Lyngvegen 15

Velkommen til Lyngvegen 15 - en innholdsrik og velholdt tømmerhytte fra 2021 med en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser og utsyn mot fjellandskapet. Hytta går over to etasjer og har en gjennomført, lun hyttestil med tømmervegger, trepanel og gode oppholdsrom. 1. etasje inneholder hall med trapp, romslig stue/kjøkken, to bad, soverom og bod, mens 2. etasje består av gang, tre soverom og bod. Stuen har peisovn og naturlig forbindelse til spiseplass og kjøkken. Utvendig byr eiendommen på ca. 43 m² terrasse, hvor deler er innbygget som en lun utestue med skyvedører i glass. I tillegg følger en separat utebod på ca. 15,5 m², gruset gårdsplass og gode parkeringsmuligheter. Velkommen til visning!

Lyngvegen 15, 2668 LESJASKOG, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 4, Bruksnummer: 93

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 127 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 107 m² og består av følgende: 1.etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, 2 bad, soverom og bod 2.etasje: Gang, 3 soverom, bod   BRA-e utgjør 16 m² og består av følgende:  1.etasje: Uteod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 43 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 23.09.2026 utført av Espen Madsen.

Fritidsbolig - Byggeår: 2021 Hytta har tømmerkonstruksjon, taket er tekket med taksingel og grunnmur av isolerte ringmurselementer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 1 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke membran/tettesjikt på veggene på våtrommet. Manglende tettesjikt på veggene innebærer avvik fra dagens krav til fuktsikring i våtrom, og øker risikoen for fuktskader over tid – spesielt ved direkte vannsprut eller høy fuktbelastning. -Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke membran/tettesjikt på veggene på våtrommet. Manglende tettesjikt på veggene innebærer avvik fra dagens krav til fuktsikring i våtrom, og øker risikoen for fuktskader over tid – spesielt ved direkte vannsprut eller høy fuktbelastning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert manglende klaring mellom vannbrettbeslag og vinduskarm/listverk ved enkelte vinduer. Beslaget ligger tett opp mot treverket, noe som reduserer muligheten for drenering og uttørking. Utførelsen medfører økt risiko for fuktopptak og råteskader i karm og tilstøtende treverk over tid. -Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner på badet. Tømmervegger er beskyttet av dusjkabinett mot direkte vannpåkjenninger men er ikke anbefalt materiale på bad. Likevel normal standard i mange fritidsboliger. -Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. -Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Overflater, vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner på badet. Tømmervegger er beskyttet av dusjkabinett mot direkte vannpåkjenninger men er ikke anbefalt materiale på bad. Likevel normal standard i mange fritidsboliger. -Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Varmepumpen omfattes ikke av tilstandsvurderingen og det er derfor ikke satt tilstandsgrad på denne installasjonen. Den ble ved befaring registrert i drift og virker å fungere hensiktsmessig. -Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er vurdert uhensiktsmessig å foreta hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone. Grunnet våtrommenes oppbygning med laftet tømmer og bruk av dusjkabinett. På befaringstidspunktet ble det overflatemålt med fuktmåler uten funn av fuktighet og var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater. -Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er vurdert uhensiktsmessig å foreta hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone. Grunnet våtrommenes oppbygning med laftet tømmer og bruk av dusjkabinett. På befaringstidspunktet ble det overflatemålt med fuktmåler uten funn av fuktighet og var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Objektet er en fritidsbolig på 2 etasjer, oppført i 2021. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av betong. Grunnmur av isolerte ringmurselementer. Støpt plate på grunn. Yttervegger: Hytta har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Montert glassdører i hagestue og tettet åpning i hagestuen (sørover) på egeninnsats.   Vinduer og dører: Fritidsboligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdør med vindusfelt. Tett boddør. Balkongdør i samme serie som vinduene. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som saltak av tresperrer og rundtømmer. Taket er tekket med taksingel fra byggeår. Renner, nedløp og beslag av metall. Terrasser: Fritidsboligen har terrassearealer i trekonstruksjon på ca. 43 m², inklusive overbygde arealer. Deler av terrassen er innbygget som en enkel utestue med skyvedører i glass. Terrassen er ellers utført med terrassebord og rekkverk i tre og går langs deler av boligens fasader. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap over benkeplate på 2 vegger. Nedfelt 1½ oppvaskkum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Bad 1: Badet har flislagte gulv. Vegger som tømmer og trepanel i himlingen. Innredning med skuffer i lyse slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet har avtrekk via elektrisk styrt vifte montert på yttervegg. Bad 2: Badet har flislagte gulv. Vegger som tømmer og trepanel i himlingen. Innredning med skuffer i lyse slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Badet har avtrekk via elektrisk styrt vifte montert på yttervegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: - Isolert stålpipe fra byggeår med heltrukken pipehatt over tak. Det er montert en peisovn i stue med en glassplate på gulvet. - Innvendig trapp i tre mellom etasjene, med åpne opptrinn og rekkverk i tre. - Hytta har hvite profilerte innerdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På innvendige gulv er det parkett og furugulv. Badene, entre og utebod er flislagt. Vegger: Veggene har tømmerkonstruksjon. Himlinger: I takene er det trepanel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør. Fordelingsskapet er plassert i uteboden. Det er besiktiget i rørskap. Vanninntak og stoppekran i utebod. Boligen har avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og luftespalte i vinduer. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken og badene. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 plassert i uteboden. Tanken er tilkoblet iht. gjeldende forskrift. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på utebod. Skapet inneholder kurser med jordfeilautomater, hovedsikring og kursfortegnelser på dør. Digitalmåler og overspenningsver er plassert i el-skap på ytterveggen. El-bil lader montert på yttervegg. Dokumentasjon og samsvarserklæringer for det elektriske anlegget foreligger i boligperm. Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kun overfladisk inspisert. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og det er montert røykvarslere i alle etasjer. Det forutsettes at utstyret vedlikeholdes og kontrolleres jevnlig i henhold til gjeldende krav. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Jacuzzi medfølger ikke og fraviker fra tilbehørslisten Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, ildsted og elektrisk oppvaming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.03.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. . I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er oppført en utebod på eiendommen. Uteboden er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Uteboder kan være søknadspliktige tiltak. Konferer med Lesja kommune for avklaring. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/4/93: 05.07.2002 - Dokumentnr: 2878 - Fredningsvedtak VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:4 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2006 - Dokumentnr: 589176 - Fredningsvedtak Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:4 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331811 - Fredningsvedtak Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:4 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2019 - Dokumentnr: 583596 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 23.05.2019 - Dokumentnr: 583596 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Thøring & Sønner AS Org.nr: 933 396 347 Plikt til å kjøpe hytte 21.09.2026 - Dokumentnr: 1086190 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.08.2016 - Dokumentnr: 698930 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:4 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 1026447 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:4 Bnr:93

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsboligen ligger i Lyngvegen 15, sørøst for alpinanlegget.

Tomten er på ca. 1 018 m² og er opparbeidet med gruslagte arealer rundt fritidsboligen. For øvrig består tomten hovedsakelig av naturlig terreng med lyng, vegetasjon og fjell i dagen. Tomten er svakt skrånende og tilpasset omkringliggende hytteterreng.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til fritidsbolig. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i område for høyspentkabler.

Kommunale avgifter: 15851

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Lesja kommune  utgjør kr 25 474,- hvorav kr 9 623,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing/tilsyn   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 9623

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1575000

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 118850