Eiksundvegen 4

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Eiksundvegen 4. En frittliggende enebolig med fin beliggenhet på Garnes. Boligen er fra ca. 1965 og er over 3 etasjer. I huset har du bl.a. 6 soverom, kjøkken, grovkjøkken, bad, WC, vaskerom, stue og bodplass. Parkering i garasje og på egen tomt. Eiendommen ligger flott til med fin utsikt og gode solforhold. Velkommen til visning!

Eiksundvegen 4, 6064 HADDAL, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 30

Eneboligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 223m² og inneholder: Loft: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang Hovedetasje: Kjøkken, Stue, Gang, Entré, Bad, Soverom, Soverom 2, Toalettrom Kjeller: Soverom, Gang, Bad, Bod, Bod 2, Vaskerom, Stue, Grovkjøkken Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.02.2025 utført av Øyvind Tjervåg

Enebolig - Byggeår: 1965 Takkonstruksjon i sperre konstruksjon med undertak av trefiberplater. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med antatt trefiberplater og papp. Utvendige fasader liggende og stående bordkledning i malt utførelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registert noe rustskader på deler av takrennesystemet. -Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble i tilknytting til takluke og pipe registert noe mindre muselort på overflatene. -Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til 88 cm. Krav til rekkverkshøyde byggeår veranda 90 cm. -Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av grunnmuren har noe mindre avskalling av maling. -Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. -Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN Hovedetasje. Profilerte skapfronter i lakka utførelse og med glass. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Fliser er montert på vegger over benkeplater Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr og oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og ventilator. Kjeller. Kjøkkeninnredning med malte skapfronter med benkeplater og utsparing for komfyr. Ventilator er ikke montert. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM Bad hovedetasje. Tak malte plater. Vegger fliser, vinyltapet og sponplater. Gulv vinylbelegg med oppkant. Baderomsinnredning og dusjkabinett. Vaskerom kjeller. Tak lakka panel. Vegger malt murpuss. Gulv epoxy. Skyllekar og vannuttak for vaskemaskin. Bad kjeller. Malte takplater. Vegger vinyltapet og flislagt gulv med sokkelflis. Baderomsinnredning, dusjnisje med forheng og wc. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Mursteinpipe av teglstein med luftepipe og feieluke av stål. Pipe er tilknyttet en vedovn og en peis. Trapper og rekkverk av tre i malt og lakka utførelse med tette trappetrinn med vinylbelegg og teppe. Finerte innerdører og skyvedører. Ei innerdør med glass. Skyvedørsgarderober med skapfronter i malt utførelse og med speil. Plassbygde garderobeskap i malt utførelse. Hele huset har blitt støyisolert av vegvesenet i 2014. I forbindelse med støyisoleringen ble nesten alle vinduer byttet ut med 3-lags vindu, og vegger/tak på soverommene ble ekstraisolerte. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: teppe, parkett, tregulv, linoleumsbelegg, vinylbelegg, lakka gulvbord og betong. Vegger: malt panel, tapet, lakka panel og brøtning panel. Himlinger: malt flater, papp, malte takplater og lakka panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast og stål. Varmtvannstank. Naturlig ventilasjon. Skjult og åpent lagt el-opplegg med skru og automatsikringer. Hovedinntak strømminntak med skrusikringer. Belysning takpunkt for lamper. Brannvarslere og brannslukkingsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. -KJELLER > BAD Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. -Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registert varierende skjevheter i etasjeskille og kjellergulv på stikkprøve kontrollerte rom innenfor satt avvik. -Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registert noe mindre saltutslag på synlige deler av grunnmur på bod mot terreng. Dett indikerer fuktvandring i grunnmuren. -Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Låskassene på enkelte av innerdørene er slitte. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er benyttet plast på deleveggen. Ikke anbefalt benyttet på innvendige delevegger. -Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. -Avtrekk Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. -HOVEDETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektriske panelovner og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Tegningene gjelder tilbygg og er datert 1994, men de viser fasadeendring og plantegning for hovedetasjen. Disse stemmer overens med dagens situasjon. Det foreligger godkjente tegninger for garasjen datert 03.04.1973. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av kjeller og loft hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Eldre hus oppført på 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/20/30: 16.10.1972 - Dokumentnr: 104634 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:20 Bnr:4 29.07.1963 - Dokumentnr: 402011 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 29.07.1963 - Dokumentnr: 402012 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 05.10.1961 - Dokumentnr: 402696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:20 Bnr:4 15.06.1963 - Dokumentnr: 401590 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:20 Bnr:4 Bestemmelse om kloakkledning 09.05.2000 - Dokumentnr: 5789 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:20 Bnr:4 1516/20/48: 16.10.1972 - Dokumentnr: 104634 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:20 Bnr:4 29.07.1963 - Dokumentnr: 402011 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 29.07.1963 - Dokumentnr: 402012 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 05.10.1961 - Dokumentnr: 402696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:20 Bnr:4 15.06.1963 - Dokumentnr: 401590 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:20 Bnr:4 Bestemmelse om kloakkledning 09.05.2000 - Dokumentnr: 5789 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:20 Bnr:4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende på Garnes i Ulstein kommune Fra eiendommen er det ca. 5 minutter med bil til barneskole, barnehage og idrettsanlegg på Haddal. Til Ulsteinvik sentrum , ungdomsskole og videregående skole er det ca. 10 minutter med bil.

Skrående sørvest vendt tomtegrunn bestående av to tomteparseller. Tomtearealet opparbeidet med støpte platter, trapp, kanter og forstøtningsmurer, tre-gjerde med smijern port, levegg, flaggstang, singel, skifer heller, blomsterbed, plen og beplanting. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold. Tomten innkjørsel med toppdekke av grus. Tomtearealet har en del trafikkstøy. Tomten består av to bnr. 30 og 48. Eier av naboeiendom gnr.20 bnr. 4 sier at veistubben øst for ?Eiksundvegen 4 mellom boligen og kommunal vei kan overdras til ny eier av Eiksundvegen 4 ?om ønskelig. Ny eier må evt. ta kostnader ifht. fradelingen. ?Konferer megler for å få detaljer rundt dette. 

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har tilkomst via offentlig veg, og er tilknyttet privat vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 3662

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør kr. 5 034,- inkl. mva pr. gebyr. fordelt på 3 terminar pr. år 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3073

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 2400

Info vannavgift: Siste utsendte vassavgift var for 2024 og hadde forfall i mai/juni 2024. Garnes Vasslag sender ut vannavgift en gang i året med forfall rundt mai/juni 2025 i år. Vannavgift kan bli justert på årsmøte, men vært stabil siste 5-6årene.

Formuesverdi primær: 735838

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2943352

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58600