Storgata 20

Velkommen til Storgata 20! Attraktiv 3-roms leilighet i "Oskarhuset" midt i Stranda sentrum. Her bor du i et moderne bygg med heis, utvendige parkeringsplasser og gangavstand til de sentrumsfasilitetene Stranda sentrum har å by på. Leiligheten har sørvendt balkong på 14m². Innvendig er det stue og kjøkken i åpen løsning med lun gassovn i stuen. Videre har leiligheten 2 soverom. Hovedsoverommet har tilhørende walk-in closet med praktisk innredning for oppbevaring av klær. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Storgata 20, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 53, Bruksnummer: 192

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 86 m² .   BRA-i utgjør 81 m² og består av følgende: 3.etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, gang, 2 soverom, bod, garderobe   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  3.etasje: 2 1 etasje: 3   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 14 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 03.10.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

3-roms leilighet i "Oskarhuset" sentralt i Stranda sentrum. Sameiet har heis, utvendige parkeringsplasser og gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Bygget ble opprinnelig oppført på midten av 1950-tallet, og renovert/oppgradert i 2006/07 og 2007 omtales derfor som byggeår av selve leiligheten. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsuger. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Ikke tett rundt rørgjennomføring ved avløpsrør vask. -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet - Byggeår: 2007 UTVENDIG Bygget er oppført i både mur og trekonstruksjon. Fasader er mye kledd med fasadeplater og noe malt mur samt liggende bordkledning på deler av 4.etg ( toppen ). Det er opplyst at under 1.etg er det krypkjeller. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tresperrer og antagelig stålplater/Decra som taktekking. Det er felles inngang med flislagte parti og trapp og heis i bygget. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Alu.beslag utvendig. Skyvedør til terrassen med glassfelt, trekarmer og alu.beslag utvendig. El 30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Terrasse på 14 kvm. Dekke av fliser som er lagt på lave pidestaller. Det er antagelig membranduk som tekking under flis. Rekkverk i treverk med høyde på 91 cm. Elektrisk markise fra 2010. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det parkett. Vegger av overflater av malt glassfiberstrie. I tak er det malt gipsplater - spotter på stue/kjøkken, entrè, gang og garderoberom ( byttet til led-spotter ). Leiligheten har stålpipe og gasspeis. Innvendig har leiligheten hvite dører med profilkant. En skyvedør og ellers sidehengsla dører. Skyvedørsgardrobe i entrè. Garderobeløsning i garderoberom Kjøkken Eikefronter med profilkant. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr og kjøl/frys. Ny oppvaskmaskin i 2024/25. Ny micro i 2025. Barløsning med spiseplass mot stuedelen. Komfyrvakt. Noe bruksmerker/hakk registrert, men dette er helt normalt ut fra en alder på 18 år. Noen eldre fuktmerker i treverk ved oppvaskmaskin ( tørt under befaring ). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad fra 2007, Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning. Baderomsinnredning med underskap, hyller, speil, hylle og lys.Gulvmontert toalett. Opplegg vaskemaskin. Varmtvannstank og rørskap her i rommet. Avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og jern/støpejern. Leiligheten har balansert ventilasjon. Flexit S3 R. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslange. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Gasspeis og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 27.10.2008 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/53/192/10: 09.01.1964 - Dokumentnr: 100155 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1525 Gnr:53 Bnr:192 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2025 - Dokumentnr: 1165261 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 24.10.1964 - Dokumentnr: 105183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:53 Bnr:63 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1525 Gnr:53 Bnr:192 01.11.2007 - Dokumentnr: 886399 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 18/100 Ny seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7/100 01.11.2007 - Dokumentnr: 886399 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7/100

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Stranda sentrum.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål og forretningsformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 8459

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: Vann og avløp

Eiendomsskatt: 5171

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Renovasjon avgifter dekkes av felleskostnadene.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Borettslag: Seksjonssameiget Oskarhuset

Om norettslagets: Sameie bestående av 10 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2348

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker felles strøm, vask av fellesareal, renovasjon. felles forsikring, parkering og vedlikehold.

Andel fellesformue: 3467

Dyrehold: Husdyr er tillatt i følge sameiet.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 316 731,- Driftskostnader pr 2024 var kr 276 533,- Årsresultat kr 40 198,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: If forsikring

Polisenummer felles forsikring: SP69321491

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71350