Murabrauta 10

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Murabrauta 10. En trivelig fritidsbolig med beliggende i ishavsbygda Brandal. Et tømmerhus fra ca. 1920 med tradisjon og sjel. Den inneholder bl.a. 5 soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad, lagringsplass og kjeller. Utvendig er det lun og usjenert hage med terrasse. Gode turmuligheter i fjellet og på Kvitneset i solnedgangen. Ishavsmuseet byr på mye for store og små, fra servering og ishavshistorie til spennende opplevelser. Brandal har fin badestrand og aktivt badeliv både sommer og vinter. Det er 5 min til Hareid. Ladestasjoner. Hurtigbåt til flyplass og Ålesund 20 min. Direkte ferje til Sulesund. Velkommen til visning!

Murabrauta 10, 6062 BRANDAL, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 40, Bruksnummer: 44

Fritidsboligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 110m² og inneholder følgende: Loft: Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Kott 1, Kott 2 1. etg: Stue, Stue 2, Entré, Bod, Bad, Soverom, Kjøkken Kjeller: Lagerrom, Kryperom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.07.2025 utført av Ose AS

Fritidsbolig - Byggeår: 1920 Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinsmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ikke montert beslag under vinduer i grunnmur. -Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. -Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Feieluke er skadet. I 1. etasjen ved vedovn er der en større sprekk i pipe. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Råteskade for skillevegg av tre ved yttervegg, samt synlig fukt på murvegg. -Innvendig > Krypkjeller Kun en ventil for krypkjeller, dårlig luftgjennomstrømning for krypkjelleren. måler høyt fuktnivå i innvendig tak flere steder, kommer trolig av dårlig ventilering. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslokningsapparat er fra 2006, vi anbefaler å bytte det ut. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Utvendig > Veggkonstruksjon med skiftet bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Noe slitasje for bordkledning. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. De fleste overflater er av eldre dato og har en del slitasje. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører som er treige for at de tar i karm også noe slitasje for de fleste dører. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med forskjellig alder. En del av anlegget ble oppgradert i 2004, ble skiftet til automatsikringer. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Muren er ikke pusset/slammet på utsiden. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. En del mosevekst på forstøtningsmurer. -Tomteforhold > Terrengforhold grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium med ukjent alder. Vegg ned mot vei har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Ikke skiftet bordkledning for den veggen, samt en del av vegg på oppsiden. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tre av veggene har det meste av bordkledning blitt byttet ut, ble skiftet i 2016. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. For ene veggen er der eldre vinduer av tre med 1-lags glass og vinduer med 2-lags glass i kjeller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. To terrasse for boligen, en ved inngangsdør og en i hage. Av trebjelker med terrassebord, rekkverk i tre. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malt trepanel og tømmer. Innvendige tak har malt trepanel og malt tretak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn se rom under terreng. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre bad som ikke har blitt oppgradert noe særlig, bortsett fra maling av overflater og montering av dusjkabinett. Ukjent alder for badet. Badet har gulvbelegg, malte vegger og himlingsplater innvendig tak. naturlig ventilering og der er trolig ikke sluk montert, ikke tilgang til under dusjkabinett så kan ikke fastslå om der er montert sluk, anbefaler nærmere undersøkelse av det. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Enkelt kjøkken som passer fint for fritidsbolig. Innredning ble skiftet rundt 2004, ifølge eier. Kvalsvik kjøkkeninnredning. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Ikke montert ventilator over komfyr. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Alt av innvendig avløpsrør ble skiftet i 2004 ifølge eier. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er trolig fra byggeår. Ser ikke noe fuktsikring mot grunn eller drenerende masse langs grunnmur. Bygningen har grunnmur i betongstein, ukjent fundament. Muren er ikke pusset/slammet på utsiden. Forstøtningsmurer er av betong. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder for utvendige ledninger.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Boligen selges med mye innbo inkludert. Liste over innbo i huset som ikke medfølger blir gjennomgått på visning. Ting som ikke skal være med i handelen: - Hagemøbler som står ute. Med puter. - Vikingbilde over grønn seng. - Teppe på stue foran sofa. - Gressklipper i kjeller. - Støvsuger. Selger skal lage en oppdatert liste til fellesvisning. Konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/40/44: 21.04.1915 - Dokumentnr: 900177 - Utskifting 09.07.2025 - Dokumentnr: 799358 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 20.03.1915 - Dokumentnr: 800023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:40 Bnr:7

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger fint til i et etablert boligområde i Brandal, i Hareid kommune. Relativ kort avstand til Hareid sentrum med alle fasiliteter.

Tomten har flott utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med hage med terrasse, plen og beplanting. Ikke parkering på egen tomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Kommunale avgifter: 13459

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 113,92 kr Eiendomsskatt: 993,00 kr Feiing: 722,75 kr Vann: 7 623,00 kr Sum: 14 452,67 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 1560,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 993

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi sekundær: 242830

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 28850