Vasstrandvegen 81

Enebolig med attraktiv beliggenhet i Spjelkavika. Boligen går over to plan og har et bruksareal på ca. 176 kvm, med blant annet stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og flere boder. Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 4 490 kvm og har en fin plassering på en høyde med fall rundt boligen. Veranda på ca. 23 kvm samt garasje. Boligen er oppført i 1968 og fremstår med eldre standard og oppgraderingsbehov, noe som gir gode muligheter til å sette eget preg. Det må påregnes oppgraderinger av blant annet kjøkken, bad og overflater.Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til flotte turområder, trimløyper og fjellturer på Emblemsfjellet. Det er gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole samt videregående skole

Vasstrandvegen 81, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 160

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 194 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 176 m² og består av følgende: 1 .etasje: Bad, kjøkken, entré, gang, stue, 2 soverom, trapperom Underetasje: Bad, vaskerom, gang, entré, 4 boder BRA-e utgjør 18 m² og består av følgende:  Garasje   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 23 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 22.04.2026 utført av Stig Vatne.

Enebolig - Byggeår: 1968 Taktekkingen er av en type takduk/glassfiberduk av ukjent type som antagelig ble lagt på slutten av 1980-tallet. Vegger av bindingsverkskonstruksjon og noen deler/endevegger av murstein ( kalksandsten ) der alt er fra fra byggeår. Bygningen har grunnmur av betongstein. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Nedløp og beslag:Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skader/brudd i sømm på nedløp registrert, dette gir tg3 ihht standarden. Fuget ved pipebeslag. -Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen og vegger er no over 55 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Maling flasser på mur. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Stedvis ødelagt netting i kassekledning og synlig spor etter fuglereir mot vest. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Synlig noe armering med rust og en riss-sprekk i plata utenfor verandadør til soverom. Det er ingen tekking på betongplaten. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Noe innredet u.etg, men det er også mang rom som har vegger åpent mot grunnmur. Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen. Fuktmålinger i treverk over anbefalt. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Registrert ødelagte ventiler. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Lekasje på toppen av tanken dermed fått skade. -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Fjerne eldre kobberør. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se punkt om rom under terreng, svekkelse i fuktsikring registert. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se punkt om "rom under terreng" og fuktmåling. Et par mindre riss-sprekker mot vest registrert samt en sprekk som tidligere er utbedret også mot vest. Fuktutslag på mur. -Tomteforhold > Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt mot øst. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ingen tettesjikt/menbran i våtsone. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Ventilator skiftet etter byggeår, men det er noen år siden, så anbefalt å skifte sammen med resten av innredningen. -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Eldre våtrom. Det er brukt plast bak veggplater. Fuktmåling med fuktverdier over anbefalt mot vaskerom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger og en vegg mot bad. Helse, miljø og sikkerhet -Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av en type takduk/glassfiberduk av ukjent type som antagelig ble lagt på slutten av 1980-tallet. Taket er besiktiget fra taknivå. Kobberrenner fra byggeår som er innfelt i takutstikk. Vegger av bindingsverkskonstruksjon og noen deler/endevegger av murstein ( kalksandsten ) der alt er fra fra byggeår. Fasade med liggende bordkledning og felt med malt murstein - alt er fra fra byggeår. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon uten loft. Bygningen har trevinduer med koblet glass og isolerglass på fastfelt på stue, alle vinduer er fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdører og tredør til kjeller mot nord og 2 terrassedører med koblaglass. Veranda på 23 kvm med betongdekke som er ubehandla. Smijernsrekkverk. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell og morenemasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur/drensrør. Bygningen har grunnmur av betongstein. Tomten er skrående, der huset ligger på en «topp» og fall mot nord, sør og vest. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår. Stålvask. Malte fronter der det på overskap både er sidehengsla fronter og skyvefelt. Laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Eldre bad som er fra byggeår i 1.etg. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.Det er flis på gulv og under badekar er det kun plater. Støpejernsluk. Varmekabler. Malte veggplater og malte plater også i tak. Badekar. Vask.Toalett. Naturlig ventilering. Eldre bad i kjeller/u.etg. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er belegg på gulv og støpejernsluk. Våtromsplater på vegger og takplater. Åpen dusjløsning. Toalett. Vask. Naturlig ventilering INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det tregulv på stue, teppe i gang og ellers belegg. Vegger: Vegger av overflater av strietapet, noe malt mur/tegl, panel og tapet. Himlinger: I tak er det panel og malte plater/duk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Rør til kamin. Krussikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Ildsted og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men innflyttingstillatelse datert 18.09.1968 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Huset står ikke riktig plassert ifølge himmelretninger på tegninger. "Sydside" er i realiteten vest, "Østside" er i realiteten sør. Øst mot sør og vest mot nord. Kjøper overtar risiko og ansvar knytet til forholdet - Det foreligger godkjent vedtak datert 01.07.1971 for oppføring av garasje, i tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. for garasjen. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke garasjen formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/25/160: 24.10.1906 - Dokumentnr: 900032 - Erklæring/avtale SKJØTE TIL P D STAFSETH PÅ 3/8 AV FIRMAET AALESUNDS SLYNGEFABRIKKS EIENDOM 31.10.1966 - Dokumentnr: 305786 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1969 - Dokumentnr: 4613 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1996 - Dokumentnr: 14107 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 31.10.1966 - Dokumentnr: 305786 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 894371 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:25 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 883120 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:160

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Landlig beliggenhet i Vasstrandvegen i Spjelkavika like ved turområde og idrettsanlegg.

Eiet tomt på 4489 kvm. Ved boligen er det noe plen, beplantning, naturstein, støttemurer, grusa gangparti og adkomst samt naturtomt på resten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har avløp til septiktank.

Boligen ligger i område regulert til offentlig friområde. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Vi har fått følgene uttalelse fra planavdelingen i Ålesund kommune angående reguleringen: " Det at bygningene er godkjent før reguleringsplanen ble vedtatt betyr at det er begrensninger på nye byggetiltak i området. Begrensningene gjelder derfor ikke det at bygningene står der i dag, men hvilke endringer eller nye tiltak som eventuelt kan tillates fremover. Hvis det er ønskelig å gjøre nye tiltak eller endringer, for eksempel bygge på, sette opp nye bygg, endre bruk eller rive og bygge opp igjen, må dette vurderes konkret etter gjeldende plan og regelverk. Send oss gjerne mer informasjon dersom du ønsker en nærmere vurdering av et bestemt tiltak" Eiendommen ligger i kommuneplanen innenfor felt for flomfare.

Kommunale avgifter: 15588

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp (slamtømming) -Renovasjon -Feiing/tilsyn  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5132

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet men ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850