Trolldalssletta 22

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Trolldalssletta 22. Dette er et moderne rekkehus fra 2015 med alt på ett plan og trappefri adkomst. Boligen har god planløsning og en stor vestvendt terrasse. Boligen ligger i et nyere og rolig boligfelt med nærhet til barnehage, lekeplass, dagligvarebutikker, frisør, tannlege og mye mer. Her får du en lettvint hverdag i en bolig som passer fint for både yngre og eldre. Leiligheten byr på en lys og romslig stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til stor terrasse, to soverom, flislagt bad/vaskerom og bod både inne og ute. Uteplassen er romslig med naturen tett på og ingen boliger foran. En moderne bolig med balansert ventilasjon og fiber. Velkommen til visning!

Trolldalssletta 22, 6264 TENNFJORD, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 372, Bruksnummer: 419

Boligen har et innvendig bruksareal (bra-i) på 71 m², og inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod/teknisk rom. I tillegg har boligen eksternt bruksareal (bra-e) på 5m²: utvendig bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.09.2025 utført av Ålesund Takst v/Audun Bakkebø

Boligen utgjør en midtseksjon i et rekkehus med totalt fire enheter, oppført i 2015. Den er oppført på ett plan. Mot vest er det etablert en markterrasse på ca. 36 m² med levegger mellom enhetene. Mot øst er det overbygd inngangsparti med tilhørende utebod. Fundamentet består av støpt plate på grunn. Yttervegger er utført med liggende bordkledning. Vinduer har 2-lags isolerglass, mens stuevinduer og balkongdør er med 3-lags glass. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak med tresperrer, hvor takflaten er sammenhengende over alle fire enheter uten gesimser eller avbrytelse mellom boligene. Taktekking er lagt med Sarnafil-duk. Beslag er utført i metall, taket har innvendig taknedløp. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Gulv i gang: Det er registrert noe 'bom' på flere fliser ved inngangsdøren. Det er ikke registrert skade på nåværende tidspunkt, og det er ikke behov for akutte utbedringer. Ved eventuell oppsprekking av fliser kan lokale utbedringer bli nødvendige. Dette får en egen TG2. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Varmesentraler: Montert varmepumpe i stuen, trolig fra byggeår.

Boligen er oppført i 2015 og holder en gjennomgående pen og tiltalende standard. Boligen fremstår som velholdt, med begrenset bruksslitasje sett i forhold til byggeår. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene i rapporten. Boligen er oppført på støpt plate på grunn. Det er lagt laminat på gulv i oppholdsrom, mens bad, bod/teknisk rom og inngangsparti har flislagte overflater. Veggene er kledd med malte MDF-smartpanel, og himlingen har takessplater. Det er ikke registrert nevneverdig bruksslitasje på innvendige overflater i forhold til byggeår; kun normal slitasje er observert. Bod/teknisk rom: Rommet inneholder ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, skap for rør-i-rør, sikringsskap, stoppekran og montert sluk.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Varmepumpe (luft til luft) Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 16.12.2016, og byggemeldte tegninger datert 30.04.2013 som stemmer med dagens bruk av boligen. Det foreligger tegninger av carporter datert 10.09.2015 og byggesøknad til disse datert 16.09.2015. Det foreligger ikke ferdigattest av carportene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/372/419/3: 11.03.2015 - Dokumentnr: 221881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16

Utleie krever ikke styrets godkjennelse. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Det er ukjent byggegrunn, trolig steinfylling. Drenering med plastrør. Boligen er oppført med isolerte ringmursfundamenter og støpt plate på grunn. Eiendommen består av 2 teiger og tomten er opparbeidet med asfalterte gangareal, gruslagte areal rundt husene, terrasser og noe beplantet areal med plen og mark. Asfalterte biloppstillingsplasser på felles sameietomt. Utvendige vann- og avløpsrør av plast.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen omfattes av følgende planer: Detaljregulering for Trolldalen på Eidsvikeidet (20.6.2013), ID 15342012005: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 4665.99m2 Detaljregulering for Trolldalen på Eidsvikeidet (20.6.2013), ID 15342012005: Frisikt 166.34m2 Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020)

Kommunale avgifter: 14097

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3013

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 717754

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2871014

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Trolldalen Sameie

Om norettslagets: Megler har etterspurt vedtekter/husordensregler, budsjett/regnskap, referat fra siste årsmøte og informasjon om eventuelle styrevedtak som kan vere av interesse for ny eier, men ikke mottatt noe.

Felleskostnader pr. mnd: 300

Felleskostnader inkluderer: Brøyting og gatebelysning, evt dugnadskostnader.

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Nei

Dyrehold: Dyrehold er tilltatt, på eierens ansvar og oppsyn

Vedtekter/husordensregel: Sameiet har ikke vedtekter eller husordensregler per dags dato.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Regnskap er forespurt, men ikke mottatt.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke opplyst fra sameiet

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 70100