Søre Eika 237

Møremegling v/Marcus Dimmen har gleden av å presentere Søre Eika 237 med flott utsikt. Fritidsboligen inneholder: stue med kjøkkenkrok, bad, soverom, gang og bod på hovedplan. God standard med laminat på gulv, belegg på bad. Eiendommen er beliggende på sørsiden av øya og har flott utsikt og gode solforhold. Velkommen på visning!

Søre Eika 237, 6068 EIKSUND, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 72, Bruksnummer: 44

Stue, kjøkken, soverom, bod, bad og gang på hovedplan. På loft er det innredet 2 rom og gang, men de er ikke målverdig, da høyden er under 1,90. Utvendig bod med teknisk utstyr. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.03.2022 utført av Øyvind Tjervåg.

UTVENDIG Taktekking av plastbelagte stålpanner med takrenne system av aluminium. Takkonstruksjon av A-takstoler med undertak av duk. Bindingsverk konstruksjon med asfaltplater, luftelekter og liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer og verandadør av plast med to lags glass. Formpresset malt ytterdør med dobbelt glass. Bod dør av tre i malt utførelse. Søylefundamenter av betong. Drenering av drenerende masser av stein. Byggegrunn av sprengstein fylling. TOMTEFORHOLD Sørøst vendt flat tomt bestående av sprengstein.

God standard med laminat på gulv, belegg på bad. Malte vegger. INNVENDIG Tak malte plater. Vegger malte flater og gulv med lamminatgulv. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med sponplategulv. Bjelkelag i hovedetasje er underkledd med asfaltplater. Isolert stålpipe tilknyttet en vedovn med glass. Trapp og rekkverk av tre i malt utførelse med åpne trappetrinn. Formpressede innerdører med dørkarmer av tre i malt utførelse. Skyvedør garderobe i malt utførelse. VÅTROM Malte takplater, vegger våtromsplater og vinylbelegg på gulvet. Baderomsinnredning, forbrennings wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Malte skapfronter uten profil med takhøye overskap. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Våtromsplater på vegg over benkeplate. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Rør i rør system med fordelerskap. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank 194 liter. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Det er montert varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon v Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat : Under 10 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Dokumentasjon på vannkvalitet foreligger ikke.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedfyring

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 01.04.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk: Byggemeldt hems er inntegnet som 3 disprom, de er nå brukt som 2 soverom og gang. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/72/44: 07.04.2015 - Dokumentnr: 297020 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:72 Bnr:8 Overført fra: Knr:1516 Gnr:72 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2024 - Dokumentnr: 1613126 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.09.2022 - Dokumentnr: 1002178 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:72 Bnr:38 Elektronisk innsendt

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Usjenert beliggende på sørsiden av Eika med flott sjøutsikt. Stor terrasse.

Naturtomt, gruset innkjørsel, steinsatte borger. Stor terrasse.

Se kart. Ved fellesvisning blir det skiltet fra meglerkontoret.

Det er kommunal vei inn til eiendommen. Brøyting på vinterstid utføres på dugnad etter avtle mellom naboer. Vann fra takvann til vanntank som er plassert under utvendig bod. Det er installert Cinderella forbrenningstoalett. Gråvannutslepp er godkjent av Kommunen.

Det er regulert til område for fritidsbebyggelse. En liten del av tomten ligger innenfor område for rasfare.

Info om kommunale avgifter: Renovasjon blir innført fra Sommeren 2024. Ikke registrert kostander med dette foreløpig.

Eiendomsskatt: 832

Formuesverdi sekundær: 800000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 50350