Hjellegjerdet 7

Møremegling v/Marcus Dimmen har gleden av å presentere Hjellegjerdet 7. Romslig enebolig på Egset med utsikt over Voldsfjorden. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Volda sentrum og gangavstand til barnehage og barneskole. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-I) på 308 m² og inneholder følgende: Kjeller: Entré, vaskerom, hall m/trapp, bad, tv-stue, kjølerom, soverom, badstue, lagerrom 2. etasje: Entré, garderobe/bod, trapperom, stue/kjøkken, bad, gang, 2 Soverom 3. etasje: Loftstue, 2 Soverom, bad I tillegg har eiendommen dobbelgarasje og bod. Boligen byr på hele 101 m² terrasse- og balkongareal med gode solforhold gjennom store deler av dagen. Velkommen til visning!

Hjellegjerdet 7, 6105 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 55

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-I) på 308 m² og inneholder følgende: Kjeller: Entré, vaskerom, hall m/trapp, bad, tv-stue, kjølerom, soverom, badstue, lagerrom 2. etasje: Entré, garderobe/bod, trapperom, stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 3. etasje: Loftstue, soverom, soverom, bad, kryperom, kryperom, kryperom, kryperom I tillegg medfølger det eiendommen en garasje og bod på 47m² (BRA-e). Terrasse- og balkongareal i hovedetasjen er oppmålt til ca. 101 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.08.2026 utført av Mulvik AS.

Bygningen ble oppført i 1968 og etter datidens byggeskikk, og fremstår som tidstypisk utfra byggeår. Med et til/påbygg fra 1987 mot sør og nord. Bygningen er med sin horisontaldeling og byggeskikk forøvrig typisk utfra byggeår. Bygningen kan ikke forventes å tilfredsstille tekniske eller funksjonelle krav iflg. dagens byggeskikk, men det er gjort en rekke oppgraderinger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Bulker Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er lite hull i overgang fra takrenne til nedløp. - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, på kjellerdør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Balkong/altan som går inn over innredede boligrom, er en usikker en konstruksjon med tanke på kuldebro og kondensproblemer. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Åpninger i liggende rekkverk på > 2 cm, på altan, og er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, på 1,00 meter. - Utvendige trapper Løse skiferfliser på rullestolrampe. Avvik: Det er ikke montert håndløper. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå, vektprosent på 34 (>20), inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har ingen form for membran på vegger, da det er MDF-trepanel/tømmer i våtsone på vegger. - Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert elastiskfuge mellom baderomsplate og bunnlist. - Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - H. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer, men med fliser er lagt ut til vinduskarm, i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist utett belegg, vann utover gulv vil skade konstruksjonen. Ingen skade konstatert, ved vår befaring. - Plassbygde spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Det er påvist fravær av sluk eller automatikk som stenger vanntilførsel ved en vannlekkasje i spesialrom med vanninstallasjoner. Hygiene og innvendige flater: Kjølerom for matvarer må ha materialer i vegger, tak og golv som ikke avgir helseskadelige stoffer eller lukt. For kommersielle kjølerom kan Mattilsynet stille krav til materialvalg ut fra hensyn til renhold, lukt og bestandighet. Overflatene må generelt være enkle å holde rene. Mattilsynet aksepterer som regel ikke maling eller lakk som overflatebehandling i kjølerom brukt i forbindelse med produksjon og frambud av næringsmidler. Kjølerom er bygd inn mot grunnmur. Rundt kjølerommet (rom i romet) må man sikre tilstrekkelig lufting og eventuelt ventilasjon ved hjelp av vifter, slik at man unngår kondens på utsiden av kjølerommet - Plassbygde spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Plassbygde spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Det er påvist delvise fukt skader på overflate på gulv. - Plassbygde spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Innvendige vannledninger Plast rør er merket med tusj, bruk av tape og sprittusj direkte på PEX-rør, PEX-rør skal ikke komme i kontakt med løsemidler (jf. flere produsenter og Sintef Byggforsk). - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank - 1 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre tomteforhold En gjør oppmerksom på at naboens garasje i nr. 5, bryter takstobjektets tomtegrense med ca. 9-10 m², ifølge kart. Og at ca. 100 m² av tomtens areal ligger ut i kommunalt vei, dette vanlig praksis ved gjeldene byggeår. - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, som murvegger, vegg mot terreng, og bad. Vegg mot gang er tørrsone og ikke utsatt for bruksvann og ikke relevant for hulltaking. Ved overflatesøk med Protimeter/Fuktmåler i tørrsone, etter fukt er det ikke påvist avvik ved vår befaring. - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger i liggende rekkverk på > 2 cm, på altan, og er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, på 1,00 meter. - Avvik: Det er ikke montert håndløper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Avvik: - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er), soverom i kjeller. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1968 UTVENDIG Taket er tekket med steinbelagte stålplater, og undertakstekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater som undertak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning og plater (f.eks. trefiberplater, spon, OSB). Alumniums vindu med 3-lags isolerglass (10stk iflg. eier), og trevindu/PVCvinduer med 2-lags isolerglass (10stk iflg. eier). Utvendig er det malt hovedytterdør med Yale Doorman lås, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre, med 2-lags glass og 3-lags isolerglass. Det er to tre altan(dels betong), ene er dels overbygd, på ca. 10,0 og 13,0 m² i tre, med trerekkverk med høyde på 0,83 og 0,89 meter. Det er tre platting på terreng som ligger rundt og inntil boligen, på ca. 24 m², 27 m² og 28 m². Betong trapp til kjeller, og tre/betong trapp/rullestolrampe til inngangs parti. Boligen har også åpen overbygd utebod med nærhet til inngangsdør til kjeller. INNVENDIG Gulv er laminat, flis, betong og belegg. Vegger har tapet, panelplater og malt strie. Himling har malte glatte flater og himlingsplater. Bygget er oppført før 2010 og krav om forskriftsmessig radonsperre/ -tiltak jfr. teknisk forskrift 2010. Det er mursteinspipe med peisovn og sotluke/feieluke. Pipe ble rehabilitert i 2018, av Murbygg satte inn nye innerrør. MERK: Det er påvist skader eller sprekker på pipe i kjeller. Pipa og ildsted er kontrollert av feier etter utført arbeid av Murbygg. Gulv er av betong med belegg. Veggene består av panel og innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt. Boligen har tretrapp, med malte vanger. Innvendige dører er malte 1-speils fyllingsdører. Det er ikke observert eller opplyst om noen skadeinsekter/-dyr ved vår befaring. VÅTROM Våtrom › Kjeller › Vaskerom Våtrommet er opplyst utført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Handverker skal ha system for dokumentasjon, men det er ikke fremlagt i boligens FDVdokumentasjon. Våtrommet har vegger med malte plater og himling med himlingsplater på innvendig tak(ikke våtroms kvalitet, se vanntettsjikt). Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ca. 25 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin, VVB, og Komfyr med ventilator. Våtrommet har avtrekksventilasjon,og kjøkken ventilator, tilluft via dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, som murvegger, vegg mot terreng, og bad. Vegg mot gang er tørrsone og ikke utsatt for bruksvann og ikke relevant for hulltaking. Ved overflatesøk med Protimeter/Fuktmåler i tørrsone, etter fukt er det ikke påvist avvik ved vår befaring. Våtrom › Kjeller › Bad Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Handverker har ikke vedlagt dokumentasjon, i boligens FDV-dokumentasjon. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 25 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført ved ei ventil på badstue, men det er tørrsone, og måleresultat er < 7, dvs tørt ved vår befaring. Men dette er tørrsone, og er begrenset, Våtrom › H. Etasje › Bad Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjonen, fremlagt foto fra Murbygg AS. Handverker skal ha system for dokumentasjon, foto, og faktura for utført arbeid av Murbygg m.fl. Våtrommet har flis på veggene og mdf panel i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 20 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm. Våtrommet har innredning med hele dekken servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 13, mellom 7 til 14 dvs tørt ved vår befaring. Våtrom › Loft › Bad Bad fra 1987, med byggeforskrifter fra før 1997. Belegg m/oppbrett på gulv, plastsluk, med motfall på ca. 10mm, målt med laser fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Trepanel på vegger. Innredning med servant, gulvklosett, dusjkabinett, og ikke avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist andre avvik i våtsonen. KJØKKEN Nyere Kjøkkeninnredningen med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, 80 cm induksjonstopp, stekeovn, underlimt oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det var skjevheter i overgangs foring mot tak, som eier har utbedret etter befaring. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom): Kjølerom Det er kjølerom, med malt sponplate på vegger/tak, belegg på gulv. Eldre kjøleaggregat. Badstue Det er badstue, med granpanel på å overflater. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).Det er en ny ca. 200 liters og en eldre ca. 120 liters varmtvannstank. Varme: Det er luft-til-luft varmepumpe. Elektrisk. Mulighet for vedfyring. Varmekabler. El-/Teleanlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Ordinært el. anlegg, fornyet. NEK400:2018, på det som er fornyet av eier. Sikringsskap: Nytt sikringskap i 2018, sikringskap vaskerom 2023, nytt sikringsskap garasje 2020, og nyinntakskabel i 2020, og automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert. Brannutstyr m.m.: Det er krav om brannslukker (6 kg) og røykvarsler som er < 10 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger innflyttingsattest datert 08.1.1966. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger byggetegninger for garasje datert 06.05.1983 som er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 18.03.1987, men det er avvik fra disse. Forklaring: 1. Etasje: - Soverom er innredet som kjellerstue - Bad har badstu, men det er ikke på tegningene 2. Etasje: - Fjernet vegg til barnerom for å danne en større stue - Flyttet vegg på bad mot soverom for å danne et større bad - Fjernet vegg i gang som gir åpen adkomst til stue - Kjøkkenet er utvidet ved bruk av deler av stuearealet 3. Etasje: - Plantegningen viser boligens rominndeling, men uten rombenevnelser. Fasade: -Mønevindu på på fremsiden av boligen er noe utvidet fra byggemeldte tegninger, og det ser ut til at vinduer i underetasje er kledd igjen. Tiltaket med byggetegninger datert 18.03.1987 er ikke avsluttet med ferdigattest. Kjøper overtar forholdet. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/13/55: 10.06.2026 - Dokumentnr: 645154 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.03.1966 - Dokumentnr: 865 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:13 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1685131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:13 Bnr:55

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligeiendom på Egset/Mork ca. 4 km fra Volda sentrum og med nærhet til Furene og Eiksundsambandet. Gangavstand til barnehage og barneskole. Ungdomsskole i Volda sentrum. Med utsikt over Voldsfjorden. Barnevennlig område. Nærhet til landbruksområder. Volda sentrum har god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kulturliv. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Ørsta, 65 km til Ålesund. 6 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen.

Vakkert hageanlegg med plener og beplantninger. En gjør oppmerksom på at naboens garasje i nr. 5, bryter takstobjektets tomtegrense med ca. 9-10 m². Og at ca. 100 m² av tomtens areal ligger ut i kommunalt vei, dette vanlig praksis ved gjeldene byggeår.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 7067

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 383 kr Eiendomsskatt: 10 337kr Feiing: 684 kr SUM: 17 404 kr Renovasjon fra Volda og Ørsta Reinhaldsverk IKS. Årlig gebyr utgjør Kr 5 324,- fordelt på 4 terminer.

Eiendomsskatt: 10337

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 2000

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet til privat vassverk (Haukåsen Vasslag). Vannavgiften kommer på Kr 2 000,- pr. år.

Formuesverdi primær: 947916

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3791663

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 163600