Kalvegjerdet 2

Møremegling v/Marcus Dimmen har gleden av å presentere Kalvegjerdet 2! Enebolig med sentral og rolig beliggenhet på Moltustranda. Boligen er bygget i 1984 og inneholder bl.a. Stue, kjøkken, 6 soverom, 2 bad, vaskerom, garasje, 3 boder, veranda og terrasse. Fra eiendommen er det kort vei til barneskoler og barnehage. Kort biltur unna de fleste fasiliteter. Skrående tomt opparbeidet med plattinger/markterrasser, asfaltert oppkjørsel og hage. Her har du fantastisk utsikt. Velkommen til visning!

Kalvegjerdet 2, 6076 MOLTUSTRANDA, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 60, Bruksnummer: 341

Boligen har totalt 257 BRA m². BRA-i utgjør 257m² og inneholder følgende: Underetasje: Entré , Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom , Bad , Gang , Trimrom , Bod , Bod 2, Garasje. Hovedetasje: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Gang , Bad , Hall m/trapp , Kjøkken , Stue , Bod I tillegg har boligen veranda og terrasse på 69m² ved hovedetasjen og en terrasse på 23m² ved underetasjen. Denne er TBA og inngår ikke i boligen totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2024 utført av Frank Robert Vatne.

UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra byggeår, pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Boligen har valmtak-konstruksjon med takstoler, tilkomst til kaldtloft via luke i himling på soverom. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i aluminium, bi-inngansdør av tre til vaskerom, og bi-inngangsdør av tre til bod i 1.etasjen. Dører og vinduer er fra byggeår. Boligen har en veranda med utgang fra soverom, konstruksjonen består av kryssfinerplater uten tettesjikt lagt på trebjelkelag, og rekkverk av tre med stående bord, mot vest over garasje er det en større veranda med utgang fra stue, konstruksjonen består av trebjelkelag, bord, tettesjikt av glassfiber, lekter, terrassebord, og teppe. Mot sør og øst er det bygget plattinger bestående av terrassebord lagt på trebjelkelag. Boligen har flere utvendige trapper oppført i tre. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Boligen har grunnmur av lettklinkerstein som er utvendig pusset og malt. Synlig fundament er av betong. Boligen ligger i skrående terreng nedenfor et utmarksområde, og ligger i følge kommundelplanen innenfor faresone for skred. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og tilstand fra byggeår. Boligen har vannforsyning fra Moltustranda Vassverk, og er ifølge gitte opplysninger tilknyttet felles septiktank med nabo, med overløp til kommunalt avløpsnett. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Taktekking: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert at plastbelegg på takplater er løsnet/vekke på store arealer av taket, og takplatene er angrepet av rust. Utvendig, Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2 på blybeslag gis med bakgrunn i alder, da det erfaringsmessig kan være skader som følge av elde/slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år. Utifra byggeår, og datidens byggeskikk er det ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Kryssfinerplater er ødelagt av råte, glassfibertekking er utett og underliggende bord er råteskadet. Bordkledning på le-vegg/rekkverk er råteskadet og det er registrert sopp. Platting mot sør har litt svikt ved gange, og har skjevheter. Utvendig, Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Trapp på siden mot vest mangler rekkverk. Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. På nordøstre hjørne er det registrert hulrom/utsiging av masser under fundament. Det er vanskelig tilkomst grunnet platting for nærmere undersøkelser. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noen steder er det registrert at spiker går inn i kledningen, men fungerer med avviket. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Pakninger på flere vinduer er gåen, det er registrert begynnende utvendig råte på noen vinduer. Utvendig, Dører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør kniper i terskel, bi-ingangsdør til bod mangler dørvrider, dører mangler beslag. Dørvrider til balkongdør på soverom går ikke i lås. Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert forhøyede fuktverdier i bunnsvill i rom under terreng, dette kan ha en sammenheng med mulig nedsatt funksjonsevne på grunn av alder på drenering. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold, Terrengforhold: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Under platting mot nordøst, er det registrert en del vann fra terrenget, her er det lagt ned et rør for å lede vekk vannet. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold, Septiktank: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

KJØKKEN: Hvitmalt kjøkken med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer men har utsparing for oppvaskmaskin og komfyr, avtrekksvifte over komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad 1.etg.: Våtrommet i hovedetasjen er pusset opp i 2019 iflg eier, med nye veggoverflater, himling, gulvflis, og tettesjikt. Vannrør av kobber er fornyet på våtrommet i 2019, men avløpsrør, sluk, og varmekabler er fra byggeår. Rommet har toalett, dusjkabinett, innredning med servant. Vaskerom u.etg.: Vaskerom fra byggeår med malte veggplater, innslag av baderomsplater, og malt murgulv. Rommet har utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin. Bad u.etg.: Badet i underetasjen er i følge gitte opplysninger pusset opp i 2019 med nye baderomsplater, himlingsplater, tettesjikt, og gulvflis. Vannrør av kobber skal være skiftet ut i 2019, men avløpsrør, sluk, og varmekabler er fra byggeår. Rommet har dusjkabinet, toalett, og mørk innredning med nedfelt servant. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: I 1.etasjen er det i hovedsak parkett og gulvbelegg på gulv, unntagen på bod der det epoxy e.l. På vegger er det i hovedsak tapet, med innslag av panel i trappeåpning, og brystningspanel på stue og kjøkken. I himlinger er det himlingsplater og trepanel. I underetasjen er det laminatgulv, gulvbelegg, og vegg til vegg tepper på gulv. På vegger er det malt og umalt trepanel og tapet, i himlinger er det malt og umalt panel, samt himlingsplater, og mdf-panel. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, sotluke/feieluke, og vedovn. I underetasjen er støpt betongplate mot grunnen. med overflater av belegg og laminat. Yttervegger/grunnmur av lettklinkerblokker er innvendig innforet, isolert og kledd med plater og panel. Boligen har malt tretrapp, med parkett lagt i trinnene. I boligen er det finerdører fra byggeår, og malte formpressa fyllingsdører fra 2008 iflg. gitte opplysninger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rørinstallasjon av kobberrør med plastkappe, vannrør på bad i begge etasjene og på bod er fornyet med nye kobberrør i 2019 i følge eier. I følge gitte opplysninger er det avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen har periodisk avtrekk med avtrekk fra kjøkken og våtrom, tiluft via vindusventiler. Boligen har 2 stk. Mitsubishi luft-til-luft varmepumper fra 2010. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er plassert på trimrom og er tilkoblet strøm via stikkontakt. El-innstallasjonen er fra byggeår med automatsikringer, hovedsikring er skrusikring. Boligen har røykvarslere med batteri, og pulverapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Pipe og ildsted: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe Våtrom, Underetasje, Vaskerom, Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Se om avviket i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgavens bilag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Det er en liten skade på parkett i stue, og flis fremfor ildsted er sprukket. Tapet er løs og skadet på bod. På noen rom er overflater noe tilårskomne. Parkettgulv på skjøkken har glippe i skjøt. Innvendig, Overflater - underetasjen: - Det er registrert løs tapet, skrukker i tapet, posninger i laminat skjøter på gulv, og gliper i laminatskjøter. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Rom under terreng: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert at det er benyttet dampsperre på vegger mot oppfylt terreng, dette er en uheldig konstruksjon. Dette kan ha sammenheng med registrert forhøyet fuktighet i bunnsvill. Innvendig, Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørhåndtak til soverom er løst. Det er registrert skade på dørkam på baderomsdør. Flere av dørene kniper. Våtrom, 1.etasje, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom, 1.etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kunne ikke konstateres at det var klemring på sluket, eller bruk av slukmansjett. Våtrom, Underetasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er manglende tettesjikt på gulv og våtsoner på vegg Våtrom, Underetasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: - Det mangler tetting rundt rørgjenomføringer i vegg. Kjøkken, 1.etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er posninger på benkeplate som følge av fukt, og det er overflateslitasje på kjøkkenfronter. Det er skader på sokkellist. Fliser over benkeplate mangler fuging. Kjøkken, 1.etasje, Kjøkken, Avtrekk: - TG2 gies med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte. Deksel for lys mangler. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom, 1.etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kunne ikke konstateres at det var klemring på sluket, eller bruk av slukmansjett. Våtrom, Underetasje, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Underetasje, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Underetasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kunne ikke konstateres at det var klemring på sluket, eller bruk av slukmansjett. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: - TG2 gies med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Lampe som henger på stue over sofaen og lampe på hovedsoverom følger ikke med handelen.

Boligen har 2 varmepumper fra 2010. Boligen har vedovn. Varmekabler på begge bad.

Godkjent byggesøknad og bruksløyve er fremlagt. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/60/341: 01.09.1969 - Dokumentnr: 2464 - Rettighet Rettighetshaver: Moltustranda Vassverk Sa Org.nr: 870 059 132 LEIEAVTALE 08.06.1983 - Dokumentnr: 2483 - Bestemmelse om gjerde 23.08.2024 - Dokumentnr: 1847218 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.06.1983 - Dokumentnr: 2482 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:60 Bnr:35 08.06.1983 - Dokumentnr: 2483 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:60 Bnr:35 Bestemmelse om veg

Eiendommen er beliggende på Moltustranda i Herøy kommune, ca. 20 minutter med bil fra Fosnavåg sentrum. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole og barnehage. I noe lenger fra avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og forsamlingshus.

Skrående tomt opparbeidet med plattinger/markterrasser, asfaltert oppkjørsel/oppstillingsplass, hage med plen, beplantning, og prydbusker..

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavg

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 7679

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp og feiing. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 4 989,- (2024)

Vannavgift: 5129

Info vannavgift: Moltustranda vassverk AS leverer vann til boligen.

Formuesverdi primær: 716073

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2721076

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68490