Haslevegen 3

Vi har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig med vakker utsikt og pent opparbeidet tomt. Utvendig har huset har en veranda på 74m² med adkomst fra hovedetasjen, en veranda på 3,5m² med adkomst fra 2.etasje samt en garasje med kjeller. Eiendommen er beliggende i Haslevegen på Langlo i et rolig og etablert boligområde ca. 2,5 km fra Stranda sentrum med bank, postkontor, butikker og andre servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Det er mange flotte turmuligheter i nærområdet. Kort oppsummert:

• Peis
• 2 kjøkken
• 3 soverom
• Varmepumpe
• Barnevennlig beliggenhet
• Stor og pent opparbeidet tomt
• Garasje med til redskapsbod i kjeller
• Vedlikeholdsfrie ytterdører, vinduer og kledning

Haslevegen 3, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 49, Bruksnummer: 34

Enebolig: Entré/gang/trapperom, 2 Stuer, 2 Kjøkken, 2 Boder, Vaskekjeller, Vindfang, Hall m/trapp, Wc-rom, Gang/Trapperom, Bad, 3 soverom og kott.

Yttertaket er konstruert med tresperrer, og er tekket med betongtakstein. Undertak med tretaktro. Metalltakrenner/nedløpsrør. Metallbeslag over vindskier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig vedlikeholdsfri kledning. Eier opplyser at i forbindelse med ny kledning på yttervegger ble det også etablert ny vindtetting og isolering. Veranda 1.etasje med terrassebord og trerekkverk. Areal ca. 74 m2. Veranda 2.etasje på ca. 3,5 m2 med terrassebord og trerekkverk. Støpt gulv på grunn. Tilfarergulv stue og kjøkken. Etasjeskillere med trebjelkelag. Teglsteinspipe i huset.

Kjøkken i kjeller: Kjøkkeninnredning med furufronter. Flis på vegg over laminat benkeplate. 2 benkeskap med frostede glassdører. Overskap med vippeåpning. Komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom i kjeller: Støpt gulv på grunn. Vegger i betong/murkonstruksjon. Opplegg for vaskemaskin (avtapping kun med slange til eldre wc i rommet). Støpejernssluk i rommet. Enkel standard. Kjøkken i 1.etasje: Kjøkkeninnredning med furufronter. Flis på vegg over marmor benkeplate. Uttrekkbart matskap med 2 dører. 3 overskap med frostede glassdører/vippeåpning. Fullintegrert kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og micro. Induksjonstopp. Varmekabler. Halogenspotter/dimming i himling. Det er Thermex kjøkkenventilator med avtrekk ut. Wc-rom i 1.etasje: Wc-rom med flis på gulv og vegger. Malt gipshimling. Servantskap med 2 dører. Wc. Sluk i gulvet. Varmekabler. Bad i 2.etasje: Badet har våtromsbelegg på gulvet, og vegger er kledd med våtromstapet/baderomsplater. Badekar, servant og wc. veggventil med naturlig ventilasjon. Gulvvarme. Enkel eldre standard. Gulv: Gulvflater med laminatgulv, flis, furugulv, vegg til vegg teppe, og støpte gulv. Vegger: Veggoverflater med malte strier, tapet, mdf-panel og malte flater. Innvendige himlinger: Himlinger med hvite himlingsplater, malt gips, og malte strekte flater. Noen rom i kjeller med trebord. Vinduer og dører: Boligen har PVC vinduer med 3-lags isolerglass og solfilter i følge eier. PVC vindu med 2-lags isolerglass i vindfang. Pvc vedlikeholdsfrie ytterdører. Taktekking: Yttertaket er konstruert med tresperrer, og er tekket med betongtakstein. Undertak med tretaktro. Metalltakrenner/nedløpsrør. Metallbeslag over vindskier. El.anlegg: El-skap med automatsikringer og overspenningsvern. VVS: Vedovn på metallplate i stue 1.etasje (ny 2019). Vannledninger er av kobberrør og rør i rør opplegg. Det er avløpsrør av plast. Antas bunnledning av støpejern fra byggeår. Varmtvannstanken fra 2004 er på 198 liter. Naturlig ventilering med veggventiler. Toshiba varmepumpe i kjeller og 1.etasje. Drenering: Det er ukjent byggegrunn. Morenegrunn i følge tidligere informasjon. Drenert rundt huset med perforerte plastrør e.l. Grunnmur fuktsikret med vorteplast. Betong grunnmurer. Antas på støpte såler. Flatt terreng inntil huset på oppsiden. Singlet areal. Det er ikke fall i terreng direkte mot husmurer. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3) Innvendig -Vaskekjeller: Rommet fremstår ikke med dagens krav til våtrom. Innvendig - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp i kjeller har ikke rekkverk. Trappen har også storelysåpninger mellom opptrinn, og det er ikke håndlist på vegg i trappeløp. Våtrom - Generell - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater og konstruksjon - Wc-rom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: 3 sprukne veggfliser. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2) Utvendig - Nedløp og beslag: Slitasje på vindskier. Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Varierende slitasjegrad på overflater. Noen strekte himlinger med skade. Noen sprukne gulvflis på kjøkken i 1.etasje, samt flis i vindfang. Innvendig - Gulv på grunn: Avvik på 20 mm entre/gang. Avvik på 10 mm stue. Støpt uisolert gulv på grunn er fra byggeår, og fremstår ikke med dagens standard. Ikke fuktsperre. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.Pipevanger er ikke synlige. Noe kledning på pipen. Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Utidsmessige overflater på synlige murer. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2) Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. En del mose decra stålpanner. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverk på veranda er et par cm under 1 meter. Fungerer med dagens utførelse. Det er liggende rekkverksbord på veranda i 1.etasje. Lysåpning på 15 cm mellom disse. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Stedvis noe saltutslag på overflater. Når det gjelder overflater på murene, antas dette å være fra før drenering/fuktsikring ble oppgradert. Når det gjelder støpt gulv på grunn, så er uisolert gulv på grunn uten fuktsperre (vanlig rundt gjeldende byggeår). Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Varierende alder/utførelse på vannledninger. Observert noe eldre kobbervannrør, men også en del nyere røropplegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Antas å gjelde kun bunnledning, eventuelt innkasset eldre avløpsrør som ikke er fornyet. Synlige avløpsrør er av nyere årgang. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Rust på koblingen. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmepumpe. Vedfyring. Elektriske varmekabler på bad.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Takstmann bemerker at etasjehøyde i stue og kjøkken i kjeller er kun 216 cm. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at det er omsøkt bruksendringer eller ombygginger hos kommunen. Eventuelle avvik mellom opprinnelig godkjent oppføring og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger tegninger på tilbygget veranda, samt garasje. Tegninger følger vedlagt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/49/34: 27.08.1948 - Dokumentnr: 101470 - Bestemmelse om gjerde 27.08.1948 - Dokumentnr: 101470 - Bestemmelse om kloakkledn 05.05.2022 - Dokumentnr: 485597 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 27.08.1948 - Dokumentnr: 101470 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:49 Bnr:4 27.08.1948 - Dokumentnr: 101470 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:49 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:49 Bnr:418 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:49 Bnr:423 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:49 Bnr:424 Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Haslevegen på Langlo i et rolig og etablert boligområde ca 2,5 km fra Stranda sentrum med bank, postkontor, butikker og andre servicetilbud. Gangavstand til skoler/barnehager, og dagligvarebutikk. Til Strandafjellet og alpinsenter kun 5-10 min med bil. Mye flott turterreng i bygda.

Tomten er opparbeidet med grøntareal/beplantning, frukttrær, bærbusker etc. Sydvendt tomt med utsikt mot Stranda og omkringliggende fjell. Grusvei innkjørsel med lett adkomst til eiendommen

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende områder er regulert til boligformål eller friområde. Reguleringsplan fra Stranda kommune ligger vedlagt.

Kommunale avgifter: 14450

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt utgjør kr 14 450,- for 2022. Herav: Eigedomsskatt: Kr 3 161,00 Bustader med feiing kvart år: Kr 918,65 Fastledd Vatn Bolig og fritid: Kr 1 303,00 Forbruk Vatn Stipulert: Kr 2 237,76 Fastledd Avløp: Kr 1 631,00 Forbruk Avløp Stipulert: Kr 2 179,17 Renovasjon redusert: Kr 3 020,00

Eiendomsskatt: 3161

Info om kommunale avgifter: Det betales ikke mva. på eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 489882

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1763575

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig: kr 489 882 Som sekundærbolig: kr 1 763 575

Borettslagets forsikringsselskap: Elka

Polisenummer felles forsikring: 3701393/42

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt) Totale omkostninger: Kr 63 119,- Totale omkostninger inkl. BKF: Kr 74 619,- NB: Regnestykket forutsetter salg til prisantydning og at det kun tinglyses én panteobligasjon.

Omk. Kjøper beløp: 63119