Kringsjåvegen 15A

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Kringsjåvegen 15A! En unik enebolig tegnet av den kjente Moldearkitekten Kjell Kosberg og oppført i 1986. Fra garasjen med tilhørende carport på nordsiden går man ned en trappegang og inn i en tunnel under bakken som fører til inngangspartiet. Fra inngangen kommer man raskt til et romslig allrom med åpen himling og store vindusflater som virkelig viser frem Moldepanoramaet fra sin beste side. Ellers er det flere lekre detaljer gjennom hele boligen, herunder åpen himling i allrommet, gangbro fra vestfløyen til østfløyen, store takvinduer og mye mer! Eiendommen er beliggende i populære Kringsjå, med sentrumsnær plassering samt kort vei til en rekke barnehager, skoler, fritidsfasiliteter, marka og mye mer! Velkommen på visning!

Kringsjåvegen 15A, 6414 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 1305

Kjeller: Gang, hobbyrom, kjølerom og 4 boder. Deler av gulvarealet ved trappeløsningen er ikke inkludert i bruksarealet (BRA) grunnet takhøyde under målegrensen på 1,9 meter. BRA-i: Ca 61 m². 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, allrom, soverom, bad, toalettrom, vaskerom og kott. Fra allrom er det utgang til veranda på ca 57 m². BRA-i: Ca 136 m². 2. etasje: 2 ganger, 4 soverom, 2 bad, arbeidshems/kontor. Det er to verandaer i etasjen, hhv mot vest på ca 9 m² og mot øst ca 10 m². Åpninger i etasjeskiller over allrommet medfører fratrekk i bruksarealet for denne etasjen, da arealet mangler gulv og dermed ikke er målbart. BRA-i: Ca 101 m². Overbygd del av garasjebygg som gangsone, trapp, tunell og vedbod er beregnet som åpent areal og er ikke måleverdige areal i henhold til gjeldende måleregler. Det betyr at disse delene av bygget ikke regnes med i det beregnede bruksarealet (BRA) fordi de ikke oppfyller kravene for måleverdige arealer. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 10.08.2025 utført av Hustadvika Takst AS.

En tiltalende arkitekttegnet enebolig over 3 plan med tilhørende garasjebygg. Adkomst fra garasje til boligen via tunnel under bakken. Bygningen er fundamentert med armert betong. Grunnmur er oppført med armert betong og lettklinkerblokker, og har stedvis forblendet overflate med murpuss på utsiden. Innvendig er konstruksjonen i hovedsak utlektet og kledd med bygningsplater. Boligen er oppført med en kombinasjon av bindingsverkskonstruksjon og lettklinkerblokker fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning og malt murpuss. I 2019 ble det montert ny liggende bordkledning i innhuken mot nord på vestfasaden. Taket er et saltak oppført med tradisjonell trekonstruksjon i form av sperretak. Sperrene har opplegg på limtredragere og bærende vegger. Undertaket består av underpanel tekket med papp og lekter. Konstruksjonen er isolert mellom sperrene, og det er etablert luftesjikt mellom isolasjonen og undertaket. Taket har et større vindusfelt mot sør, som gir økt lysinnslipp, men som også kan medføre økt belastning på konstruksjonen i form av snøansamling og potensielle lekkasjepunkter. Taket er tekket med betongtakstein. Taksteinen er av type Zanda, og ble lagt i forbindelse med omtekking av taket i 1992. Det er montert stigetrinn og feieplattform. Boligen har trevinduer med to-lags isolerglass og lakkerte/malte overflater. De fleste vinduene er fra byggeår. Enkelte vinduer og glassfelt er opplyst å være skiftet ut. Ytterdører av tre med lakkerte/malte overflater og to-lags isolerglass, tilsvarende vinduene. Ytterdører er fra byggeår. Balkongdør med utgang fra allrom/stue til balkong er en heve-/skyvedør fra 2008, mens øvrige balkongdører er fra byggeår. Veranda i 1. etasje, oppført i 2008, er sammenhengende og strekker seg langs hele sørfasaden, og delvis på øst- og vestfasaden. Konstruksjonen er oppført med trekonstruksjoner over støpte fundamenter, med Kebony terrassebord som gulvdekke. Rekkverket er utført i pulverlakkert stål og glass. Verandaene i 2. etasje er oppført over yttervegger av lettklinkerblokker, der betongdekket fra 1. etasje er forlenget ut for å danne gulv for verandaen. Dette dekket er papptekket og fungerer samtidig som tak over deler av stue og vedbod. Konstruksjonen har dermed en dobbelt funksjon – både som uteareal og som vær beskyttelse for underliggende rom. Løsningen fremstår som en kompakt konstruksjon, ettersom det ikke er etablert synlig lufting i oppbygningen. Rekkverket er utført i pulverlakkert stål med liggende spiler. På sørside er det installert elektrisk varmekabel i takrennen for å motvirke isdannelse. Selger har informert om 2 hendelser med vanninntrenging i kjeller under trappen. En takstmann fra OCAB har utarbeidet rapport som gir en detaljert beskrivelse av situasjonen. Det er opplyst at det er igangsatt kartlegging for å løse problemet. Innvendige reparasjoner er blitt utført av foretak: Teppeservice ved Finn Hansen. Rapport fra OCAB kan fås ved henvendelse til megler. Selger informerer om et tilbakevendende problem med vanninntrenging i nedkanten av takvinduene i yttertaket. Ifølge selger skjer dette ved ekstrem vær. Garasje: Frittliggende garasjebygg med integrert sportsbod og trappehus. Bygningen er fundamentert på støpte såler. Veggkonstruksjonen består av en kombinasjon av plasstøpt betong, murblokker og bindingsverk. Utvendige fasader er utført med malt murpuss og trekledning. Takkonstruksjonen består dels av flatt betongtak tekket med papp, og dels av sperretak i tre med undertak av underpanel og overliggende tekking med metallplater. Taket er utstyrt med takrenner og nedløp. Etasjeskiller er utført i betong. Inngangsdør i malt treverk, vinduer med karm i tre og to-lags isolerglass. Det er installert lysarmatur og elektriske uttak. I sportsbod er det registrert utilstrekkelig ventilasjon, noe som har medført fuktskader på overflater. I trapperom forekommer det vanninntrenging på gulv og under trappeløpet. OPPSUMMERING AV AVVIK I EIERSKIFTERAPPORT: Forhold med TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering: Det anbefales snarlig faglig vurdering og utbedring av dreneringssystemet og fuktsikringen for å hindre ytterligere skadeutvikling. En prisvurdering for utbedring er vanskelig å anslå i dette tilfellet, grunnet boligens kompleksitet og beliggenhet. Tilstanden bør jevnlig overvåkes. Det er registrert vanninntrenging i kjeller ved to anledninger (2003 og 2025), rapporten har dokumentert svekkelser i fuktsikringen av grunnmuren. Disse forholdene indikerer at dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende. Forhold med TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Det anbefales nærmere faglig vurdering og utbedring av fuktsikring, samt overvåkning eller reparasjon av sprekkdannelser for å hindre videre skadeutvikling. Det er avdekket en svekkelse i fuktsikringen av grunnmuren. I tillegg er det registrert sprekker, riss og kalkutslag i grunnmuren på flere steder. Disse forholdene kan indikere belastninger eller bevegelser i konstruksjonen, og bør følges opp med nærmere vurdering og eventuelle utbedringstiltak. - Støttemurer: Det anbefales nærmere undersøkelser av støttemurenes konstruksjon og stabilitet, med eventuell oppfølging av fagperson for å vurdere behov for utbedring. Det er registrert sprekker i betongkonstruksjon på støttemur mot vest. Retningsavvik/loddavvik forekommer også. - Yttervegger og veggkonstruksjon: Det er registrert en del riss og sprekker på murfasadene, spesielt i forbindelse med konstruksjonene under balkongene på vest og øst fasadene. Den utvendige trekledningen viser generell slitasje, men vurderes å være i god stand sett i forhold til alder. Det er behov for normalt vedlikehold for å opprettholde funksjon og estetikk. Slike skader kan skyldes bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning eller aldring av materialene. Det anbefales nærmere faglig vurdering av murfasadens tilstand og eventuelle tiltak for utbedring, spesielt for å hindre vanninntrenging og videre skadeutvikling. - Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører viser tegn til elde og slitasje som er forventet ut fra alder. Det er registrert utvendig værslitasje på eldre vinduskarmer, med sprekker i trevirket og stedvis forhøyet fuktinnhold. Enkelte vinduer har punkterte glass og sprekker. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av både vinduer og ytterdører. Enheter med skader eller svekket funksjon bør vurderes for utskifting for å hindre videre skadeutvikling og sikre tilfredsstillende komfort og energieffektivitet. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det foreligger tegn til fuktinntrengning og tidligere lekkasjer, noe som gir økt risiko for videre fuktskader og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler. Ved manglende utbedring kan dette føre til utvikling av råteskader, redusert inneklima og behov for omfattende reparasjoner. Det anbefales nærmere undersøkelse av vindusfeltet og tilhørende beslag, samt vurdering av nødvendige utbedringer eller utskifting for å hindre ytterligere skade. Det er registrert fuktskjolder rundt takvinduet på innsiden. Ifølge eier har det ved flere anledninger kommet inn vann ved ekstrem vær. Takvinduene ble skiftet i 1991, og det er i ettertid utført flere tiltak for å tette rundt vinduene, men uten å lykkes fullt ut. Dette indikerer vedvarende utfordringer med tetting og mulig svikt i beslag eller overgang mellom vindu og taktekking. - Renner, nedløp og beslag: Manglende tilkobling til overvannsledning vurderes som et avvik fra anbefalt løsning, og gir økt risiko for fuktskader på grunnmur og omkringliggende terreng. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre overvannshåndtering, herunder eventuell tilkobling til godkjent overvannssystem. Det er registrert at taknedløpet fra takside mot nord ikke er tilkoblet overvannsledning, men ført direkte til terreng. Dette kan medføre risiko for lokal opphopning av vann nær grunnmur og bør vurderes nærmere med tanke på overvannshåndtering og dreneringsforhold. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Det er registrert at høyden på rekkverket er 0,9 meter, samt at åpningene i rekkverket på veranda mot øst og vest overstiger dagens krav til maksimal åpning på 0,1 meter. Begge forholdene er i samsvar med forskriftskravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men avviker fra dagens gjeldende krav. Det anbefales å vurdere tiltak dersom det skal gjøres endringer eller oppgraderinger på noen av verandaene. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

Boligen fremstår i normalt god stand og bra vedlikeholdt. Gjennom årene er det utført diverse oppgraderinger og utbedringer. Det er registrert noen behov for bygningsmessige tiltak utover normalt vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår, med oppgraderte benkeplater, vaske- og skyllekum og ventilator i 2005. Innredning med underskap og takhøye overskap, glatte fronter i laminat med kantlister i eik. Benkeplatene er utført i laminert heltre eik med nedfelt oppvask- og skyllekum. Mellom benker og skap er det keramiske fliser som sprutbeskyttelse. Ventilator er plassert over platetopp med avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Nevnte hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Rommet er utstyrt med servantskap med laminat benkeplate, nedfelt servant og tilhørende armatur. Åpen dusjnisje med tilhørende dusjgarnityr. Flis og malt glassfibervev på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det er påvist åpning rundt gjennomføringer i vegg, og det er ifølge eier en pågående liten lekkasje i servantskap som er synlig. Her er det registrert skade på innredning og bygningsplate på vegg i servantskap. Rommet er fra byggeår, med unntak av dusjsonen, hvor overflatene ble rehabilitert i 1995 etter en vannskade. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er gjennomført fuktmålinger på overflater og stikkprøver med elektroder i åpninger fra tilstøtende rom (soverom). Det ble ikke registrert fuktverdier utover det som anses som normalt. Det ble ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom eller under, grunnet yttervegger, gulv på grunn og toalettrom. Toalettrom 1. etasje: Rommet er utstyrt med servantskap og heldekkende servant med tilhørende armatur. Gulvmontert toalett. Malt glassfibervev på vegger. Flislagt gulv med varme. Rommet ble oppgradert i 2022. Bad 2. etasje, øst: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassdør og tilhørende dusjgarnityr. Baderomspanel og flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2022. Det er ikke foretatt hulltaking, da dokumentasjon fra utførende fagpersonell/foretak foreligger. Bad 2. etasje, vest: Rommet er utstyrt med servant og tilhørende armatur. Gulvmontert toalett. Badekar med forheng og tilhørende dusjgarnityr. Flis og malt glassfibervev på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet er fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er gjennomført fuktsøk på overflater og stikkprøver med piggelektroder i hull tatt fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert fuktverdier utover det som anses som normalt. Vaskerom: Rommet er utstyrt med innredning, laminat benkeplate med nedfelt skyllekar med vegghengt armatur, skap og opplegg for vaskemaskin. Rommet har egen utgang. Malt glassfibervev på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet er fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er gjennomført fuktsøk på overflater og stikkprøver med piggelektroder i åpninger mellom gulv og vegg. Det ble ikke registrert fuktverdier utover det som anses som normalt. Det ble ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom eller under, grunnet yttervegger, gulv på grunn og tett innredning på kjøkken. Gulv: Kjeller - Teppeflis, belegg, betong. 1. etasje - Flis, teppe, ubehandlet betong og mur. 2. etasje - Flis, teppe. Vegger: Kjeller - Malt glassfibervev, panel, gipsplater, betong. 1. etasje - Malt glassfibervev, flis, murpuss, ubehandlet betong og mur. 2. etasje - Malt glassfibervev, flis, baderomspanel, murpuss. Innvendige himlinger: Kjeller - Panel. 1. etasje - Panel, flis, ubehandlet betong og mur. 2. etasje - Panel. Rom under terreng: Rommene under bakkenivå har en utlektet veggkonstruksjon med isolasjon. Det er foretatt hulltaking i den utlektede konstruksjonen under trapp i rom under bakkenivå. Ved måling ble det registrert forhøyede fuktverdier i området, med måleresultater mellom 15–20 vektprosent. Dette overstiger det som normalt anses som tørt for trekonstruksjoner, og kan indikere fuktpåvirkning som følge av tidligere eller pågående vanninntrengning. El. anlegg: Boligen har et 230V IT-basert elektrisk anlegg med hovedsakelig skjult ledningsføring. Sikringsskapet er plassert i trappegangen og inneholder totalt 22 kurser med automatsikringer, samt en hovedsikring på 63 A. Det er installert jordfeilbrytere på utvalgte kurser, men ikke på hele anlegget. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 05.02.2008. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 287 liter. - Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis med plastkappe. Bad mot øst i 2. etasje har eget rør-i-rør-system. - Synlige avløpsrør og sluker er av PVC materiale. - Eiendommen har tilknytning til fiberoptisk bredbånd for data- og TV-distribusjon. - Boligen er utstyrt med et seriekoblet brannvarslingssystem installert i alle etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK I EIERSKIFTERAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje, membran, tettesjiktet og sluk: TG3 er basert på grunnlag av påvist lekkasje, samt utilstrekkelig fall mot sluk, åpninger rundt gjennomføringer, samt ukjent og aldrende tettesjikt uten dokumentasjon. Begrenset kontrollmulighet og høy alder på overflater gir økt usikkerhet knyttet til funksjon og tetthet. Det anbefales strakstiltak av lekkasje, samt nærmere vurdering og eventuelle tiltak. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskillere: Det er registrert merkbare nedbøyninger i gangbro i 2. etasje, med et målt totalavvik på ca 30 mm. Dette overstiger normalt forventet toleranse og kan indikere konstruktive svakheter eller naturlig deformasjon over tid. Det er også observert mindre avvik i gulvoverflater ellers i boligen, uten at disse vurderes å ha vesentlig betydning for funksjon. I tillegg er det registrert bom i flislagte gulv i 1. etasje, noe som kan tyde på mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Dette kan medføre risiko for løs flis eller skader ved belastning. TG2 er basert på bakgrunn av samlet vurdering av avvikene, og det anbefales nærmere vurdering av gangbroens konstruksjon, samt oppfølging av flisarbeidene. - Kjeller, fuktmåling og ventilasjon: TG2 er basert på bakgrunn av målt fukt og risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Det anbefales videre undersøkelser og eventuelle tiltak for å sikre mot fremtidig fuktskade. - Vaskerom, overflate vegger og himling: Det er registrert en del skader på underkant av veggplatene flere steder på vaskerommet. Slike skader kan være forårsaket av fuktpåvirkning over tid. TG2 er basert på bakgrunn av synlige skader og risiko for videre forringelse, samt alder på overflatene. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelle tiltak for å hindre ytterligere skadeutvikling. - Vaskerom, overflate gulv: Tilstandsgrad er basert på bakgrunn av utilstrekkelig fall mot sluk, lav høydeforskjell mellom sluk og døråpning til kjøkken, samt registrerte skader i overflatematerialet. I tillegg er overflatene av eldre dato, noe som øker risikoen for svekket funksjon og tetthet over tid. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelle tiltak for å sikre tilfredsstillende avrenning, funksjon og fuktsikring. - Vaskerom, membran, tettesjiktet og sluk: TG2 er satt på bakgrunn av alder på tettesjiktet og manglende dokumentasjon. Det anbefales nærmere vurdering dersom det planlegges endringer i bruk eller ved mistanke om lekkasjer. - Bad 1. etasje, overflate vegger og himling: TG2 er basert på bakgrunn av observerte merknader, herunder manglende beskyttelsestiltak i fuktutsatt sone, samt høy alder på overflater og bygningsdeler. Selv om det ikke er registrert alvorlige skader, vurderes det som økt risiko for videre forringelse og potensiell skadeutvikling over tid. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelle tiltak for å opprettholde funksjon og forhindre fremtidige skader. - Bad 1. etasje, overflate gulv: Tilstandsgrad er basert på bakgrunn av utilstrekkelig fall mot sluk, for liten høydeforskjell mellom sluk og dørterskel, samt registrerte skader i overflatematerialet. I tillegg er overflatene av eldre dato, noe som øker risikoen for svekket funksjon og tetthet over tid. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelle tiltak for å sikre tilfredsstillende avrenning, funksjon og fuktsikring. - Bad 2. etasje vest, overflate vegger og himling: Det bemerkes at vinduet plassert i våtsonen ved servant ikke er beskyttet med særskilte tiltak, noe som over tid kan medføre økt fuktbelastning og risiko for fuktskader. Det er registrert en del skader på fuging i overgangen mellom vegg og gulv. TG2 er basert på bakgrunn av synlige skader og risiko for videre forringelse, samt alder på overflatene. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelle tiltak for å hindre ytterligere skadeutvikling. - Bad 2. etasje vest, overflate gulv: Tilstandsgrad er basert på bakgrunn av utilstrekkelig fall mot sluk, for liten høydeforskjell mellom sluk og dørterskel, samt registrerte skader i overflatematerialet. I tillegg er overflatene av eldre dato, noe som øker risikoen for svekket funksjon og tetthet over tid. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelle tiltak for å sikre tilfredsstillende avrenning, funksjon og fuktsikring. - Bad 2. etasje vest, membran, tettesjiktet og sluk: TG2 er satt på bakgrunn av alder på tettesjiktet og manglende dokumentasjon. Det anbefales nærmere vurdering dersom det planlegges endringer i bruk eller ved mistanke om lekkasjer. - Varmesentraler: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Anleggets alder tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid for slike installasjoner, og det må påregnes redusert effektivitet og økt risiko for driftsavvik. Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapporten følger vedlagt.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrig innbo og løsøre medfølger etter nærmere avtale med selger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i allrom. Peis plassert i allrom, og vedovn med kokemuligheter plassert på kjøkken. Varmekabler i gulv på badene, toalettrom og vaskerom. Også varme i gulv på kjøkken, stue, allrom og entré. Kontor/ bibliotek (arbeidshems) har elektrisk takvarme og felles oppvarming med allrom. I tillegg er det taklampe i stue lengst vest i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør og heldekkende beslag over tak. Sotluker er plassert i hobbyrom kjeller. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 02.06.2022 - utført. Siste dato for tilsyn: 26.02.2025 - utført. Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget: - Gjelder begge skorsteinene. Skorsteinene er innkledd på flere sider i alle etasjer. Elementskorsteiner skal være synlig på minst to sider.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 06.05.1986. I denne var det oppført endel gjenstående arbeider som skulle være ferdigstilt innen 01.09.1986 og 10.07.1987, se vedlagte dokument for uttømmende liste. Opprinnelig byggetillatelse fra 1985 gjaldt oppføring av enebolig med carport og garasje. I eiendommens matrikkelutskrift står garasje oppført med status "tatt i bruk", med samme dato som boligen. Det antas dermed at brukstillatelsen fra 1986, også gjelder garasje. Det foreligger godkjennelse vedr riving, oppføring av ny terrasse samt utvidelse av terrasse, datert 09.05.2008. Tilhørende tegninger, men disse er ikke stemplet godkjent av kommunen. Kommunen ba om å "varsles når arbeidet er ferdig, slik at byggesaken kan avsluttes". Det er ukjent om dette er utført. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Fasader stemmer ikke helt overens, særlig vedr vinduer, noen av disse er flyttet/endret plassering samt endret størrelse. Dette gjelder også på garasjebygget. Spesielt løsning vedr takvinduer på boligen er forandret, det ser ut for at det er oppført færre enn hva tegninger viser. - Hobbyrom/stue i kjeller er på tegninger benevnt som "hobby/trim/lek". - Planløsning i 1. etasje og loftsetasje ser ut for å stemme med tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 30.04.1985 - Dokumentnr: 4732 - Rettigheter iflg. skjøte. Eiendommens rettigheter: Tgl 30.04.1985 - Dokumentnr: 4732 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:226 Bestemmelse om bygging mot nabogrense Tgl 30.04.1985 - Dokumentnr: 4732 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:364 Tgl 30.04.1985 - Dokumentnr: 4733 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:733 Bestemmelse om bygging mot nabogrense Tgl 03.03.1988 - Dokumentnr: 2060 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:226 Bestemmelse om bygging mot nabogrense

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig beliggende sentralt på Kringsjå i Molde kommune. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med flott utsikt over Moldepanoramaet, og kombinerer sentral plassering med god skjerming fra innsyn og trafikk.

Eiet tomt på ca 697 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, frukttrær og bærbusker, som gir et frodig og innbydende utemiljø. Eiendommen har terrengstøttemurer som avgrenser plen- og parkeringsområder mot gangsoner og skråninger. Det ser ut for at garasje er oppført noe utenfor eiendommens tomtegrense, se vedlagte kart. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper.

Adkomst via offentlig og privat vei. Det foreligger tinglyst veirett over gnr/bnr 24/364. Se vedlagte vegrett med dokumentnr 4732 tinglyst 30.04.1985. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Vesentlig reg. endring, Kringsjå Vest (reg. plan ID 2277)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 39142

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 4 572 400,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1633176

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 6532703

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 216350