Skaregata 20

Nå kan denne toppleiligheten øverst i Skaregata 20, sentralt i Ålesund by, bli din! Leiligheten ligger i 8. etasje i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk. Her får du gangavstand til alt som Ålesund sentrum har å by på. I tillegg er det kort vei til busstopp og hurtigbåt. Andelen har en gjennomtenkt planløsning og det er god størrelse på både stue og kjøkken. I tillegg får du soverom med skyvedørsgarderobe. Det er heis i bygget opp til 7. etasje og trapp videre opp til leiligheten. Du får også god tilgang til fine turområder på Aksla og i byparken. Leiligheten har en flott sydvendt balkong, hvor du kan nyte utsikten og solen, helt skjermet fra innsyn – et perfekt sted for morgenkaffen eller lune sommerkvelder.

Skaregata 20, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 598

Leiligheten har totalt BRA 56 m². BRA-i utgjør 51 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, Bad, Toalettrom, Soverom BRA-e utgjør 5 m² og inneholder følgende: - 2 boder Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.03.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1958 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > E8.tasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Bruksmerker/tapet som viser i skjøtene. Stedvis har listing litt dårlig finish. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 8 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 10 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Spesialrom > E8.tasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. - Våtrom > E8.tasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Blokken er oppført i betong-/murkonstruksjoner - utlektet og kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon med oppfora tresperrer tekket med asfalttakbelegg el.l. Betongdekke mellom etasjene. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Balkongdør med treramme og glassfelt. B30 branndør som inngangsdør til leiligheten.Balkong på ca 9,5 m² mot sør i stålkonstruksjon, støpt dekke og fliser. Rekkverk i metall og fasadeplater. Det er nylig gjennomført fasadeoppgradering. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom: På gulv er det parkett. Vegger av overflater av mur, malt tapet på mur, platekledde veggermed både tapet og sparkla og malte plater. I tak er det malt mur. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Eldre dører og karmer, med byttet håndtak. Skyvedørsgarderobe på soverom Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2015. Sorte høyglansfronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenøy på hjul, her er det malte fliser på benkeplaten og på endeplatene. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Kjøl/frys medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Eldre bad - sist overflateoppusa på 1980-tallet og sluk/rør fra byggeår. Flis på gulv og vegger. Malt mur i tak. Nytt dusjkabinett og baderomsinnredning i 2024. Dusjkabinett med sort ramme. Baderomsinnredning med 2 skuffer, speil og lys ( speil og lys eldre ). Opplegg vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte monter i 2022. Stråleovn på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår og noe plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 45 liter. Radiator. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Det foreligger innflyttingstillatelse for bygget datert 12.06.1958 ( for 8. etasje). Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Endret planløsning mellom stue, entrè og kjøkken. Her var det tidligere 3 rom, men i dag er det en åpen løsning. Endringen er ikke søknadspliktig. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). - Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 20.12.2004. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger godkjent vedtak for fasaderehabilitering av boligblokkdatert 03.09.2021, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951815276/708: 28.03.2025 - Dokumentnr: 353275 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger i Skaregata sentralt i Ålesund og ligger i et etablert område med i all hovedsak boligblokker i nærmiljøet.

Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, parkering, støpte plattinger og noe naturtomt. Det er soneparkering i gate.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.5 km Klipra barnehage (1-5 år) 1.5 km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4 km Ålesund videregående skole 1.1 km Akademiet videregående skole 1.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i område for regulering under arbeid: Ålesund sentrum- Brosundtunnelen- detaljregulering. Planprogrammet er innhentet og kan sendes på forespørsel.

Formuesverdi primær: 527353

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2109411

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Borettslaget Skaregata 20 AL

Om norettslagets: Borettslag bestående av 52 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 5448

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker felles strøm, kommunale avgifter, forsikringer, tv/bredbånd, drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Andel fellesgjeld: 558009

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-12-30T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: Kr. 27 676 864 ,- Rest løpetid: 27 år 4 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,70 % Andelens restsaldo: 558 000,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 3342,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 683000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr.01.06.2023 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Innskudd: 7800

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 6215

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3 .

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i Borettslaget Skaregata 20 A/L, men beboerne skal søke styret og få godkjenning Jfr. husordensreglerpunkt 7

Vedtekter/husordensregel: Bilag følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Gangvask skal utføres på rundgang av beboerne i henhold til husholdsregler punkt 2.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 2 982 528 ,- Driftskostnader pr 2023 var kr - 1 391 670 ,- Årsresultat kr 201 496 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 85907515

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350