Straumsnesvegen 34

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Straumsnesvegen 34! Eiendommen har fin og rolig beliggenhet i barnevennlige omgivelser nært sjøen, rett ved Midsund sentrum. Gangavstand til sentrum med alle dets fasiliteter og videre trygg vei til barnehage og barne- og ungdomsskole. Tomta er fint opparbeidet med plen, trær og busker. Her er det god boltreplass for hele familien. Boligen har et oppussingsbehov. Boligen har BRA-i på 224 m², fordelt over tre etasjer: Kjeller - BRA-i 72 m²: Uinnredet kjeller delt inn i fem rom. 1. etasje - BRA-i 99 m²: Entré, trapperom, soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Loft BRA-i 53 m²: Gang og 5 soverom. Det er veranda på ca 74 m² på sør- og østsiden av boligen. Parkering på egen tomt. Husk å melde deg på visningen. Vi sees!

Straumsnesvegen 34, 6475 MIDSUND, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 448, Bruksnummer: 38

Boligen har BRA-i på 224 m², fordelt over tre etasjer: Kjeller: BRA-i 72 m² Uinnredet kjeller delt inn i fem rom. 1. etasje: BRA-i 99 m² Entré, trapperom, soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Loft: BRA-i 53 m² Gang og 4 soverom. Det er veranda på ca 74 m² på sør- og østsiden av boligen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.06.2025 utført av Eivind Lange i Romsdal Takst AS.

Enebolig over to plan, oppført i ca 1956 (iflg matrikkelrapport er eiendommen etablert i 03.11.1956, og iflg opplysninger fra selger er byggeår 1958). Boligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder og byggeår, og gir et generelt godt helhetsinntrykk. Flere bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder, og det må påregnes oppgraderinger over tid. Tilstandsgrader er vurdert i henhold til NS 3600, der både alder, materialvalg, teknisk tilstand og oppfyllelse av dagens forskriftskrav er lagt til grunn. I flere tilfeller er det gitt TG2 basert på forventet brukstid, selv om det ikke er registrert funksjonssvikt. Ved kjøp og salg av brukt bolig må det påregnes noe behov for oppgradering av overflater, innredninger og utstyr. For utfyllende beskrivelser og vurderinger vises det til tilstandsrapporten. Det oppfordres også til å lese vedlagt egenerklæring som følger salgsoppgaven. UTVENDIG Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taket er inspisert på loftet der deler av takkonstruksjonen er åpen. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet dreneringsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har en isolert bindingsverkskonstruksjon, med utvendig vindsperre, lekter og liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra 2006 og 2010. Utvendige dører: Hovedytterdøren er en malt tredør med vindusfelt fra byggeåret. I kjelleren er det en ytterdør med teakutførelse, også fra byggeåret. Det er i tillegg to balkongdører i treverk, produsert i 2006. Veranda: Det er veranda i treverk på ca 74 m² på sør og østsiden av boligen. Utvendige trapper: Ved inngangspartiet er det etablert trinn av lettklinkerblokker med en steinhelle på toppen. Det er en betongtrapp som fører ned til kjelleren, samt en trapp i treverk tilknyttet verandaen. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent, og det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det gir begrensede muligheter for kontroll av byggegrunnens beskaffenhet og stabilitet. Det er ikke registrert setninger eller indikasjoner på sig ved kontrollmåling av gulv mot grunn. Drenering og fuktsikring: Dreneringen er fra 1992, og det er benyttet drenerende masser rundt boligen, samt utvendig fuktsperre mot grunnmurene og drensrør som fører vannet bort fra eiendommen og ned til sjøen. Dreneringen er ikke inspisert direkte, og vurderingen er basert på anleggets alder og synlige ytre forhold. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein og det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et forholdsvis flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har offentlig vannforsyning og avløpet går rett i sjøen. De utvendige ledningene er av plast. Ettersom vann- og avløpsledningene ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, er vurderingen basert på alder og tilgjengelig dokumentasjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på verandatrappen. På trappen ned til kjelleren mangler det håndløper. Foran inngangspartiet er det et betongdekke med en kant ned til terrenget på over 50 cm. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det er registrert noe slitasje i overflaten på takplatene, og det er antydning til rust enkelte steder. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/loft: Det er observert eldre fuktmerker i konstruksjonen rundt gjennomføringen ved pipen. Dette stammer med stor sannsynlighet fra før taket ble lagt om. Det er registrert avføring etter mus under isolasjonen. Vinduer: Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert en del krakelering i overflatene på vindusforingene innvendig. Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdøren og kjellerdøren bærer preg av alder og slitasje. På balkongdørene er det registrert noen små merker og noe værslitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyden er målt til omtrent 90 cm, noe som avviker fra dagens krav på minimum 100 cm. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Generell bruksslitasje må påregnes ved kjøp av brukt bolig og er ikke særskilt omtalt i rapporten. Kontroll av høydeforskjeller på gulvoverflater er utført som stikkprøver i representative rom, og andre avvik kan forekomme. Ikke alle vinduer og dører er funksjonstestet. Møbler, tepper og øvrig inventar – særlig tunge møbler – er ikke flyttet på under befaringen. INNVENDIG Overflater loft: Det er laminat på gulvene, malte panelplater på veggene og panel i himlingene. Overflater 1. etasje: Det er laminat på gulvene, malt panel og plater på veggene og panel i himlingene. Det er lakkert furugulv under laminatgulvet på stuen og på kjøkkenet. Overflater kjeller: I kjelleren er det fem uinnredede rom med ubehandlet betong på gulvet, åpne ubehandlede murkonstruksjoner på ytterveggene og innerveggene og i himlingen er det panel. Gulv på grunn og etasjeskille: Boligen har støpt betonggulv på grunn i henhold til datidens standard, og vanlig byggeskikk tilsier at det ikke er isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre i boligen er i treverk. Rom under terreng: Kjellerrommene er delvis plassert under terreng og har åpne murkonstruksjoner. På grunn av konstruksjonens utforming har det ikke vært mulig å foreta hulltaking. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom 1. etasjen og loftet. Det er gulvteppe i trappen. Ned til kjelleren er det en enkel tretrapp. Innvendige dører: Boligen har glatte finérdører på loftet og malte fyllingsdører i 1. etasjen. Fast inventar: Det er klesgarderober på enkelte av soverommene. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg. VÅTROM Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (gjeldende forskrift i 2006). Det er ikke forelagt takstingeniøren dokumentasjon på oppbygging og produkter. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel med innfelte downlights i himling. Badet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen av membranen er ikke dokumentert. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, bidet, badekar og dusjkabinett. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte. Det er tatt hull i veggen på soverommet mot bideet. Måleresultatet viste 0 % fukt, noe som indikerer at konstruksjonen er tørr. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsoner på verken gulv eller vegger. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2006). Det er ikke forelagt takstingeniøren dokumentasjon på oppbygging og produkter. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, MDF-plater på vegger og panel i himling. Vaskerommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen av membranen er ikke dokumentert. Rommet er innredet med benkeskap og laminat benkeplate, veggmontert vaskekar i stål, gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er utstyrt med elektrisk styrt vifte. De tilliggende konstruksjonene til våtsonen på vaskerommet består av yttervegger. Rørføringer er åpne og tilgjengelige, noe som gjør hulltaking unødvendig ved inspeksjon. KJØKKEN Gulvet er belagt med laminat, veggene har malte panelplater, og himlingen er utført med panel. Kjøkkeninnredningen er fra ukjent leverandør og har profilerte fronter samt benkeplate av laminat med foliert overflate. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Det er installert oppvaskmaskin, mens øvrige hvitevarer er fjernet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har rør-i-rør system med plastrør, og samlestokk for rørene er i kjelleren. Enkelte rør i kjelleren er fortsatt av kobber. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Det er registrert et stakepunkt på avløpsrøret i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler. I tillegg skjer luftutskiftning ved åpning av vinduer og dører. Varmepumpe: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe av merket General. Alder på anlegget er ikke kjent, men det ble utført service i 2017. Varmtvannstank: Det er plassert en varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 1989 i kjelleren. TV og internett: TV- og internettleverandør er Sund bredbånd. El-anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskapet ble oppgradert i 2006, og kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er basert på visuell observasjon og tilgjengelig dokumentasjon, og at det ikke er gjennomført en elektrofaglig kontroll av anlegget. Siste kontroll av anlegget ble utført 07.05.2015. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Peisovnen har sprekker. Ifølge rapport fra Nordmøre brann og redning datert 02.07.2025 er det registrert følgende avvik på pipe og ildsted: - Fugene i skorsteinen er ikke i en tilfredsstillende stand. - Feil ved innkledning av skorsteinen. Teglstein er innkledd i gangen i 1. etasjen. Skorstein av tegl skal være synlig på alle fire sider. Dersom det er luftekanal på en side, kan denne kles inn. - Feil ved røykrør. Røykrør stikker inn i skorsteinen. - Det er en sprekk i glasset på peisovnen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden i trappen er målt til ca 70 cm, noe som avviker fra dagens forskriftskrav på minimum 90 cm. Vannledninger: Kobberrørene har passert over halvparten av forventet levetid. Det er registrert grønn irr på kobberrør, og dette er et tegn på korrosjon, ofte forårsaket av fukt over tid. Det kan skyldes kondens, små lekkasjer eller naturlig aldring av rørene. Selv om det ikke alltid betyr skade, bør det vurderes nærmere for å utelukke lekkasjer eller behov for vedlikehold. Det mangler tettemuffer på rørene under kjøkkenbenken. Avløpsrør: Det er ikke registrert lufting av kloakkanlegget. Det er mulig denne går inn i luftekanalen på pipen, men dette er ikke bekreftet. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bad - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt et fall på ca 10 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av oppkanten ved terskelen for å avklare om det er påført membran opp langs kanten, slik forskriftene krever for å sikre tilstrekkelig tetting mot fukt. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke mulig å konstatere membran under klemringen i slukene. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Bad - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerom - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Vaskerom - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er fremlagt kvittering som dokumenterer at det ble utført radonmålinger i 2016, men selve måleresultatene er ikke fremlagt. Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt et fall på 14 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen i 1. etasje. Det er gulvvarme på våtrommene og øvrig oppvarming er med panelovner. Pipen er oppført i teglstein. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 28.09.2021. Det var planlagt feiing 24.06.2025, men denne ble ikke utført. Det er registrert avvik/anmerkninger på anlegget: Skorstein av tegl skal være synlig på alle fire sider. Merk at dersom det går en luftekanal langs skorsteinen kan denne siden dekkes.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1956, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har forøvrig mottatt tillatelse til oppføring av terrasse/veranda, datert 27.11.2013, og en udatert strektegning. Det er gitt ferdigattest på tiltaket 19.04.2017.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/448/38: 03.11.1956 - Dokumentnr 3460 - Bestemmelse om gjerde. Eiendommens rettigheter: 03.11.1956 - Dokumentnr 3460 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 448, bnr 3.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig m/hybel/sokkelleillighet, med boenhet i 1. etasje og på loft. Sånn som planløsningen er i dag er det ikke en egen boenhet på loft, kun soverom og gang.

Eiendommen ligger på Stuttneset, rett nordvest for Midsund sentrum. Det er omtrent 1 km til sentrum med tilgang til de fleste av Midsunds servicefasiliteter. Det er kort avstand til både barnehage og Midsund barne- og ungdomsskole.

Tomten er en flat selveiertomt på ca 860 m², opparbeidet med trafikkarealer samt grøntarealer med plen, trær og busker.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Det er avkjørsel fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er opplyst at avløpet går rett ut i sjøen. Det er søkt om og gitt tillatelse til å få sette ned en slamavskiller med utslippstillatelse. Se vedlagte vedtak om utslippstillatelse.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til bolig og kjørevei. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Midsund med bestemmelser, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Midsund sentrum (ID 2010001) følger vedlagt. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Naboeiendom/nærområde: 448/35: Straumsnesvegen 36: Opparbeiding av avløpsanlegg (2023). Saksnr. BYGG-23/00665.

Kommunale avgifter: 19882

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. I tillegg må det påregnes kostnader til tømming av slamavskiller.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 425 200,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 509034

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2036137

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81350