Årømyran 9

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Årømyran 9! Eiendommen ligger med noe utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde ved Årølia. Det er kort vei til turterreng, barnehage, skole og butikk. Gode bussforbindelser til Molde sentrum. Felleseiet tomt, opparbeidet plenareal og asfaltert vei og parkering. Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: BRA-i 67 m² Entré, bod/teknisk rom, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. *Den enkelte seksjon leier carport og sportsbod av Solstrand Næringseiendom AS for 1.050,- pr. mnd. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Årømyran 9, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 325

Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: BRA-i 67 m² Entré, bod/teknisk rom, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Carport med bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.03.2025, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Småhus-/rekkehusbebyggelse på 2 plan med saltak, hvor den aktuelle seksjonen ligger i 1. etasje. Bygningen er oppført i 2020 med bærende konstruksjon av isolerte ringmurselement i betong som er ubehandlet utvendig. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter for utvendig liggende royalimpregnert kledning, på innside isolert med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner. Terrasse mot syd av impregnerte bjelker og royalimpregnert dekke på bærende konstruksjon av støpte punktfundament. Terrasse er delvis skjermet med takoverbygg fra veranda over. Vinduer og balkongdør med isolerglass, tilhørende listverk og beslag, samt isolert ytterdør til hovedinngang. Takoverbygg over hovedinngang med støpt trinn foran inngang. Seksjonen leier carport og bod i nabobygning mot nord.

Sammendrag fra takstmann: Eiet boligseksjon. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra plan og bygningsloven av 2017 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår leiligheten med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Dokumentasjon på våtromsarbeider blir forelagt ved salg, samt øvrige dokumenter for seksjonen, og er en forutsetning for rapportens vurderingen av våtrom. Seksjonen leier bod/carport i nabobygning. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut i fra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat/kompositt benkeplate og benkebeslag i bakelitt med 1 kum. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt. Det anbefales montert sprutbeskyttelse på vegg bak platetopp og vask. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Bad/vaskerom: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2017, underlagt uavhengig kontroll av 3. part, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Våtromsplater på vegger, malte innvendig tak/takplater og flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Badinnredning med finer-/foliefronter, heldekkende servantplate og overskap med speilfront. Vaskeromsinnredning med hvite finer-/foliefronter, laminat benkeplate, underskap og overskap. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdører. Opplegg for vaskemaskin, regulatorskap for vannbåren gulvvarme og fordelerskap for rør-i-rør. Varmtvannstank i benkeskap. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er foretatt i vegg til soverom vis a vis våtrom. Ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Det er i tillegg foretatt indikasjonsmålinger med Flir MR277 og MR12 probe i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Gulv: Laminat og flis. Etasjeskille/gulv mot grunn Støpt plate på grunn med radon-/fuktsperre og isolasjon, basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Gulv på grunn har vannbåren gulvvarme. Målte avvik er fra 3-7 mm og vurdert til å være innenfor bygningens toleransekrav. Mindre lokale avvik (svanker/buler) kan likevel forekomme ved bærevegg og øvrige oppleggspunkt. Vegger: Malte panelplater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør til hovedinngang og balkongdør (heve-/skyvedør) med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Betongtakstein. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Internt alarmanlegg montert. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Luke er plassert bak vaskemaskin og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Ledningsnett i grunn under bolig er også utført av plast, ut i fra bygningens referansenivå. Balansert ventilasjon med enhet plassert i innvendig bod/teknisk rom. Opplegg for vaskemaskin i bad/vaskerom. Ca 90 liters varmtvannstank i skap til bad/vaskerom. Vannutkaster på vegg ved hovedinngang og luke for stoppekran/stakeluke i bod. Internt alarmanlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, evt tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vannbåren gulvvarme i entre, stue, kjøkken, gang og bad/vaskerom. Regulatorskap plassert i bad/vaskerom. Det er ikke registrert fyringsanlegg på adressen.

Det foreligger ferdigattest for 20 stk horisontale leiligheter, datert 04.05.2021. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for seksjon 5, 6, 7, 15 og 16, datert 17.06.2020. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/33/325/7: 10.04.2018 - Dokumentnr 628991 - Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Molde Kommune, org.nr 921 221 967. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: Knr 1506, gnr 33, bnr 325. Gjelder denne registerenheten med flere. 10.04.2018 - Dokumentnr 628991 - Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver: Molde Kommune, org.nr 921 221 967. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: Knr 1506, gnr 33, bnr 325. Gjelder denne registerenheten med flere. 16.03.2020 - Dokumentnr 2230660 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 33, bnr 436, snr 7, 8, 9, 10, 11 og 12. Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2020 - Dokumentnr 2230660 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 33, bnr 436, snr 7, 8, 9, 10, 11 og 12. Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere. 08.11.2019 - Dokumentnr 1334754 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 7. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 67/1340. Eiendommens rettigheter: 16.03.2020 - Dokumentnr 2230608 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 33, bnr 436, snr 11 og 12. Rett til leie av carport. Gjelder i 10 år. Bestemmelse om forlengelse. Gjelder denne registerenheten med flere.

Den enkelte seksjon har ingen godkjent separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som måtte følge av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven, kan en seksjonseier fritt leie ut sin seksjon. Vær da forøvrig oppmerksom på evt skatt av leieinntekt, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Pkt 8 i husordensreglene: Eier/ utleier er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hans husstand og fremleiere, eller andre han har gitt tilgang til leiligheten eller eiendommen forøvrig.

Eiendommen ligger med noe utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde ved Årølia. Det er kort vei til turterreng, barnehage, skole og butikk. Gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Ca 3 210 m² felleseiet tomt, opparbeidet med plenareal og asfaltert vei og parkering.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig veg. Det er private veger i sameiet. Se vedlagte tinglyste vegrett 2230660. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område. Kommuneplanen viser arealbruk "Forretninger", og reguleringsplanen viser formål "Bolig/forretning". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Årølivegen - Årømyran er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 12730

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp og eiendomsskatt. Vi har ikke fått oppgitt årsgebyr for renovasjon, men det var for 2024 fakturert kr 4 382,-. Renovasjonsgebyret kommer i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 497 600,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 775000

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3100000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Røbekk Sentrum

Om norettslagets: Styreleders navn er Christoffer Lyngstad. Husdyrhold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Men under årsmøtet i 2024 ble det enighet om å utforske muligheter for innkjøp av tjenester knyttet til vedlikehold og rydding av søppeplass og fellesområde. Dette kan potensielt gi en økning i fellesutgiftene. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Sameiet har per 06.03.2025 en samlet formue på kr 217 501,-, hvorav seksjonens andel er på kr 10 875,-. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1497

Felleskostnader inkluderer: Internett/TV, bygningsforsikring, brøyting og regnskapsføring. ??? I tillegg kommer ca kr 840,- pr mnd for leie av carport fra Solstrand Næringseiendom AS. ??? Det var enighet på eierseksjonsmøtet 15.04.2023 om at det fortsatt er behov for vaktmestertjeneste. Alle eiere skal betale kr 300 i året for denne tjenesten. Det vil bli sendt VIPPS-krav fra vaktmester.

Borettslagets forsikringsselskap: Ly Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 251558.18

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 78850