Dragsundråsa 10B

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Dragsundråsa 10B! En flott og nyere halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på Dragsund. Boligen har en fin, moderne standard og inneholder bl.a. 3 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, TV-stue, bod(brukt som vaskerom) og gang. Utvendig er det en romslig terrasse, veranda i 2.etasje og carport/ m elbil lader. Fra eiendommen er det kort avstand til skole, barnehage, turområder og dagligvarebutikk. Det er kort avstand med bil til både Ulsteinvik og Fosnavåg sentrum. Velkommen til visning!

Dragsundråsa 10B, 6080 GURSKØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 45, Bruksnummer: 191

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 126m² og inneholder følgende: 1. etg: Entré, gang /m trapp, Soverom 1, Vaskerom, Bad, TV-stue, Soverom 2, Soverom 3 2. etg: Stue /m trapp, Bad, Kjøkken Det medfølger også eiendommen en carport med bod på 5m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2025 utført av Ose AS

Tomannsbolig - Byggeår: 2021 Boligen er oppført med solide og velkjente konstruksjoner, i tråd med byggeskikken som er vanlig på oppførings tidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Terrassen i 1 etg mangler rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Ildfast plate inne i vedovn har sprekk. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Iht. TEK17 er det krav om at tettesjikt ved dør skal føres minimum 15mm over ferdig gulv dersom fall på gulv utenfor dusjsone er mindre enn 1:100. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Dolokk er ødelagt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble søkt med fuktindikator på flisene i dusjhjørnet uten en fikk utslag, det er ikke registrert riss i fuger eller andre typiske tegn til fukt på avveie. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av asfaltmembran (sveisepapp), og er ikke nærmere undersøkt grunnet manglende tilkomst til taket som ikke er synlig fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Vegger har bindingsverkskonstruksjon og har utvendig liggende og stående malt bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har ytterdør i formpresset malt utførelse med dobbelt glass, og malte dører i tre med dobbelt glass til veranda og terrasse. Balkong og terrasse med terrassebord lagt på trebjelkelag med umalte rekkverk og levegger i tre. INNVENDIG Innvendige overflater har laminatgulv, vegger med malte plater og himlingsplater i innvendig tak. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre og ferdigattest foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. I boligen er det montert malte forpressa fyllingsdører. VÅTROM Badet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innvendig tak har himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og badekar. Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innvendig tak har himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerommet har flislagt gulv og malte veggflater. Innvendig tak har himlingsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Mørk kjøkkeninnredning med takhøye overskap og kjøkkenøy. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Innredningen har integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilatoren plassert over platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon av plast, fordelerskap og stoppekran er plassert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er utført el-kontroll på annlegget den 03.09.2024, rapport er ikke fremlagt og gjennomgått. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og brannslokkingsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Selve drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele boligen ligger over terreng som er en fordel. Taknedløp er tilkoblet røroppstikk. Bygningen har fundament av isolerte såleblokker. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tomt er tilnærmet flat med svak helling mot sør. Skråning i bakkant av tomt. Bygningen har utvendige offentlige avløpsrør av plast via private stikkledninger. Vann er tilknyttet Stemmdalen vasslag.

Taklampen på kjøkkenet og TV-festet i stuen følger ikke med boligen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 07.12.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Soverom og garderobe i 2. etasje er omgjort til kjøkken. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel mellom tidligere soverom og nåværende kjøkken og er derfor ikke et søknadspliktig tiltak. Endringen mellom garderobe til kjøkken er endring fra tilleggsdel til hoveddel og derfor et søknadspliktig tiltak. Bod i 1.etasje er nå brukt som vaskerom. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er derfor et søknadspliktig tiltak. Veggen mellom soverommene i 1. etasje flyttet, slik at rommene nå har ulik størrelse. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/45/191/1: 25.08.1969 - Dokumentnr: 2394 - Rettighet Rettighetshaver: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1515 Gnr:45 Bnr:191 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Stemmedal Vasslag Sa Org.nr: 970 186 085 Til: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 25.11.2020 - Dokumentnr: 3388378 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 25.11.2020 - Dokumentnr: 3388378 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om gatelys Bestemmelse om mast/stolpe Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 25.11.2020 - Dokumentnr: 3388378 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 21.01.2020 - Dokumentnr: 2010486 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Dragsund. Fra eiendommen er det kort avstand til privat barne/ungdomsskole, barnehage og butikker. Til Ulsteinvik sentrum er det ca. 15 minutter med bil, og Fosnavåg sentrum ca. 25 minutter.

Flat sørvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med levegg, betongplate ved ytterdører, innkjørsel og felles parkeringsarelaer har toppdekke av grus. Tomten har utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Kommuneplanen viser at området ligger i hensynssone «Hensyn landskap». Det er kommuneplaner under arbeid med ID.nr. 202403 - Navn Kommunedelplan for Myrvåg. Status: Planlegging igangsatt.

Kommunale avgifter: 5936

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 936,26 kr Sum: 5 936,26 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 928,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 6492

Info vannavgift: I Herøy kommune er det private vasslag. Stemmedal Vasslag SA med Stemmedalsvatnet som kjelde og forsyningsområde beståande av Leikong (utanom Jøsok/Voldnes), Myrvåg og Tjørvåg til og med Sandvika. Vannavgift er hentet fra Herøy vasslag sin prisliste for 2025.

Formuesverdi primær: 884263

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3537051

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Dragsundråsa 10B

Om norettslagets: Da det ble vedtatt etablering av sameiet på tomannsboligen Dragsundråsa 10 ble det laget vedtekter til sameiet. Disse vedtektene er veldig omfattende å virker å være ment for et stort sameie og ikke en tomannsbolig med kun 2 boligseksjoner. Eier opplyser om at det ikke praktiseres noen form for formelt sameie. Det er ingen felleskostnader, og har heller ikke vært praktisert noe form for styre. Henvend deg til megler dersom du ønsker å se disse vedtektene.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 103850