Ålesundsvegen 243

Ser du etter en unik mulighet til å kjøpe deg hytte på populære Ørskogfjellet? Her får du en sjarmerende hytte oppført i 1971 med tilbygd gang kort tid etter byggeår. Hytta ligger på søyler/påler og har et bruksareal på ca. 55 m², fordelt på stue/kjøkken, bad, gang, entré, bod og to soverom. Utearealet består av to terrasser på henholdsvis ca. 10 og 8 m². Innvendig fremstår hytta med eldre overflater, og både kjøkken og bad er av enkel, original standard.

Ålesundsvegen 243, 6240 ØRSKOG, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 692, Bruksnummer: 31

Hytten har totalt BRA-i på 55 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, Bad, Entré, Gang, Soverom, Soverom 2 og bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.07.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Hytte oppført i 1971 - tilbygd gang like etter byggeår. Hytta er oppført på søyler med kryprom under trebjelkelag. Denne hytta ble oppført for over 50 år siden og bærer preg av sin alder og fremstår som et renoveringsobjekt. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking Det er avvik: Eldre taktekking, så denne må skiftes. Det er også lekkasjer som er godt synlig inne i hytta. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Skader. - Utvendig > Takkonstruksjon / Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Lav dimensjon på taksperrer i boden. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Oppsprekking i treverk og råte. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja – Her er brannslukkere, men disse er små. Så må kjøpe 6kg. - Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eldre tank, ikke tømt på mange år. Tanken ble ikke påvist og ved befaring fant ikke takstmann tankens lokk. Eier er også usikker på eksakt plassering. Antagelig er ikke tank innmeldt til kommunen. -Våtrom > Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon Vegger er no over 50 år og fremstår med manglende vedlikehold siste årene. På vegger av denne alder og med vedlikehold som her må man no påregne oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Oppsprekking i treverk. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er over 50 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år. - Innvendig > Overflater Det er avvik: Eldre overflater. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre ildsted. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Grunnet manglende bruk av brønn og vann må man påregne utbedringer. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ukjent tilstand på septikktank og avrenning/rør utenom hytta. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Se punkt om skjevheter på bjelkelag. Det er eldre støtter som er over 50 år. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Hytte oppført i 1971 - tilbygd gang like etter byggeår. Hytta er oppført på søyler med kryprom under trebjelkelag. Denne hytta ble oppført for over 50 år siden og bærer preg av sin alder og fremstår som et renoveringsobjekt. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er furuinnredningen med profilkant fra byggeår. Plassbygd. Laminat benkeplate og overlimt vask. Eldre vanntank i kjøkkenbenk ( ikke i bruk i dag ). Det er ingen ventilering fra kjøkken Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad Eldre bad. Belegg på gulv og støpejernsluk. Tømmervegger og montert våtromsplater inne i dusjsonen. Rundtømmer og panel i tak. Åpen dusjløsning. Vask. Stråleovn på vegg. Varmtvannstank plassert her i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hytta har stålpipe. Vedovn på stue. Tredører fra byggeår. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Hytta har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det tregulv Vegger: Vegger av overflater av tømmer og panel. Himlinger: I tak er det panel og rundåser. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Krussikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra dagens bruk: Tidligere overbygd parti mot vest er gjenbygd og det er etablert gang her. Rom satt tom bad har kun påtegnet et toalett. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/692/31: 27.09.1967 - Dokumentnr: 105057 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:692 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1198690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1523 Gnr:92 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 269391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:692 Bnr:31 27.09.1967 - Dokumentnr: 105057 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:692 Bnr:1 27.09.1967 - Dokumentnr: 105057 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:692 Bnr:17

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Hytta ligger fint til i etablert hytteområde på Ørskogfjellet, et populært rekreasjonsområde med nærhet til flotte naturopplevelser hele året. Området byr på et godt løypenett for både langrenn og fjellturer, samt 40 minutter med bil til Ålesund sentrum og 30 minutter fra Moa.

Eiet tomt - naturtomt. Tomten er ikke oppmålt. Forholdsvis flat tomt - lett skrående mot sør. Informasjon fra kommunen: Merk at denne bygningen ligg på ein eigedom utan avklarte eigedomsgrenser og eigedoms-forhold i matrikkelen. Ta kontakt med oppmålingsavdelinga i kommunen for å få fastlagt eksisterande grenser før eventuell omsetning av bygningen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet -privat brønn og septik-tank. Tanken er ikke registrert hos kommunen.

Boligen ligger i område regulert til fritidsboligbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 3013

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr og hytte og fritidsrenovasjon.

Eiendomsskatt: 580

Andre utgifter: Det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi sekundær: 159670

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 16350