Leitet 12

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Leitet 12. En flott enebolig med attraktiv beliggenhet på Leine. Boligen er opprinnelig fra 1916, og ble påbygget i ca. 1960. Den inneholder bl.a. 2 stuer, 2 soverom, kjøkken, bad, bod og kjeller med bodplass og vaskekjeller. Eiendommen ligger flott til med fin utsikt og gode solforhold. Her er det kort vei til skole og flotte turområder. Kort vei med bil til butikker og Fosnavåg sentrum. Er du på jakt etter en flott enebolig i attraktivt område? Velkommen til visning.

Leitet 12, 6094 LEINØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 42

Boligen har et samlet internt bruksareal 96m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, Kjøkken, Stue, Stue 2, Bad Loft: Gang /m trapp, Soverom /m garderobe, Soverom 2, Bod Boligen har også en kjeller på 24m² (BRA-e) som inneholder: Uinnredet kjellerrom, Vaskekjeller Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.09.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1916 Huset er generelt oppført med konstruksjoner og byggemetoder som var vanlig på oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig - Inngangsparti Det er ikke montert rekkverk. -Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. -Innvendig - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). -Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gavlvegg og tilbygg mangler lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert flere fuktskjolder på tretro og konstruksjon, men det ble ikke målt forhøyet fuktighet på befaringstidspunktet. -Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør tar i karm -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Terrassebord er slitt. -Innvendig - Overflater I loftsetasjen er det noen eldre veggoverflater med malt tømmer og strietapet, samt noe bruksmerke og hakk i gulvet. -Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Overflaten har fuktskjolder. Det er påvist saltutslag på grunnmur mot terreng og på gulv, og fukt i trevirke på gulv, noe som tyder på utilstrekkelig drenering og/eller fuktsikring av grunnmuren. Manglende ventilasjon i etasjen. Det er ut fra byggeår ikke isolasjon eller dampsperre i gulv mot terreng, dette kan gi høyt fuktinnhold og saltutslag. -Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Ved irr på rør kan det være fare for tæring på røra. -Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg El-anlegget med automatsikringer er montert på loftet. Det foreligger ikke samsvarserklæring, men ifølge tidligere salgsoppgave ble anlegget oppgradert i 2005. Den 09.02.2022 ble det utført el-tilsyn på anlegget. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Tomteforhold - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det mangler silikonfuge i underkant på baderomsplatene. -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er noe avflasset belegg på undersiden av skapdør. -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking for fuktmåling er ikke utført da de aktuelle tilstøtende vegger utgjør tre yttervegger og delevegg er av tømmer. -Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vaskekjeller med synlig steinmur som er pusset. Konstruksjonen er tidstypisk og uten moderne fuktsikring, og det må påregnes fuktgjennomgang og forhøyet fuktinnhold i murverket. Hulltaking for kontrollmåling av fukt er ikke utført da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein, og det er lagt shingel på tilbygget. Takrenner stål og nedløp av plast, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har tømmerkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Ifølge eier ble den sørøstvendte gavlveggen ble fornyet i 2024. Boligen har liggende bordkledning foruten om inngangsparti og tilbygg som har stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av tresperrer med undertak av tretro fra byggeåret. Skråhimlingen mellom sperrene er uisolert. Det er lagt delvis gulv på bjelkelaget, og det er ingen isolasjon i himlingen motloftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør, malt altandør med 2-lags glass, og enkel kjellerdør. Altan med terrassebord lagt på trebjelkelag, og rekkverk av tre i malt utførelse. Inngangspartiet har terrassebord lagt på trelekter over betongkonstruksjonen. Boligen har utvendig betongtrapp, med terrassebord lagt i trinnenen. INNVENDIG Innvendig er det lagt laminatgulv på stue, vinylklikkgulv ellers i boligen samt gulvteppe på loftskott. Veggene består av malt synlig tømmer, malte plater, tapet og strietapet. Innvendig tak har himlingsplater, malte plater og panelplater på lofts soverommet. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har leca-pipe med vedovn i stuen, feieluke på kryploftet og sotluke i kjelleren. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det lagt ny pipe på 1970 tallet. I kjelleretasjen er det støpt betongplate mot grunnen, deler av arealet har tilfarerkonstruksjon/tregulv. Yttervegger/vegger mot terreng er synlige murvegger av gråstein. Boligen har en malt tretrapp med tette trappetrinn, hvor trinnene er belagt med folie. I boligen er det eldre malte tredører. VÅTROM Bad 1.etg.: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater, og taket har tak-ess himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet ble ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2008. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. Vaskekjeller: Det aktuelle rommet er et ikke-innredet kjellerrom, som er benyttet som vaskekjeller. Det er tillaget kobling for vaskemaskin, vannkraner og rommet har plastsluk i gulvet. Vegger av gråsteinmur og ubehandlet betonggulv. KJØKKEN Kjøkkenet har glatte, malte skapfronter. Benkeplatene er i laminat og har nedfelt vask. Over komfyr er det montert vannbestandig plate. Vaskemaskin er integrert i innredningen, mens det er utsparing for komfyr og kjøle-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør er av kobber, stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Naturlig ventilasjon med vindus ventiler. Bygningen har ingen mekanisk ventilasjon og vi anbefaler at mekanisk ventilasjon blir montert, helst balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning om mulig. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er tilkoblet strøm via stikkontakt. El-anlegget med automatsikringer er montert på loftet. Det foreligger ikke samsvarserklæring, men ifølge tidligere salgsoppgave ble anlegget oppgradert i 2005. Den 09.02.2022 ble det utført el-tilsyn på anlegget. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Bygningen er utstyrt med batteridrevne røykvarslere og brannslokkingsapparat. I tillegg er det montert en utslåbar rømningsstige på gavlveggen. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Dreneringen er fra byggeår og er begrenset Jfr. registreringer gjort i rom under terreng. Bygningen har en grunnmur i gråstein med utvendig murpuss, plassert direkte på grunn. På tomten er det diverse støttemurer i betong. Boligen ligger i skrånende terreng. NVE sine faresonekart viser at eiendommen ligger i et skredutsatt område. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. I følge kommunalinfo er boligens avløp tilknyttet privat septiktank, og har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. I følge kommunalinfo er boligens avløp tilknyttet privat septiktank, type, alder, og tilstand på septiktank er ukjent.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Kun naturlig Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler, Lukket peis eller ovn

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/26/42: 04.05.1955 - Dokumentnr: 989 - Erklæring/avtale TILBAKEKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: LEINE OLAI G OG PEDER G 22.08.2025 - Dokumentnr: 984137 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.11.1954 - Dokumentnr: 2996 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:26 Bnr:2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger fint til på Leine i et område med spredt boligbebyggelse. Tomten til boligen ligger like ovenfor riksvei. Fra boligen er det kort vei til Einedalen skole, og ellers ca. 5,8 km til Eggesbønes handelssenter, badeland, barnehage, skoler og idrettsanlegg, og ellers ca. 8.km til Fosnavåg sentrum.

Tomten ligger like ovenfor hovedvei, flott utsikt over sjø, kort vei til fjøren. Asfaltert innkjørsel og tomten er opparbeidet med noe plen og beplanting.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og privat septiktank. Eiendommen har adkomst via privat veg, og det foreligger ingen tinglyst vegrett.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Eiendommen ligger i faresone for ras og skredutsatt område. Deler av eiendommen omfattes av reguleringsplan for FV18-parsell Lene-Remøyholm og avsatt til annen veigrunn. (17 kvm av eiendommen)

Kommunale avgifter: 1322

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Slam 1 322,50 kr Sum 1 322,50 kr

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4072

Info vannavgift: HERØY VASSLAG SA Årlig vannavgift på Kr 4 072,- blir fakturert kvartalsvis med Kr 1 018,- pr. kvartal, faktura sendes ut i Februar, Mai, August og November.

Formuesverdi primær: 357211

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1428843

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 46100