Postvegen 22

Velkommen til Postvegen 22 - en velholdt enebolig med garasje på en stor, fint opparbeidet tomt på ca. 2448 m² på Vigra. Boligen går over tre etasjer og inneholder 3 soverom, stor stue, kjellerstue, bad, kjøkken, vaskerom og boder. Jevnlig oppgradert med nytt tak i 1998, drenering og grunnmur i 2017, kledning i 1990–91 og nye vinduer i 1. etasje og loft fra 2014. Verandaer mot sør og vest, samt tilbygget garasje med terrasse over. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole og flotte turområder. Velkommen til visning!

Postvegen 22, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 4, Bruksnummer: 126

Boligen har totalt BRA 247 m². BRA-i utgjør 213 m² og inneholder følgende: Loft: Gang/trapperom, 3 Soverom, Bod 1.etg: Kjøkken, Bad , Stue, Vindfang, Trapperom Kjeller: Vaskerom, Gang/trapperom, Kjellerstue, Hobbyrom, 5 Boder ,Garasje BRA-e utgjør 34 m² og inneholder følgende: - Garasje og bod I tillegg har boligen en balkong/terrasse på 69 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.06.2025 utført av Steinar Åkre.

Enebolig - Byggeår: 1958 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Innvendig trapp til kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. -Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. -Våtrom > Etasje > Bad 1. etasje > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder bad er 30 år og det er usikkert membransjikt i forhold til alder på badet som er 30 år. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og usikker/manglende tetthet i våtsonen på rommet. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Ikke fagmessig beslagsløsning gjelder beslag vinduer - se pkt. vindu -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Veranda over garasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Malingsslitt håndlist rekkverk -Utvendig > Tilbygget garasje: Armering i betongplate er synlig på undersiden inne i garasjen. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er målt 22,9 % fukt i lekt mot mur som er en forhøyet fuktverdi, men ikke avdekket noe skade i vegg. . -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler også håndløper i nedre del av indre vange. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 17 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - murvegger rundt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er tegltakstein - opplyst Hollandsk pannestein fra 1998. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra veranda nord. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Metallbeslag over/under vinduer Veggene er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bordkledning er opplyst skiftet i 1990-1991 og opplyst er impregnert kledning - utført av fagfolk. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre med taktro. Det er luke med nedtrekkbar stige til kryploft. Det er golv på kryploft. Hele kryploft er besiktiget. Det gjøres oppmerksom på at skråtak mot innredet loftsetasje er skjult konstruksjon. Vinduer kjeller front fra ca 1990 og er sidehengslede vinduer med isolerglass. Vinduer i 1 etasje og loft er sidehengslede med fast midtstolpe og malte trekarmer og 3 lags isolerglass i hele huset fra ca 2014 - opplyst skiftet av fagfolk. Ytterdører hovedetasje og kjeller er nyere malte tredører med glassfelt. Balkongdør stue fra 2014 mot veranda sør er tofløyet dør med store glassfelt 3 lags glass og sprosser. Treveranda mot sør og vest med trapp til hage fra 1988. Rekkverkshøyde er ca 85 cm. Det er støpt flislagt trapp trapp til hovedinngang med rekkverk i ytre vange. Utvendig tretrapp fra veranda vest til hage med rekkverk i ytre vange. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er oppgradert i 2017 og grunnmur utvendig fuktsikret. Arbeider er utført av fagfolk jfr egenerklæring Bygningen har betonggrunnmur grunnmur er i 2017 utvendig pusset og overflatebehandlet samt at det er fuktsikring mot mur under planert utenivå. Det legges til grunn at der er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er omtrent flat Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2017 koblet til septiktank. Det foreligger pålegg om å knytte seg til kommunalt avløp i 2025.Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Hovedetasjen ble oppgradert på 1990-tallet unntatt kjøkken. Loftsetasje er nyoppusset. Det er følgende overflater innvendig i boligen: I hovedetasje er det laminatgolv unntatt kjøkken med golvbelegg og bad med fliser, vegger er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak unntatt bad som er hvitmalt. I loftsetasje er der laminatgolv unntatt bod med tregolv, vegger er i hovedsak hvit mdf-panel - noen rom med tapet og det er himlingsplater på innvendige tak. I kjeller er det laminatgolv i kjellerstue og hobbyrom. Øvrige rom er betonggolv, vegger er malt tapet/malt strie/malt mur - ubehandlet mur i noen boder, og det er hvitmalte innvendige tak - noen rom mangler himlingsplater på innvendige tak. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Vedovn fra byggeår i stue. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur. Det er foretatt hulltaking i utforingsvegg mot mur i snekkerbod som er rom ved siden av kjellerstue. Det viser at vegg er uisolert - det er treullsementplate montert på innsiden av grunnmur ( fra byggeår ) - der er ingen isolasjon i utforingsvegg - det er plast på innsiden av plate på vegg. Tretrapp fra byggeår med tett stusstrinn og tett rekkverk i nedre del av indre vange. Nyere returgelender på loft med stående spiler med høyde 91 cm. Innvendige dører er malte fyllingsdører i 2 etasje og lakkerte fyllingsdører i 1 etasje. Eldre dører i kjeller. Alle vurdert å ha normal bruksslitasje i forhold til alder. Kjøkken: Stedbygget kjøkkeninnredning av fra byggeår med malte skapdører. Laminat benkeplate. Gammelt røropplegg i kjøkkenbenk som der tydelig er gjort utbedring av tetting av avløpsrør. Ingen kjøkkenventilator. Bad: Bad ble oppgradert i 1995 med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med wc, dusjhjørne med skyvedører og hvit baderomsinnredning med nedfelt servant i underskap. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Opplyst montert ny stoppekrane i 2017. Det er i hovedsak avløpsrør av støpejern i boligen - plastrør og sluk fra bad 1 etasje. Bunnledninger/rør i grunnen er skiftet til septiktank i 2017. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er varmepumpe luft til luft i stue. Eier opplyste at varmepumpen er defekt. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2019. El.anlegg fra byggeår i boligen. Det er opplyst oppgradert el.anlegg i 1 etasje i forbindelse med oppgraderinger i 1995. Automatsikringer i sikringsskap både i kjeller og på loft. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i alle boligetasjer. Det legges til grunn at eier anskaffer nye brannslokningsapparat om de er over 10 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. -Det foreligger godkjent vedtak datert 04.08.1988 for oppføring av veranda. I tillegg foreligger det godkjente tegninger. Vedtak og tegninger er vedlagt salgsoppgavens billag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/4/126: 02.02.1978 - Dokumentnr: 100627 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:145 Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:146 23.11.1983 - Dokumentnr: 109907 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1992 - Dokumentnr: 100082 - Jordskifte Sak nr. 1/1991. Sluttet 18.10.1991. Overført fra: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2001 - Dokumentnr: 2934 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:271 09.05.2025 - Dokumentnr: 516309 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.05.1956 - Dokumentnr: 101261 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:12 08.03.2001 - Dokumentnr: 2939 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:127 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:271

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger like ved kirka på Synnes på Vigra i Giske Kommune. Næromådet består av spredt etablert bebyggelse langs hovedvegen. Barneskole og idrettshall på Roald hvor der også er dagligvare.

Flat tomt med gruset adkomst fra offentlig veg fra sør. Eiendommen er opparbeidet med planareal og diverse blomsterbed, prydbusker, større og mindre trær. Tomten er vurdert å ha potensial i forhold til størrelse. Tomt del mot mot nordøst er vurdert muligheter å skille ut som boligtomt i forhold til størrelse tomt og framtidig vegtilkomst. Det presiseres dette gjelder framtidig evt potensiale, men må selvsagt søkes til kommunen om dette.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Vigra barnehage (1-5 år) 3.4 km Sætra barnehage (0-5 år) 7.5 km Vigra skule (1-7 kl.) 2.2 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 10.7 km Ålesund videregående skole 20.2 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 20.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og privat avløp (septiktank). Eier har mottatt brev med pålegg om å knytte seg til offentlig avløpsnett som går forbi eiendommen. Oppstart av arbeidet med tilknytning til avløpsnettet begynner snart. Selger bekoster tilknytningen. Arbeidet utføres av Anlegg og Graveservice AS. Pålegget/brevet er vedlagt salgsoppgavens billag.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i kommunedelplanen under Hensynssone støy, gul sone. Se vedlagt planrapport, plankart og bestemmelser. Giske kommune utfører planarbeidet med å regulere til veg, parkering, bustad og gang- og sykkelveg ved Reset på Vigra. Planomtale og bestemmelser er vedlagt salgsoppgavens billag.

Kommunale avgifter: 14118

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4990

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 594214

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2376854

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850