Lerstadvegen 226B

Velkommen til Lerstadvegen 226B – en meget tiltalende og innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser, i Hatlane skolekrets. Boligen brukes som en enebolig i dag med uteleiedel og har totalt fire soverom (mulighet for fem), tre bad, 2 kjøkken, 3 stuer og eget vaskerom. Boligen er tilrettelagt for tre separate utleiedeler dersom man ønsker dette. Det er gjort omfattende oppgraderinger både innvendig og utvendig i perioden 2021–2024. Underetasjen inneholder en utleiedel som i dag er utleid for kr 13 000 per måned. Det gjøres oppmerksom på at lettvegg mellom utleiedel og hoveddel må fjernes for at utleiedelen skal være lovlig. Det vil uansett være dør mellom utleiedel og hoveddel. Store terrasseflater rundt huset, samt stor biloppstillingsplass på tomten

Lerstadvegen 226B, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 38, Bruksnummer: 77

Boligen har totalt BRA 207 m². BRA-i utgjør 207 m² og inneholder følgende: Loft: Bad, Trapperom, Gang, Loftstue, 2 Soverom Hovedetasje: Stue/kjøkken, Bad, Entré, Gang, Trapperom, Soverom Kjeller: Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Entré, Gang, Trapperom, Soverom, Bod, Bod 2 I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal på 130 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.2025 utført av Stig Vatne.

Bolig - Byggeår: 1956 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 11 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer på kryploft: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rust på armering på den eldre betongplaten. Volumutvidelsen fra rusten på armeringen som fører til rissdannelse og delvis løsning av betongoverflaten. Dette reduserer betongens evne til å beskytte armeringen ytterligere. -Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe Ikke i bruk, men det påpekes at det er en eldre pipe. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. -Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ikke sikkert avrenning fra rørskap på loft. Skapet er heller ikke tett. -Tekniske installasjoner > Kobberrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør av støpejern: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Registrert ventiler i grunnmur som er tettet med isolasjon og det er ventiler der netting ikke er tett. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på deler av drenering er overskredet Ingen dokumentasjon på omfang av utbedringer. Se også punkt om "rom under terreng" - svekkelser registrert. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. Membran og fugemasse smurt over klemring. -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke riktig avslutning av membran i sluk. Det er smurt membran ned i den eldre støpejernsluken. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir også tg 2 iht til standarden -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu og dør i våtsonen til dusj. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater ( ISOLA POWERTEK ) fra 2021. Det bemerkes at Strømshems Bygg AS har utført utbedringer på taket i 2025. Metallbeslag/plastbelagt metall. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Kledningen er montert på lekter utenpå en eldre bordkledning. Opplyst om ny etterisolering ( innblåst isolasjon i 2003 ). Ikke opplyst om alder på kledningen, men antatt denne også er fra 2003. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Vinduer fra 2003 på loft. I 1.etg fra 2003 og 2013 på kjøkken. Solskjerming fra fasadeprodukter fra 2023 på 2 vinduer på stue ( mot vest i 1.etg ). Vinduene i u.etg er fra 2021. Balkongdør på loft fra 2021. Hovedytterdør fra 2003 og terrassedør på kjøkken fra 2006. I u.etg er det dør fra 2021. Veranda på 28 kvm ved stue/kjøkken. Denne ble bygd i 2024 er bygd i trekonstruksjon som er understøttet. Det er en eldre betongplate under verandaen som fortsatt blir brukt som bæring. Terrasse på bakkenivå mot nord på ca 88 kvm. Denne ble bygd i 2023. Mindre treterrasse i hjørne mot sørøst på 11 kvm. Balkong utenfor loftsetasjen mot sør på ca 3 kvm . Støpt trapp ved inngang til u.etg . Støpt trapp også til hovedinngang, men her er det påfora med tredekke og trerekkverk med høyde 70 cm. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av sparkla og malte plater. I tak er det sparkla og malte plater. Spotter i tak på stue/kjøkken i u.etg. Boligen har mursteinspipe fra byggeår ( ikke i bruk ). Boligen har malte tretrapper. Trapper er fra byggeår. Innvendig har boligen finèrdører - hvite dører med profilkant. Skyvedørsgarderobe på del av loftstue. TOMTEFORHOLD Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke. Bygningen har betonggrunnmur med treullitt. Grunnmur fra byggeår. Forstøtningsmur av betong ved inngang til u.etg. Lett skrående tomt mot vest. Utvendige avløpsrør er av plast.Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2013 fra HTH i 1.etg. Hvite matte fronter med innfelte hånd. Spotter under overskap. Steinplate. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, komfyr, damp/komfyr og kjøleskap. Quooker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i 1.etg er sist oppussa i 2008 og innredninger i 2021, men sluk er fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Dusjkabinett. Veggfestet toalett. Servantinnredning med vask, 2 skuffer og speilskap. Opplegg vaskemaskin. Naturlig ventilering. Bad i u.etg fra 2021. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass med sort ramme som kan foldes. Toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servantplate og speilskap. Elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er 3 rørskap - ene skap på bad på loft og 2 skap på vaskerom/teknisk rom i u.etg. Det er avløpsrør av plast som antagelig er fra 2008 og 2021. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i 1.etg og på loft. 2 varmtvannstanker på ca. 200 liter og en på ca 300 liter som er plassert på vaskerom i u.etg. Automatsikringer. Elbil-ladere. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse: Loft: Kjøkken er endret til stue , og kjøkken og bad er endret til bad. Endringene er ikke et søknadspliktige. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). - Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2021 for utvidelse av eksisterende boenhet, og endring av brannskille i 1. etasje. I tillegg foreligger det godkjent tegninger, men det er avvik fra disse: Det er blitt etablert en egen boenhet i underetasjen. I sak 1248/21 er underetasjen godkjent som hybelleilighet, og det er spesifisert at den ikke er godkjent som egen boenhet. Det er mulig å tilbakeføre leiligheten til hybelleilighet ved å sette inn en dør eller river oppført lettvegg mellom underetasjen og hovedetasje. Dersom kjøper ønske å bevare leiligheten som egen boenhet vil dette medføre krav til ansvarlig foretak både for søknad , prosjekterende og utførende. Etablering av egen boenhet vil inneha krav til brannsikring mellom boenhetene. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/38/77: 21.11.1955 - Dokumentnr: 303400 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2025 - Dokumentnr: 418439 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.11.1955 - Dokumentnr: 303400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:41 14.02.1983 - Dokumentnr: 1008 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:208 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 1075677 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:38 Bnr:77 11.11.2021 - Dokumentnr: 1427036 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:416 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 887005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:77 21.11.1955 - Dokumentnr: 303400 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:41 Bestemmelse om kloakkledning 01.12.2021 - Dokumentnr: 1513991 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:416 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om felles innkjørsel

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Lerstadbakken i Ålesund kommune. Sentralt beliggenhet mellom Ålesund sentrum og Moa.

Eiet tomt på 622 kvm. Opparbeidet. Lett skrånende, vestvendt tomt. Gruslagt biloppstillingsplass, terrasse, plen, beplantning etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 1.2 km Lerstad barnehage (1-5 år) 1.6 km Ratvika barnehage (1-5 år) 1.7 km Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 1.5 km Lerstad barneskole (1-7 kl.) 1.6 km Aalesund International School (1-10 kl.) 1.8 km Fagerlia videregående skole 3.6 km Borgund vidaregåande skole 5.4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 25972

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: Vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7754

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1384762

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5539049

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 188850