Vestlivegen 110

Håvard Straumsheim v/Møremegling har gleden av å presentere Vestlivegen 110 for salg! En meget trivelig hytte oppført i 1977 og inneholder vindfang, stue/kjøkken, 3 soverom, "toalettrom", vaskekrok/tørr-bad, bod. Hytten har en meget tilbaketrukken og rolig beliggenheten helt i enden av hyttefeltet. Tomten er på ca. 953 m², og fjøra er kun noen få minutter gange unna hytta. Her nede er det også oppført ett båtskur. Ellers er Molde sentrum ca. 25 km unna, og Hollingen med dagligvarebutikk er ca. 8 minutter unna med bil. Hyttefeltet er under utvikling, og det er gode muligheter for å koble seg til vann og avløp. Velkommen på visning, husk påmelding!

Vestlivegen 110, 6408 AUREOSEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 29

Vindfang, stue/kjøkken, 3 soverom, "toalettrom", vaskekrok/tørr-bad, bod. BRA-i: Ca 56 m². Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om byggetillatelser og tegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.08.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Fritidsbolig oppført ca 1977. I tillegg et enkelt båtnaust ved sjøkanten, ukjent byggeår. Fritidsboligen er oppført på pilarer av betongstein og behandlet trevirke. Pilarene står på fast fjell. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har utvendig liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak er vurdert av rupanel. Innvendig er det full takhøyde. Under takstmannens befaring er det gjort fuktsøk med pigg i synlig panel i himling på soverom og på stue/kjøkken. Under befaring er det påvist utslag på fukt i panelet i himling på stuen. Taket er tekket med asfaltshingel. Undertaket består av opprinnelig asfaltshingel fra byggeår. Vinduene er utvendig malt og har 2-lags glass. Malte ytterdører i treverk. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Det er en platting på terreng som ligger inntil fritidsboligen. Fritidsboligen er oppført på pilarer av trevirke og betongsteiner. Konstruksjonen er godt ventilert. Undersiden av bjelkelaget/stubbloftet er kledd med asfaltvindtettplater som er godt egnet og som tåler svingninger i luftfuktigheten. Det er organisk materiale i form av jord og sand under bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er 33 år gammelt og eldre enn 18 år. Det er påvist mose på taktekking. - Takkonstruksjon/loft: Under befaring er det påvist utslag på fukt i panelet i himling på stuen. Målingen er utført ved mønedrager sør-vest. Måleresultat: 17,1 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17-21%. Fare for utvikling av sopp og råte. Årsaken til avviket er vurdert å skyldes svak ventilering av bygget. - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning. Det er ikke påvist gnagesikring (musetetting) i nedre del av bordkledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Fuktsikring og drenering: Det er ikke gjort tiltak på markdekke under bygget som forhindrer at fuktighet fordamper fra bakken og stiger opp i hyttegulvet/underside stubbloft. Terrenget under bygget er varierende og har stedvis ikke fall bort fra bygget. Regnvann og smeltevann som renner inn under hytta kan bli stående i dammer. - Grunnmur og fundamenter: Trepilarer er ført til grunnen med mangelfull fuktsikring. Rundt trepilarer er det organisk materiale i form av jord og sand. Materiale holder på fuktigheten og vil over tid føre til fukt og råteskader på konstruksjonen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Det er oppvaskkum av stål nedfelt i benkeplate. Det benyttes gass til kjøleskap og komfyr. Gassflaska er plassert i boden. Ingen hvitevarer medfølger i salget. I gulv er det luke med tilkomst til matkjeller. "Toalettrom": Det er montert muld-do/komposittoalett i eget tørr-bad i fritidsboligen. Type NGP Hyttedo, laget av glassfiberarmert polyester. Mulldoen er en klassisk og miljøvennlig løsning på hytter uten strøm og vann. I stedet for at avfallet skylles bort med vann, blir det brutt ned naturlig på stedet ved hjelp av mikroorganismer, oksygen og varme, slik at det over tid blir til tørr, luktfri matjord (mull). Mulldoen er installert i 1977 og er 49 år gammelt. TG-2 begrunnes med alder på anlegget og usikker restlevetid. Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Innvendige himlinger: Trepanel. Solcelle: Det er montert solcelle på yttervegg mot nord, type Solarpower datert 1991. Denne forsyner fritidsboligen med lys og drift av TV. Alle lys kan ikke være påslått samtidig, det er det for liten kraft til, panelet er for lite. Et panel fra 1991 (35 år gammelt) vil i dag maksimalt levere rundt 65–80 % av sin opprinnelige effekt (som opprinnelig kun var på 30W–55W). Reell ladeeffekt i dag vil ligge på ca 20W–40W under optimale solforhold. Til sammenligning leverer et moderne panel i dag gjerne 400W+ på omtrent samme areal. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater - vegger og himlinger: Det er symptomer på svertesopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille/gulv mot grunn er stubbloft. Skjulte feil og avvik i konstruksjonen kan ikke utelukkes og må sees i sammenheng med utvendig fuktsikring og drenering. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. På befaringsdato opplyser eier om at det har vært tilfelle av skogsmus i bygget. Eier opplyser om at toalettrom er ventilert og har åpninger som gjør at skadedyr kan trekke inn i bygget. Det er påvist inntrekksveier for gnagere som følge av manglende musesperre bak bordkledning. Videre er bygget/toalettrom ventilert på en slik måte at skadedyr kan trenge inn. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i boligen. - Andre installasjoner: Solcellepanelet og tilhørende utstyr har nådd en alder som krever funksjonstesting og sikkerhetsvurdering. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Mulldoen er installert i 1977 og er 49 år gammelt. TG-2 begrunnes med alder på anlegget og usikker restlevetid. Innvendig panel rundt rørgjennomføring i tak har misfarge som følge av fukt/kondens. Årsaken til avviket skyldes kondens på luftekanalen. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Åpninger i rekkverk på veranda er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på verandaen er målt til 90 cm og er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig dagtank/installasjon må følge brann- og bygningslovgivningen. En innvendig dagtank (opptil 200 liter) må være montert i et rom som tilfredsstiller branntekniske krav, ha godkjent oppsamlingsbakke (spillebakke) under tanken for å fange opp eventuelle lekkasjer, og tilførselssystemet må være helt tett for å unngå brannfare og giftig oljelukt innendørs. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Utstyr og inventar i båtnaust medfølger i salget.

Vedovn og sotluke på kjøkken. Peis med innsats og parafinovn på stue. Det er oljefyr på stue. Dagtanken er plassert på vegg i boden. Det ble i 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Da fritidsboligen ikke er tilkoblet strømnett er den unntatt fra forbudet.

Fritidsbolig: Det foreligger godkjent vedtak/byggetillatelse til oppføring av 5 stk hytter på bygslet grunn av gnr/bnr 31/4, datert 27.02.1975. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for fritidsboligen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Tilhørende bygningstegninger følger vedlagt, stemplet godkjent av kommunen. Vi er blitt fremvist tegninger av hyttetype "61" av selger, som stemmer overens med dagens bruk. Vi har også mottatt dokumentasjon på at det var denne hytten som ble bestilt. Konf. gjerne megler. Vi har mottatt tegninger fra kommunen som viser en annen hyttetype. Ut i fra disse tegningene, kan vi kommentere følgende; Fasader er endret ved flytting, forandring av størrelse og plassering av vinduer. Det er oppført terrasse ved inngangsparti. Fasadeendringer er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent hos kommunen. Innvendig er rominndeling forandret. Det er satt opp lettvegg og dannet et ekstra soverom, areal tatt fra stue/ kjøkken. Delt av boden, satt opp lettvegg og laget "toalettrom". Inngangsparti/ entré, samt vindfang og matbod er forandret. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak (f. eks fra matbod til kjøkken/ stue), men vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent hos kommunen. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Båtskur: Båtskur ble oppført i 1986. Bygningen er ikke omsøkt hos kommunen, og det fremkommer heller ikke av eiendommens matrikkelrapport da den er oppført på grunneiers eiendom, ref tinglyst rett. Det foreligger ikke brukstillatelse, ferdigattest eller bygningstegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av eiendommen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 14.07.1964 - Dokumentnr: 2761 - Rett til utskilt tomt Bestemmelser om rett til å få utskilt tomt. Rettighetshaver: Kommune 1548, Gnr 31, bnr 13. Best. om garasje/park. pl. Overført fra: Knr:1579 Gnr:31 Bnr:4 Eiendommens rettigheter: Tgl 14.05.1993 - Dokumentnr: 3218 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:31 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:31 Bnr:4 Tgl 05.12.1994 - Dokumentnr: 10627 - Rettigheter iflg. skjøte. Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:31 Bnr:4 Bestemmelse om naustplass

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en landlig og attraktiv beliggenhet i Aureosen i Hustadvika kommune. Fritidsboligen er plassert i et rolig og naturskjønt område mellom fjord og fjell.

Eiet tomt på ca 953 m². Eiendommen har en relativt flat, naturtomt. Fra parkeringsplassen i enden av Vestlivegen er det ca 60 meter til fots via sti til hytten. Stien er relativt flat.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei (over gnr/bnr 31/3 og 31/4). Se vedlagte veirett tinglyst 14.05.1993. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Den årlige avgiften til brøyting og vedlikehold av veg har de siste årene vært mellom kr 1-3 000,-. Selger har innbetalt kr 30 000,- i forbindelse med veiarbeid. Resterende kr 30 000,- skal innbetales ved ferdigstillelse og tinglysning av vei. Dette er en kostnad for ny eier. Eiendommen er pr tiden ikke tilkoblet vann og avløp. Hyttefeltet er under utvikling, og jobb med vann og avløp er underveis. Det vil være mulighet for ny eier å koble seg opp til dette mot en kostnad. For mer informasjon vedrørende vann, avløp og veg, konferer megler.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse - frittliggende. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Vestli hyttefelt (plan ID 202309)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 2995

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker hytterenovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 152 800,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 259465

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 26100