Adjunkt Dørums gate 3B

Velkommen til Adjunkt Dørums gate 3B! Presentert av Sondre Gjetøy i Møremegling Eiendommen er beliggende i et rolig og sentralt område i Molde sentrum. Leiligheten har 5 minutter gange unna sentrum, hvor alt av butikker, restauranter og kjøpesenter er å finne. Leiligheten inneholder: Entré/gang, 3 soverom, vaskerom, bad, stue, kjøkken. Samt to boder. Leiligheten disponerer garasjeplass i underetasjen. Velkommen til visning. Husk påmelding!

Adjunkt Dørums gate 3B, 6413 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 1373

Leiligheten er beliggende i 2.etasje og inneholder: Entré/gang, 3 soverom, vaskerom, bad, stue, kjøkken. BRA-i: Ca 89 m². I tillegg 2 boder med utvendig adkomst, BRA-e: Ca 9m². Det er terrasse med utgang fra stue på ca 31 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.03.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Flermannsbolig på 3 etasjer hvor den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje. Bygningen er oppført i 1998 på støpt og armert såle/grunnmur, yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk på ytterside kledd med liggende dobbelfalset kledning og pusset/malte overflater. Taket er oppført med plassbygget, luftet valmkonstruksjon, tekket med plastbelagte stålplater. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har folierte profilerte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Flis over kjøkkenbenk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger, malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Naturlig ventilering med ventil i vegg. Innvendige overflater: Parkett, flis, vinylbelegg og teppebelegg på gulvene. Malt tapet på vegger, malte plater i innvendig tak. Normal bruksslitasje på overflater alder tatt i betraktning. Vinduer og dører: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Fjernstyrt utvendige markise på 4 av stue vinduene mot sør. Boligen har malt hovedytterdør, og malt balkongdører i tre med to-lags glass fra byggeår. El.anlegg: El-anlegg med automatsikringer, ukjent om sikringene er fra byggeår eller fornyet. Sikringsskap plassert i bod/vaskerom. Samsvarserklæring i 1998 var ikke et krav, det foreligger samsvarserklæring for installasjon av varmepumpe. VVS: Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår, tanken er plassert i bod/vaskerom, rommet har sluk. Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2020, montert i 2021. Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran opp fra gulv i bod/vaskerom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk kan ikke lokaliseres i denne type bygg, trolig er lufteledning for kloakk ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat, nytt brannslukningsapparat etter befaringen, røykvarslere montert. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Hovedytterdør har fuktsvellinger i dørbladet. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen -Vaskerom: Gulvet har motfall, ved en mindre lekkasje vil ikke vann ledes ut til tilstøtende rom. -Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. -Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Boligen har ikke pipe og ildsted. Ytterligere undersøkelser rundt dette anbefales, det er krav til pipe i rekkehus/småhus, med få unntak, boligen har ikke vannbåren varme. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe, elektrisitet og varme i gulv på bad.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger arkivkort for boligen. Kommunen kommenterer at det ikke fins ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv, da filene er skadet. På arkivkortet står at det er gitt midlertidig brukstillatelse for seksjon 2 datert 08.05.1998. Det foreligger godkjent byggemelding av bod over eksisterende garasje datert 11.11.1998. Det foreligger godkjent søknad om bruksendring fra bod til soverom datert 11.08.2023, tiltaket er ferdig og det ble 27.05.2025 innsendt søknad om ferdigattest. Kjøper overtar risiko for om ferdigattest blir gitt. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, det kan se ut til at det er fjernet en vegg i stue. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/24/1373/2: 13.05.1997 - Dokumentnr: 3374 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1053 Overført fra: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1373 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1997 - Dokumentnr: 3374 - Bestemmelse iflg. skjøte 3 trær på nordsiden av boligen kan ikke fjernes uten samt.fra eier av gnr. 24 bnr. 943 Overført fra: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1373 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1998 - Dokumentnr: 2156 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leiligheten har meget sentral beliggenhet i Molde sentrum med gangavstand til alt av offentlige og private servicetilbud.

Felles eiet tomt på ca. 370 kvm.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunale avgifter: 18527

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Vann, avløp, renovajson, eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: 2 339 400

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 835671

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3342684

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Adjunkt Dørums Gate 3 C

Om norettslagets: -Styreleder er Yuphin Wold. -Dyrehold krever søknad til styret. -Det er tillatt med utleie og fremleie. -Dugnad må påregnes. -Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. -Det kreves 2/3 flertall i styret for nyanskaffelser og forbedringer. Megler har ikke mottatt regnskap eller dokumenter fra årsmøte, da styreleder melder om at dette ikke er ordnet. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring,

Kommentar fellesgjeld: Sameiet er opplyst å ha kr.40 000,- i felles formue.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 95100