Sundgata 12

Velkommen til Sundgata 12 - En romslig leilighet med sentral beliggenhet i Ålesund sentrum. Leiligheten inneholder entré, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom, innredet soverom (godkjent som bod/vaskerom) , bad, vaskerom og bod. Kjøkkenet er fra Kvik og ble oppgradert i 2021. Laminatgulv fra 2025 på stue/kjøkken og entré. Flott utsikt mot øst fra stue og kjøkken. Boligen har i tillegg meget attraktiv takterrasse på ca. 50 m² med god plass til utemøbler, fantastisk utsikt og gode solforhold. I tillegg medfølger parkeringsplass og bod i kjeller. Heis i bygget. Her bor du med gangavstand til det aller meste Ålesund sentrum har å by på, og Kiwi Sundgata ligger kun få minutter unna. Velkommen til visning!

Sundgata 12, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 694

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 114 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 108 m² og består av følgende: 7.etasje: Trapperom 6 etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, bod   BRA-e utgjør 6 m² og består av følgende:  Kjeller : Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 50 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 17.09.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1996 Yttervegger av betong med malte murfasader. Saltak av taksperrer og noe betong. Taktekking består av skiferstein og beslag/luftehatter av kobber og noe lakka metall. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert noe lekasje ved karm på døra til terrassen. Dette er godt synlig i karm. -Våtrom > 6.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 6.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og beslag over 30 år, registrert lekasje i skjøter. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er innebygd, ikke tilgjengelig for inspeksjon, det er ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette gjelder også diffusjonssperre mot kald sone ved gjennomføring av ventilasjonskanaler, innfelte downlights og lignende som er ukjent. -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer som ikke ble byttet på starten av 2000-tallet er no over 30 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 30 år. Takvindu har noe fuktmerker i karm samt vanskelig å åpne. Noe fuktmerker ved vindu på "tårn" der man går ut til terrassen. -Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sprekker i flis. Det har vært en lekasje for noen år siden ( 2018/19 ), dette er synlig i leiligheten. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Registrert tapet som slipper underlaget/krøller. Spor etter tidligere lekasje i tak/vegg ved trapp samt i tak i boden. Fuktutslag i tak ved trapperom over anbefalt måling. -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør som er over 30 år, vanskelig tilgjengelig stoppekran i tak i garderobeskap i gang/entrè. Stoppekran ikke merket. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Dette er et eldre anlegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 6.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. -Våtrom > 6.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Det er mangler ved boligens rømningsvei(er) - en rømningsretning mot dagens krav på 2. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Betonggrunnmur på fyllmasser. Yttervegger av betong med malte murfasader. Saltak av taksperrer og noe betong. Taktekking består av skiferstein og beslag/luftehatter av kobber og noe lakka metall. Betong etg.skille. Vinduene er av aluminium med 2-lags glass. Alle vinduer er fra byggeår utenom vinduene i alu.karm på stue/kjøkken som ble byttet på starten av 2000-tallet ( kun glassfeltene ). Takvindu med trekarm og isolerglass. Branndør som inngangsdør til leiligheten og til terrassen er det en dør med alu.karm og glassfelt. Flislagt takterrasse på ca 50 kvm med rekkverkshøyde på 100 cm. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2021. Det er hvite glatte fronter og 4 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med underlimt vask. Laminatplate på vegg bak benken. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak. Badekar. Nytt dusjkabinett/steamdusj i 2010. Regulator for varme/kaldtvann i dusjkabinett er treg. Selger bruker brakonøkkel for å justere. Veggfestet toalett, nytt i 2023. Hvite baderomsinnredning med underskap, høyskap, speil og lys. Mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Svingtrapp, eiketrapp. -Hvite dører med profilkant, 3 skyvedører - til begge soverom og til boden. -Skyvedørsgarderobe i entrè og på soverom 2. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat på stue/kjøkken og entrè fra 2025 og ellers eikeparkett fra byggeår. Vegger: Vegger har overflater av malt tapet og noe decortapet. Himlinger: I tak er det sparkla og malte gipsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse og kobberrør med lodda skjøter. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon samt aggregat for avtrekk fra våtrom og innluft på stue ( varmegjenvinning ). Enhet og styring på vaskerom. Automatsikringer - el-kontroll i 2024. Anlegg fra byggeår, utført arbeid på kjøkken i 2021. Røykvarsler og brannslukker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  -2 store krukker, 1 svart og 1 blå som står på takterrassen og har gjort det fra før jeg flyttet inn. Disse følger salget. - Fastmonterte lamper og lampetter samt en svart hylle følger ikke med i salget. Konferer med megler for spesifikasjon.

Oppvarming: Fjernvarme og Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon samt aggregat for avtrekk fra våtrom og innluft på stue ( varmegjenvinning ). Enhet og styring på vaskerom.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.10.1996. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Leilighet: -Soverom er endret til kjøkken -Bod og deler av vaskerom, samt litt av entre er endret til soverom. Soverommet har ikke godkjent rømningsvindu, og endringen er søknadspliktig. Det er uvisst om det er mulig å få dette rommet godkjent som soverom. -Deler av vaskerom er endret til bod. Søknadspliktig tiltak. -Kjøkken er endret til stue -Deler av soverom er endret til vaskerom. Kjeller/bod: Der boden er plassert står det tilfluktsrom på tegninger. Vi har ille mottatt informasjon om at denne endringen er omsøkt hos kommunen, og det er uvisst om dette er mulig å få godkjent. Slik kjelleren med boder er oppført, og at det ikke stemmer med godkjente tegninger vil være sameiets anliggende. Ta kontakt med Ålesund kommune for avklaring rundt dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/694/4: 30.03.1962 - Dokumentnr: 358 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Ålesund kommune Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:694 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1971 - Dokumentnr: 2856 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:694 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1995 - Dokumentnr: 465 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra plan- og bygningsmyndighetene. Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:694 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2026 - Dokumentnr: 1037533 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.03.1996 - Dokumentnr: 3497 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/6717 18.06.2007 - Dokumentnr: 489018 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 108/6794 01.01.2020 - Dokumentnr: 1862018 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:694 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 54233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:694 Snr:4

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 17.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Eiendommen er bebygd helt ut til tomtegrense pluss fortau mot nord.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger planforslag "Brosundtunnelens dagsone Ysteneset" Dokumentene er vedlagt salgsoppgavens billag.

Eiendomsskatt: 5385

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader faktureres eiendomsskatt individuelt pr. seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Årlig velavgift: 2900

Formuesverdi primær: 961771

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3847083

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sundgaten 12A AS

Om norettslagets: Sameie bestående av 9 boligseksjoner, 9 næringsseksjoner og en seksjon for felles garasjeanlegg.

Felleskostnader pr. mnd: 2900

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Kommunale avgifter -Felles strøm -Felles byggforsikring -Fjernvarme -Vaktmester -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 2 447 755 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr 2 461 935 ,- Årsresultat kr 126 139,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP0001364046101

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 141350