Bergane 49

Møremegling v/ Marcus Dimmen har gleden av å presentere Bergane 49! En flott enebolig med flott utsikt og mulighet for utleie i kjelleren. Boligen inneholder bl.a. 3 soverom, 3 bad, stue, kjøkken, loftstue, kjellerstue vaskerom, boder. Utvendig har boligen en romslig veranda og fin hage. Det er også garasje på eiendommen. Eiendommens beliggenheten gir kort vei til dagligvare, kollektivtransport og flotte turområder. Velkommen på visning!

Bergane 49, 6174 BARSTADVIK, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 92, Bruksnummer: 49

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 195m² og inneholder følgende: Loft: Stue, soverom, soverom 2, bad, bod 1.etg: Bad, hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom Kjeller: Hall m/trapp, soverom, bod, kjellerstue, bad/vaskerom, entré I tillegg medfølger det boligen en garasje på 44m² (BRA-e). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.12.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1996 Enebolig i 3.etasjeplan oppført i 1996. Mulighet for hybel/sokkel i kjeller om kjøkken reetableres og badet pusses opp/renoveres. Frittstående garasje på eiendommen med plass til to biler. Boligen er i normal stand i forhold til alder og den og tilbygget ble oppført i henhold til krav og standard for oppførings tidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. -Utvendig > Utvendige trapper Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. -Tekniske installasjoner > Mekanisk avtrekk Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Del av muren har større skjevheter. -Våtrom > Loft > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vegg og skråtak overflater er ikke godkjent i våtsone, tegn til skade etter vannsprut. Høydeforskjell for flere fliser, noe vann vil nok ikke renne til sluk. Mekanisk avtrekk fungerer ikke, kun naturlig ventilering for rommet via vindusventil. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mekanisk avtrekk fungerer ikke. Høyt fuktinnhold i veggplate på vegg mot bad. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Registrerer høyt fuktinnhold i vegg mot bad. -Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato, er en del slitasje for gulvbelegg og vegger. Ujevnheter for gulvbelegg ved sluk, trolig noe fukt under belegg. -Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Utvendig > Nedløp og beslag Er en del rusk i takrenner. Nedløp under altan avsluttes over terreng. Overbygd inngangsparti, montert snøfangere på del av tak mellom inngangsparti og garasje. Ikke montert snøfangere på nedsiden av boligen, kan rase ned på terrasse. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noen bord på værveggen med høyt fuktinnhold. Bord går helt ned til terrasse bord. -Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje for vinduer på utsiden, flasset av noe maling for noen av vinduer. -Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren har en del slitasje, fra byggeår. -Innvendig > Overflater Knirk i gulv i 1. etasjen. Mangler noen lister på loft, gulv og tak. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk ved pipe er no løst -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Drypper noe fra ventil for varmtvannstank i kjeller. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Heksesot/støvkondens på overflate Mekanisk avtrekk fungerer ikke, det er nok grunnen til heksesot i innvendig tak. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Konstruksjonen er lukket, eneste tilgang er i et lite rafte kott. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse/altan i 1. etasjen med utgang fra stue. Av trebjelker med impregnerte terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Den går rundt hele boligen. Altan på loft med utgang fra loftstue. Rekkverk av tre i malt utførelse. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Overflater på loft og i 1. etasjen ble pusset opp/skiftet ut i 2025 og 2024. Gulv ble byttet ut på stort sett alle oppholdsrom, veggflater ble malt, et soverom på loft der det ble skiftet til gipsplater på vegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. gulv mot grunn er av betong. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Bad på loft er fra byggeår. Flislagt gulv, trepanel på innvendige vegger og i innvendig tak. Innredning med heldekkende servant, toalett og badekar i rommet. Plastsluk under badekaret. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom fra byggeår. Gulvbelegg, tapet på vegger og himmlingsplate i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og skyllevask i rommet. Plast sluk ved vaskemaskin og mekanisk avtrekk for rommet. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet i 1. etasjen ble oppgradert av tidligere eier. Ble lagt nye gulvfliser, våtromsplater på vegger og takess i innvendig tak. Ukjent om sluk ble byttet. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrom fra byggeår. Gulvbelegg, våtromstapet og himmlingsplate. Innredning med nedfelt servant, toalett ,dusjkabinett og skyllevask i rommet. Plastsluk, ikke varmekabler i gulvet. Naturlig ventilering for rommet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, micro /kombiog stekeovn/damp. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 av tidligere eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon fra våtrom, har ikke fungert siden de tok over boligen, ifølge eier. Montert varmepumpe på stue i 1. etasjen. 2. stk. varmtvanns tanker i boligen, en i hver etasje. Tank i 1. etasjen er fra 2019, tank i underetasjen er fra byggeår Elektrisk anlegg fra byggeår. Der er montert brannvarslere og der er brannslukningsapparat i hver etasje. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det foreligger ingen spesifikke opplysninger vedr. byggegrunnens Dreneringen fra byggeår, ukjent utførelse. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Skrånet tomt som er opparbeidet med gruset innkjørsel, hage med plen og beplanting. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1996. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1996. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 12.04.1996. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.02.1995, men det er avvik fra disse: Underetasje: Det er satt opp vegger i byggemeldt åpent kjøkken og omgjort til et eget rom. I følge byggemeldte tegninger har kjelleren opprinnelig vert en sokkelleilighet. Byggemeldte boder i underetasje er slått sammen til et rom og står i dag som gang med trappeadkomst til overetasje. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er satt inn trapp mellom hovedetasjen og underetasjen. Innsettingen av trappeløpet kan se ut til å ha ført til endringer i brannskille og bærende konstruksjon dette kan medføre endring i bærende konstruksjoner, og er et søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig foretak. 1. Etasje: Byggemeldt vegg i stuen er fjernet og soverommet i byggemeldte tegninger er i dag del av stuen. Loft: Veggplasseringen mellom loftstue og soverom avviker fra de byggemeldte tegningene. Dette medfører sannsynligvis at arealfordelingen mellom rommene ikke stemmer med byggetegningene. I tillegg er det etablert en walk-in-løsning på soverommet som følge av endringen. Fasade: Veranda mot øst er ikke på byggemeldte tegninger. Fasadeendring kan vere et søknadspliktig tiltak. Eventuelle avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/92/49: 17.08.1995 - Dokumentnr: 3371 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeplikt l år frå betaling Best. om tilbakeskøyting ved ubebygd tomt innan fristen til same pris og utan kostnad for kommunen 17.08.1995 - Dokumentnr: 3371 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. og best. om andre kommunaltekniske anlegg 04.12.2025 - Dokumentnr: 1488600 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.03.1995 - Dokumentnr: 1039 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:92 Bnr:15 Areal = 597,2 m2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Etablert boligområde i Barstadvik. Adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn pluss dobbel garasje. Gangavstand til handels- og servicetilbudet i Barstadvik sentrum.

Boligtomt med flott utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel til garasje, hage med plen og noe beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til frittliggjande småhusbusetnad. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13312

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 6 512,88 kr Eiendomsskatt: 5 298,25 kr Feiing: 695,25 kr Vann: 6 103,80 kr Sum: 18 610,18 kr RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 9 584,- fordelt på 4 terminer pr. år. Termin 1 gjeld 01.01.-31.03, termin 2 gjeld 01.04-30.06, termin 3 gjeld 01.07-30.09 og termin 4 gjeld 01.10-31.12. Det er også mulig å velge månedlig faktura.

Eiendomsskatt: 5298

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1012866

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4051464

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63600