Kveldssolvegen 471

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF, har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig med usjenert beliggenhet på Ellingsøya. Eiendommen har store uteområder, fin utsikt og gode solforhold, samt en nausttomt ved sjøen. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene med blant annet nytt tak, drenering og etablert bad i kjeller. Planløsningen byr på flere oppholdsrom, totalt tre soverom, kjøkken, stue, bad, toalett. Utendørs finner man en romslig treterrasse med flere nivåer, veranda og en stor hage - perfekte uteplasser for å nyte solnedgangen på sommerhalvåret. Uthus er innredet til en Hagestue med nydelig utsikt. Beliggenheten gir en fredelig hverdag med kort vei til sjø, fine turområder og samtidig enkel tilgang til Ålesund. Velkommen til visning - husk påmeldng !

Kveldssolvegen 471, 6057 ELLINGSØY, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 145, Bruksnummer: 17

Boligen har totalt BRA på 99 m². BRA-i utgjør 97 m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Gang, soverom, bad/vaskerom - 2.etg.: Vindfang, kjøkken, stue, toalettrom - 3. etg.: Soverom, soverom 2 BRA-e utgjør 24 m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Bod - Hagestue Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.08.2025 utført av Steinar Åkre.

Boligen er bolig med liten grunnflate som er vesentlig rehabilitert i perioden fra 2007 og fra 2016 til 2022. Yttervegger er tømmerkonstruksjon og kjent utvendig etterisolert med ny kledning og nye vinduer 1 etg og loft ca 2000. Tidligere eier gjorde vesentlige oppgraderinger av boligen fra 2016 - 2022 ved å etablere innvendig trapp til underetasje og bygge nytt bad der. Senket golvnivå og støpt ny plate på grunn med varmekabler. El.anlegg er vesentlig oppgradert. Nytt røranlegg for vann og avløp - boret etter vann og etablert nye avløpsrør til ny septiktank. Dagens eier har oppgradert taktekking ved å legge om skiferstein på lekter med nye underlagspapp. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige trapp til kjeller Det er ikke montert rekkverk. - Kjøkken > Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avtrekksvifte er defekt. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking over inngangsparti Ikke ferdigstilt arbeid - eier opplyser at dette vil bli ferdigstilt før salg. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er skifertaktekking som er omlagt på lekter - dvs. samme type taktekking. - Utvendig > Vinduer Rustskade i metalldeler vindu - dette gjør at hele loftsvinduet mot vest ikke kan åpnes - se pkt lovlighet/brann. -Utvendig > Vinduer kjeller Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig > Balkongdør stue Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Malingsslitt rekkverk og tredekke. - Utvendig > Treterrasse på vestsiden Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Utvendig trapp til balkong Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ikke montert håndløper på vegg. - Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Eier har bygget treverk/sikring rundt vedovn. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Watergauard lekkasjesikring er tatt opp fra golv i kjøkkenbenk. - Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det er opplyst i salgsdokumentasjon fra tidligere eier at våtromsarbeider med membran/flisarbeider var utført som egeninnsats og derfor ingen dokumentasjon. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke framlagt noe dokumentasjon av el.anlegget som tydelig er av nyere dato. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken Kjøkkeninnredning er del stedbygget mot stue fra byggeår, fornyet med nye skapdører supplert med nye skap på vegg mot toalettrom. Waterguard lekkasjeskikring. Kjøkkenhette med ventilator. Nyere Miele oppvaskemaskin. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad Bad/vaskerom med fliser på golv og vegger fra 2017 etter salgsinformasjon fra tidligere eier - membran og flisarbeider ble utført som egeninnsats av tidligere eier. Badet er utstyrt med badekar, baderomsinnredning med servant over underskap og veggmontert dusj i dusjnisje. INNVENDIGE FORHOLD: Det er i hovdesak tregolv på golvene i 1 etasje og loftsetasje. Malte ujevne tregolv fra byggeår - spesielt synlig i kjøkken. I underetasje er det senket golvnivå og lagt varmekabler og støpt nye golv med spesial-teppe. Vegger er i 1 etg og loftsetasje er malt tømmer/malt trepanel. Malte plater/tapet i underetg. Himlinger er malt trepanel i loftsetasje med innfelte spotter. Malt himling med synlig bjelker i stue 1 etasje ellers malt trepanel - innfelte spotter i kjøkken. Hvitmalt mellom synlige bærende bjelker i underetasje. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinpipe er pusset og malt innvendig i huset. Malt brannmur i stue. Det er filteppe på gulv og malt tapet/malte plater på vegg. Malte tretrapp til loft med håndlist på vegg og returgelender tilsvarende 1 etasje på loftstue Malte fyllingsdører - ny dør til trapp til loft. Stedbygde skap i soverom loft. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør i rør skap montert opp/ned. Det er avløpsrør av plast fra 2017 til ny septiktank i 2017. Boligen har naturlig ventilasjon med lufting via åpningsvinduer. Eier har montert ventilasjon med enhet plassert i stue - både avtekk og tilluft - se eget punkt. Dagens eier har montert Mitsubishi Electric Lossnay ventilasjonssystem i stue. Dett er et system med «varmegjenvinning» som fjerner forurenset inneluft og tilfører frisk, filtrert uteluft, samtidig som det gjenvinner varme og fuktighet for å opprettholde romtemperatur og - fuktighet med lavt energiforbruk. Det er installert varmepumpe i stue fra 2018. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2017 El.anlegg er oppgradert jfr. opplysninger fra tidligere eier og at tidligere eier jfr. opplysninger i egenerklæring fra 2022 at der var utført el.kontroll - dokumentasjon ikke mottatt. Sikringsskap med automatsikringer på loft - ny installasjon i kjeller i ca. 2018. Brannslokningsapparat i alle 3 etasjer. Røykvarslere i himling i begge etasjer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og vedovn Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger godkjent vedtak om bruksendring av kjeller til hoveddel/bolig 17.06.2022 Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/145/17: 19.01.2005 - Dokumentnr: 815 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:145 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 833091 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:145 Bnr:63 01.01.2024 - Dokumentnr: 919879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:145 Bnr:63 05.09.1941 - Dokumentnr: 301342 - Bestemmelse om gjerde 22.08.2025 - Dokumentnr: 983786 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.09.1941 - Dokumentnr: 301342 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:145 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1930730 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:145 Bnr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 919785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:145 Bnr:17 05.09.1941 - Dokumentnr: 301342 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:145 Bnr:2 26.07.2017 - Dokumentnr: 810689 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:145 Bnr:2 1508/145/63: 19.01.2005 - Dokumentnr: 815 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:145 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 833091 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:145 Bnr:63 01.01.2024 - Dokumentnr: 919879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:145 Bnr:63 05.09.1941 - Dokumentnr: 301342 - Bestemmelse om gjerde 22.08.2025 - Dokumentnr: 983786 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.09.1941 - Dokumentnr: 301342 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:145 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1930730 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:145 Bnr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 919785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:145 Bnr:17 05.09.1941 - Dokumentnr: 301342 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:145 Bnr:2 26.07.2017 - Dokumentnr: 810689 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:145 Bnr:2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendom er en boligeiendom med adresse Kveldssolvegen 471 på Ellingsøya. Nærområdet består av spredt eldre boligbebyggelse langs Kveldssolvegen. Avstand ca 1,5 km fra idrettsanlegget til Ellingsøy IL på Nes på nordsiden av Ellingsøya og ca 2 km fra rundkjøringa ved Hovlia. Eiendommen har fri beliggenhet uten nær bebyggelse med utsikt mot Grytafjorden. Tomten er bratt i fremkant og det er en del høye trær i området mot nord og vest som tar av for utsikten. Nausttomt følger med.

Tomten er naturtomt. Tidligere gjennomførte vesentlige tiltak på tomten. Det er etablert stor biloppstillingsplass ved adkomsten til boligen hvor der er byggesøkt og foreligger rammetillatelse på bygging av enkel garasje. Det er videre gruset adkomst til hovedinngang samt det er lagt på steinmasser med singelmasser på toppen på østsiden av huset. Det er etablert plen og hageareal på sørsiden med treterrasse i flere nivåer på sørøstsiden. Uthus på nordvestsiden med treterrass mot vest og sør. Det er fjernet masse skog mot sjøen som gjør at det er blitt en spesiell og unik utsikt fra eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ellingsøy barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 6 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 12.9 km Ålesund videregående skole - 12.1 km

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Eiendommen har vanntilknytning fra privat brønn

Eiendommen ligger i et uregulert område som er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 6414

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2025 utgjør kr 6414,- hvorav kr 1968,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Feie og tilsynsgebyr - Renovasjon -Slamtømming   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 1968

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 351559

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1406234

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96350