd med gulvbord. Vegger av maskinlaft med not og penn. Taket har saltaksform tekket med torv. Tilkomst via ytterdør. Innvendig er det tregulv. Vegger av laft. I himling er det synlige åser med overliggende panelbord. Det er montert ildsted i bygget. Bygget har gjennomgående lav standard, og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks øst: Oppført i ca 1980. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Annekset er ført opp på støpte fundament. Gulv mot grunn av trebjelkelag kledd med gulvbord. Vegger av maskinlaft med not og penn. Taket har saltaksform tekket med shingelpapp og delvis torv. Tilkomst via ytterdør. Innvendig er det tregulv. Vegger av laft. I himling er det synlige åser med overliggende panelbord. Det er innlagt strøm koblet opp mot solcellepanel. Bygget har gjennomgående lav standard, og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks med utedo: Oppført i ca 1960. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Bygget er ført opp på natursteinsmur. Gulv mot grunn er av trebjelkelag kledd med plater og furugulv. Vegger av bindingsverk kledd med stående bordkledning. Taket har saltaksform og pulttaksform tekket med torv. Bygget består av to deler. Utedo og bod. Utedo har egen inngang via ytterdør. Innvendig kledd med furugulv, stående panel på vegg og synlige taksperrer og kryssfinerplater i himling. Bod har egen inngang via ytterdør. Innvendig er stenderverk synlig og himling delvis isolert. Bygget har gjennomgående lav standard, og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. TG-3: Det er påvist brudd i beslag i overgang mellom takflate og utvendig pipeløp. Det er påvist fukt og råteskade i torvstokk. TG-2: Det er satt opp understøtte for takrenne ved inngangsparti. Tiltaket er vurdert som sesongbelagt for å avlaste vekten av våt snø. Årsak til til avviket kan skyldes svak/mangelfull innfesting av takrenne. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Takoverbygg ved inngangsparti: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er avvik: TG-3: Takoverbygg ved inngangsparti fremstår underdimensjonert og har synlig nedbøy. Tverrgående bæring/drager under sperretak er skjøtet uten underliggende bæring/støtte. To stk. søyler av ukjent styrke og kvalitet er plassert som bæring og fører punktlast ned på terrassedekke. Søylene er avsluttet på terrassedekke og punktlasten er ikke ført videre fra terrassedekke til fast fjell eller fundament. Dette betyr at det er terrassebordet søylen er festet til som bærer vekten fra takoverbygget. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. TG 3: Det er synlige skjevheter/nedbøyninger i konstruksjonen. Ved inspeksjon av sperresnuter sør er det påvist betydelig nedbøyning i konstruksjonen. Takkonstruksjonen innvendig har synlige sperrer. I overkant er sperrer kledd med trebord. Det betyr at isolasjon, fuktsperre og luftesjiktet er montert utvendig. Ved utvendig synfaring av takkonstruksjonen er det bjørkenever i overgang mellom bordsutak og taksperrer. Videre fuktsperre/knotteplast avsluttet med torvtak. Dette betyr at konstruksjonen har en oppbygging uten isolasjon og luftesjikte, og vil kun fungere over uoppvarmet bygning. Uten fuktsperre, isolasjon og luftesjikte vil det kondensere i sjikte mellom kald og varm sone. Det er påvist fukt og råteskade på sperrer og bordsutak i overgang veggpanel og takkonstruksjon på stue øst. TG 2: Ved innvendig inspeksjon av bordsutak er det påvist fuktskjolder som underbygger teorien om kondens i takkonstruksjonen. Det er utført fuktmåling med pigg i bordsutak på stue. Måleresultat: 11,8 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Lagt til grunn at bygget er en fritidsbolig, og at bruk og oppvarming er betydelig mindre sammenlignet med helårsbolig, gjør at fukt og råteskade i takkonstruksjonen er begrenset. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. TG 3: Svikt i konstruksjonen. Platting gir etter og gir tydelig bevegelse ved belastning. Ved inspeksjon av bærende konstruksjon under platting er det påvist avvik. Søyler er underdimensjonert og trevirke er avsluttet direkte mot grunn. Rekkverk er løst og har vandring inn og ut ved belastning. Årsaken er vurdert å skyldes svak/mangelfull innfesting. TG 2: Del av platting ved inngangsparti er skiftet ut. Her er det benyttet hvit material. Hvit material tåler ikke fukt og vil ha kort levetid. Ytterste terrassebord (ved inngangsparti) er avsluttet uten underliggende bæring. Ved belastning/gange er det stor fare for at terrassebord knekker med personskade som mulig utfall. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det mangler torv rundt pipe. Undertak er synlig og utsatt for skade. I overgang mellom hovedtak på hytte og takflate på tilbygg/grillhus øst er undertak/fuktsperre synlig. Konstruksjonen er utsatt for fukt og råteskade. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskade i nedre kant av bordkledning på gavlvegg vest, og over vindu i avslutning mot vannbord. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Vinduskitt er gammel og har sprekker. Tetthet kan ikke garanteres. Dører: Over halvparten av forventet levetid på balkongdør er passert. Fuktsikring og drenering: Grunnen under bygget er dekket av vegetasjon/organisk materiale. Organisk materiale holder lenger på fuktighet og utsetter overliggende trekonstruksjon for fuktpåkjenning som videre fører til kortere levetid på konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter: Støpte pilarer har begrenset/ingen tilkomst. Lagt alder til grunn må det tas høyde for avvik, feil og mangler på bærende konstruksjon fra byggeår. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken øst: Kjøkkenet har furugulv og stående panel på vegger. Det er malt panel på gavlvegg og mellom over- og underskap. Synlige sperrer i tak med overliggende trebord. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Naturlig avtrekk via åpningsvinduer. Kjøkken vest. Kjøkkenet har furugulv, stående panel på vegger og malt himling med synlige sperrer i tak med overliggende trebord. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Naturlig avtrekk via åpningsvinduer. "Bad": Anneks med utedo. Gulv: Furugulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet har påvist svanker/buler og retningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Vegger: Trepanel. Innvendige himlinger: Trebord. Vinduer og dører: Trevinduer med koblet glass. Lakkede hovedytterdører og malt balkongdør med glassfelt i tre. Innvendig er det furu fyllingsdører. Dørene har lav høyde, målt til ca 172 cm. Taktekking: Torv. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. VVS: Fritidsboligen har ikke innlagt vann. Vannforsyning er sesongbelagt. Om sommeren benyttes naturlig vannkilde øst for bygget. Vanntilførsel via hageslange eller annen løsning. Eier opplyser om at det er klargjort for vanninntak til hytta. Vannledning er avsluttet ved yttervegg. Boligen har naturlig ventilasjon. Bygget er utstyrt med solcellepanel. Anlegget er ikke funksjonstestet under befaring. Eier opplyser om at det er klargjort for strøm til hytta. I følge eier er strømkabel ført til yttervegg. Drenering: Dreneringen er fra 1960. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget er ført opp på pilarer av betong. Stubbloft er avsluttet i underkant med synlig, ubehandlet kryssfinerplater. Konstruksjonen er ikke fuktbeskyttet, vindtett eller beskyttet mot skadedyr. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekk i pipeløpet på stue vest. Andre installasjoner: Alder, drift, funksjonalitet og vedlikehold av anlegget er ukjent. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Fritidsboligen har mursteinspipe, to stk. vedovner og sotluke. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på hverken fritidsboligen eller på anneksene. Alle byggene er i matrikkelutskriften notert med status "Tatt i bruk". Det er litt usikkerhet rundt når byggene er oppført. Takstmannen har usikre antagelser med ca 1960 på fritidsboligen og anneks med utedo, og 1980 på anneks øst og vest. Utfra kommunal info kan vi muligens tolke at fritidsboligen er oppført i ca 1980, da tegningen er datert 03.04.1979, og stemplet "Godkjent i bygningsrådet, sak nr 53/80" og søknad om dispensasjon for oppføring av hytte som er datert 26.09.1979, og stemplet "Teknisk etat, 09.10.1979". Vi har mottatt en tegning av et uthus som er stemplet "Godkjent i bygningsrådet, sak nr 142/73, men dette er samtidig krysset over. Vi vet ikke helt hva det skal bety. Vi har også mottatt et skjema om melding av mindre byggearbeid som gjelder et uthus på 7 m², datert 30.08.94, og stemplet "Teknisk etat, 05.09.94". Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I østre del ser vi at vindfang og bod er slått sammen. Det ene soverommet er gjort om til kjøkken, og det er laget dør ut. I vestre del ser det ut for at døra mellom vindfang og bod er fjernet. Veggene mellom det ene soverommet og stua + soverom og "vask" er fjernet og blitt til en del av stua/alkove. Veggen til kjøkkenkroken er fjernet sånn at det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vindfang) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Når det gjelder fasaden ser vi at antall og størrelse på vinduene ikke stemmer med tegning. Det er også oppført terrasse/veranda rundt store deler av hytta og en utegrill med tak over. Disse kommer ikke fram på tegning. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Vi har mottatt tegning av et uthus. Denne stemmer noenlunde med anneks øst og vest. Antall vinduer og størrelsen på disse stemmer ikke. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at endringene er byggemeldt/omsøkt og godkjent. Vi har ikke mottatt tegninger av annekset med utedo, så megler har ikke kunnet kontrollere om bygget er oppført som det evt er byggemeldt/omsøkt. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovenfor nevnte tiltak.

Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommene.

Ingen av halvpartene har separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Frittliggende hytte i naturskjønne omgivelser øst for Nysetra hyttefelt. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk med bil. Det er fantastiske turmuligheter sommer som vinter.

Totalt areal ca 1 507 m². Tvillingbu 1: Gnr 163, bnr 22 - ca 612 m². Tvillingbu 2: Gnr 163, bnr 23 - ca 895 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomta er naturtomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra privat veg. Det foreligger ingen avtaler om vegadkomst. Det er to bommer. Den første er i starten av oppstigninga i Nysetervegen. Her kan det være lurt å kjøpe årskort. Bom nr 2 ligger på toppen. Man må kjøpe nøkkel til bommen, kr 5 000,- pr stk. Samt er det en årsavgift på ca kr 400,- pr nøkkel pr år. Fra oppstillingsplass/snuplass i enden av veien er det ca 230 meter i luftlinje å gå til eiendommen. Det er ikke innlagt vann og avløp. Eier opplyser om at det er klargjort for vanninntak til hytta. Vannledning er avsluttet ved yttervegg.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse. Utsnitt av kommunedelplan for Nysetra, id 153900504, med bestemmelser følger vedlagt. Reguleringsplankart for naboområdet er også vedlagt. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: - Aktsomhetskart for snøskred - FKB-AR5 - Flom - aktsomhetsområder - Inngrepsfrie naturområder - Løsmasser N50/N250 - Naturtyper i Norge - landskap - Naturtyper på land (NiN) - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd - Vernskog Se vedlagte områdeanalyse.

Kommunale avgifter: 6943

Info om kommunale avgifter: Kr 3 471,- pr halvpart. Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 3 465,-pr halvpart.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst pr halvpart - Kr 175 100,-.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring, og evt strøm og vann hvis man kobler seg på dette. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Eier opplyser om at det er klargjort for vanninntak og strøm til hytta. Vannledning og strømkabel er ført til yttervegg. Kostnader til evt avløpsordning vil også komme i tillegg.

Formuesverdi primær: 419136

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi: Kr 209 568,- pr halvpart for skatteåret 2024.   Formuesverdi for fritidseiendommen fastsettes av Skatteetaten og legges til grunn ved beregning av eventuell formuesskatt.   Formuesverdien for fritidsboliger utgjør normalt inntil ca. 30 % av eiendommens markedsverdi, eller kostpris inkludert tomt for nyere eiendommer. For eldre fritidseiendommer kan formuesverdien være lavere.   Ved eierskifte kan skattemyndighetene videreføre tidligere formuesverdi eller fastsette en ny verdi basert på tilgjengelige opplysninger om eiendommen.   Eiendommen består av to enheter med egne bruksnumre som selges samlet. Skattemessig klassifisering av hver enhet vil bero på Skatteetatens konkrete vurdering etter gjeldende regelverk. Interessenter oppfordres til å avklare sin skattemessige situasjon med rådgiver eller Skatteetaten ved behov, særlig opp mot problemstillingen om den ene vil bli ansett å være et utleieobjekt (sekundærbolig).

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 38100