Fredsæla 18

Møremegling v/Brynjar Bergesen har gleden av å presentere Fredsæla 18. Flott enebolig med sentral og rolig beliggenhet på Hareid. Boligen inneholder bl.a. Stue/kjøkken, to soverom, soverom/garderobe, vindfang samt bad i første etasje. I underetasjen er det stue, hall med trapp, kontor/hobbyrom, toalettrom, vaskerom og tre boder. Tomten er fint opparbeidet og beplantet. Naturstein kantmur mot vei og gangsti ved garasje. Stor og solrik terrasse. Tomten er på ca. 905 m² og består av to bruksnummer. Eiendommen ligger fint til med kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, turstier, sentrum og båtforbindelser. Er du på utikikk etter en flott enebolig på Hareid? Velkommen på visning!

Fredsæla 18, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 45, Bruksnummer: 45

BRA-I: Kjeller: 86 m². Stue , Hall m/trapp , Toalettrom , Kontor , Bod , Bod 2, Bod 3, Vindfang , VaskeromStue , Hall m/trapp , Toalettrom , Kontor , Bod , Bod 2, Bod 3, Vindfang , Vaskerom 1. etasje: 94 m². Stue/kjøkken , Vindfang , Trapperom , Gang , Soverom , Soverom 2, Garderobe/soverom, Bad Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.08.2024 utført av Møretakst AS v/Øyvind Tjervåg

Enebolig oppført i 1978. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater og papp. Takkonstruksjon har kryploft uten gulv montert. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader har liggende og stående bordkledning i malt utførelse. Grunnmur av lettklinkerblokker med utvendig murpuss. Fundamenter av betong. Veranda og ballong i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Trapp og rekkverk av tre i malt utførelse. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal være montert rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp mangler rekkverk mot rommet. Vaskerom; Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det ble registert mindre spredte råteskader i stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er noen eldre fuktskjolder på undertaket ved takluke. Deler av undertaket har løsnet og henger ned mellom takstolene. Noen løse isolasjonsplater. Det er en del muselort på kryploftet, spesielt fremtredene ved pipe. Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Terrassedekket har en del skjevheter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registert varierende skjevheter i etasjeskille og kjellergulv på stikkprøve kontrollerte rom. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Låskassene på enkelte innerdører henger ned da låskassene er utslitte. Noe maling avskalling på enkelte innerdører. Bad; Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad; Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Terskel dusj er høyere enn terskel på innerdør. Ved en lekkasje utenfor dusjen, så vil vann renne ut døra før det når sluken. Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Toalettrom; Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet el-anlegget via stikkontakt. Det anbefales at varmtvannstank direkte kobles el-anlegget. Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Noe terrengfall mot grunnmur bakside og endevegg ved kjellerdør. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Skapfronter i malt glatt utførelse og med glass og takhøye skap. Benkeplater av laminat med underlimt vask og nedfelt platetopp. Fliser er montert på vegger over benkeplater. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og ventilator. BAD: Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, wc og dusjvegger. VASKEROM: Tak malte plater. Vegger vinyltapet og gulv vinylbelegg med oppkant. Det er montert to skyllekar, malt skapinnreding og røropplegg for vaskemaskin. TOALETTROM: Tak malte flater. Vegger malt vinyltapet og gulv vinylbelegg. Det er montert baderomsinnredning og wc. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Gulv lakka parkett, fliser, vinylbelegg og teppe. Vegger: Vegger vinyltapet, malt panel og tapet. Himlinger: Tak beisa panel, malt panel og malte takplater. VINDUER OG DØRER: Vinduer av tre i malt utførelse med to og tre lags glass. Et vindu av pvc med to lags glass. Utvendig solskjerming er montert over enkelte vinduer. Verandadører av pvc og tre i malt utførelse med to lags glass. Ytterdører i formpresset malt utførelse med to lags glass. TAKTEKKING: Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av aluminium. Takstige til pipe er montert. EL-ANLEGG: Skjult lagt el-opplegg med skrusikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er i hovedetasje montert varmekabel i gulv på badet og vindfang, i kjeller wc, stue og den ene boden ifølge eier. VVS: Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank ca. 200 liter innkasset på vaskerom. Det er montert mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenventilator. Utover dette naturlig ventilasjon. TOMTEFORHOLD/DRENERING: Skrående og flat terrassert tomtegrunn. Byggegrunnen antas og bestå av sprengstein fylling. Forstøttningsmur av betong med rekkverk av tre i malt utførelse kjellertrapp. Trapper med og uten rekkverk av tre i malt utførelse. Kjellertrapp av betong uten rekkverk. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av antatt plast. Dreneringen antas å bestå av drenerende masser og drensrør. Synlig fuktsikring av grunnmuren med knotteplast. GARASJE: Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av aluminium. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med liggende og stående bordkledning i malt utførelse. Ringmur av lettklinkerblokker med murpuss. Gulv av betong. Vinduer av tre i malt med enkle glass. Vippeport av tre i malt utførelse. El-opplegg lys og stikkontakter. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse for huset datert 13.03.1978 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger for både huset og garasjen hhv. datert 20.01.1977 og 03.05.1979 som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Garasjen står delvis over på naboeiendommen mot øst (gnr/bnr: 45/31). Det foreligger avtale om grensejustering datert 21.03.1981 som er vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I kjeller er byggemeldt disp rom og matbod omgjort til kontor. Dusj/Wc er gjort mindre og blitt omgjort til bod. Bod/Vaskerom er byggemeldt kun som vaskerom. I hovedestasje er det ene soverommet omgjort til walk-in. Bruksendring fra s-rom til p-rom og omvendt er søknadspliktige tiltak. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/45/45: 15.09.1988 - Dokumentnr: 106670 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:45 Bnr:6 01.08.2024 - Dokumentnr: 1758960 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 21.04.1977 - Dokumentnr: 102442 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:45 Bnr:34 1517/45/53: 15.09.1988 - Dokumentnr: 106670 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:45 Bnr:6 01.08.2024 - Dokumentnr: 1758960 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 21.04.1977 - Dokumentnr: 102442 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:45 Bnr:34

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Fredssæla på Gjerde. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, ungdomsskole, idrettsanlegg, barneskole og Hareid sentrum.

Flat terrassert sørøst vendt tomtegrunn bestående av to tomteparaseller. Tomtearealet er pent opparbeidet med betong platter og trapp med forstøttningsmur med rekkverk. rekkverk av tre i malt utførelse, tre terrasse med trapp, tre trapp , kantstein, flaggstang, beplanting og plenarealer. Tomten innkjørsel og gangsti med toppdekke av grus. Tomten har noe utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Reguleringsplan Rima - Brekkane - Gjerde med planidentifikasjon: 19740003.

Kommunale avgifter: 19741

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2023: 24 238,- Avløp: Kr 8 286,- Eiendomsskatt: Kr 5 138,- Feiing: Kr 735,- Vann: 10 077,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5552

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 661054

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2512006

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 75990