Hustadvegen 296

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Hustadvegen 296 for salg! En innholdsrik enebolig med en underetasje som egner seg til flere ulike bruksmuligheter. Ellers finner man blant annet 3 soverom, stue, kjøkken, bad, eget separat vaskerom og en uinnredet loftetasje. Utvendig inner man en dobbelgarasje, balkong og asfaltert gårdsplass. I 2021 ble boligen modernisert med ny bordkledning, nye vindu i nesten hele 1. etasje, ny veranda mot sør og ny taktekking på garasje. I tillegg er det en ubebygd tomt på ca. 710 kvm nordøst for boligtomten. Kontakt megler for å avtale visning.

Hustadvegen 296, 6433 HUSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 90, Bruksnummer: 136

Bolig: BRA-I: 330 m². TBA: 35 m². Underetasje: BRA-I: 183 m². TBA: 22 m². Vindfang, vaskerom, hall m/trapp, bod, garasje og 2 rom som er uinnredet. 1. etasje: BRA-I: 113 m². TBA: 13 m². Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom. Loftetasje: BRA-I: 34 m². 3 rom som er uinnredet. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.08.2024 utført av Takstmann Mats Rakvåg Holvik.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene i garasje har åpen bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av trepanel. Takkonstruksjonen i garasje har åpen sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, tett dekke med ukjent tekking, tilfarere med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende spiler, malt håndrekke. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Under befaring er tankvinkel målt til 27,7 grader. Ved ru takoverflate er det krav til sikring av nedfall fra tak ved takvinkel over 27 grader. TG 2 - Gesimsbeslag på garasje har påvist rust og maling/lakk avskalling. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Veggkonstruksjon - garasje Det er påvist råte, missfarging og svertesopp i veggkonstruksjonen. Vindsperre har påvist sprekkedannelse og hull i samme område som missfarging og svertesopp. Med bakgrunn i fuktmåling og ny taktekking på garasjetak er trolig årsak til skader tidligere fuktinntrengning fra tak. Det er observert råte i nedre del av bordkledning på det østligste hjørnet. -Veggkonstruksjon Bordkledning over garasje går stedvis nesten helt ned i taktekking. -Takkonstruksjon - garasje Det er påvist missfarging og svertesopp i undertak og taksperrer. Limtredrager har tegn på sprekker mellom lameller, missfarging og svertesopp. Med bakgrunn i ny taktekking på garasjetak og at deler av undertak (ca. 1m) er skiftet, tyder missfarging og svertesopp på tidligere fuktinntrengning. -Takkonstruksjon/Loft Kaldoftet er dårlig luftet. Naturlig lufting gjennom åpningsvindu. Det er ikke påvist ventiler i gavlvegger. Utvendig vindsperre er ført helt opp mot undertaket. Dette forhindrer frisk luft fra takfot å nå kaldloft. Det er ikke etablert luke mellom loft og etasje 1. Det er brukt plate av trevirke som ''luke''. -Vinduer Vindu på kjøkken kunne ikke åpnes på befaringsdagen. Det er påvist malingsavskalling etter kondensering på kjøkkenvindu. Årsaken til kondensering på vindu kan komme av dårlig luftsirkulasjon, høy luftfuktighet inne eller temperaturforskjell, kaldt ute og varmt inne. -Balkongdøre Terskel mangler understøttelse. Det er påvist manglende ytre tetting under balkongdør. -Dører Hoveddør av teak tar i karm. Malt ytterdør var ikke mulig å åpne på befaringsdagen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett med støttehåndtak og badekar. Det er naturlig ventilering gjennom spalteventil i åpningsvindu. Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt samt har elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt i vegg bak våtsone for badekar på tilstøtende kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14,3 vektprosent. 0-17% betegnes som tørt trevirke. Vaskerom: Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er ingen ventilering. Veggene har våtromstapet/belegg, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulv som fungerer som tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt i vegg bak utslagsvask på tilstøtende trappehall. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17,0 vektprosent. 17-21% er betegnet som fare for utvikling av sopp og råte. Gulv: Betong, belegg, parkett og vegg til vegg-teppe. Vegger: Malt betong, tapet og malte plater. Innvendige himlinger: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass fra 2021. Ellers er det malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er skiftet siden byggeåret og vinduer har av den grunn ulik alder. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har teak hovedytterdør og malt hovedytterdør. Innvendig har boligen finèrdører. Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekkingen på garasje er av pappshingel og fra 2021. Takene er besiktiget fra taknivå. El.anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i trapp. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 1992, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom. Det er avløpsrør av støpejern. Naturlig ventilasjon gjennom spalteventil i åpningsvindu med periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og lokalisert på vaskerom. Utvendige avløpsrør er vurdert til å være støpejern og er fra 1962. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1962. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Drenering: Drenering fra 1962. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Det er etablert drenerende masser rundt boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Gulv mot grunn Det er ved fuktsøk gjort funn av forhøyede verdier av fukt på gulv. Mulig årsak kan være manglende fukt-/dampsperre i grunnen som fører til kapillært oppsug fra grunnen. Under befaring er det observert sopp i overgang gulv - vegg. Fukt og sopp kan være helseskadelig. Det er påvist store sprekker i gulv. Setning i grunn kan også være mulig årsak. -Pipe og ildsted I kjeller er det påvist riss/sprekker i pipe. Pipevanger i 1 etasje er innkledd på alle fire sider. Sotluke er ikke tilgjengelig. -Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Vinylbelegg er ikke klemt mot sluket. Det er ikke registrert mansjett rundt rørgjennomføring i vegg. -Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon -Bad > Overflater vegger og himling TG 3- Det er ingen påvist membran/tettesjikt på vegger. TG 2 - Under befaring er det påvist sprekk i flisfuge i hjørner og overgang gulv - vegg. Bevegelse i bygningsmaterialene og/eller dårlig sammenføyning kan være årsak. Det er mer vanlig å bruke en elastisk fugemasse i hjørner på våtrom. TG 2 -Det er påvist vindu i våtsone for badekar. TG 2 -Under servant er det brukt uegnet materiale. -Bad > Overflater Gulv Målt fall på gulv er 4 mm pr. meter. Fall til sluk på hele gulvet skal være minimum 1:100. (10 mm pr. meter) Det er påvist bom og sprekk i flis midt på gulvet. Bom i flis kan skyldes ujevnt underlag. Flisen har ikke kontakt med underlaget, og luftlomme oppstår. Årsak til sprekk er trolig bom. -Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG3 - Det er ikke konstatert bruk av membran/tettesjikt. TG3 - Forventet levetid for slukløsning er passert. TG2 - Det er ikke etablert mansjett rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. -Kjøkken > Overflater og innredning Under befaring er det påvist fuktskjolder og nedbøy i bunnplata til benkeskap under servant. Det er også tegn til utetthet fra avløp fra servant. -Branntekniske forhold Boligen har ingen brannslukningsapparat eller røykvarslere montert. -Grunnmur og fundamenter Under befaring av grunnmur er det påvist sprekkdannelser over og under vinduer og dører, samt sprekkdannelser i yttervegger og innvendig bærevegger. Mulig årsak kan være manglende armering av muren. Setning i grunn kan også være mulig årsak. Det er påvist svertesopp og saltutslag på vegger i underetasje. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater På soverom 3 er det påvist horisontale sprekker i plateskjøter og i hjørner. -Etasjeskille/gulv mot grunn Fra yttervegg mot sør til nord på stue er det målt en høydeforskjell på 23mm Det er observert fuktskjolder i himling under etasjeskille. Ved fuktsøk med pigg rundt avløpsrør er det gjort funn av forhøyede fuktverdier. Måleresultat 17,2 vetk% Avviket må settes i sammenheng med avløpsrør. Avviket er alvorlig da resultatet kan være fukt, råte og fare for svikt i konstruksjonen rundt avløpsrøret. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendige dører Det er påvist flere dører som tar i terskel og/eller karm. Dør mellom hall med trapp og uinnredet rom har skader ved låsekasse. -Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist skader i tapetskjøt over utslagsvask og videre sprekk i tapetskjøt under utslagsvask. Det er påvist fukt i utsparing for tilgang til hovedstoppekran. Årsak er mest trolig lekkasje fra hovedstoppekran som er utbedret den 09.07.2024 av faglært bedrift. -Vaskerom > Overflater Gulv Se avvik under ''Sluk ,membran og tettesjikt'' -Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert fuktverdier som gir fare for utvikling av sopp og råte. -Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er mulig lekkasje grunnet fuktmåling med fohøyede fuktverdier i etasjeskille. Ved fuktsøk med pigg rundt avløpsrør er det gjort funn av forhøyede fuktverdier. Måleresultat 17,2 vetk% Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. -Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. -Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Terrengforhold Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og luft til luft-varmepumpe

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Verandaen mot sør er oppført i 2021, men vi har ikke mottatt noen papirer som viser at denne er omsøkt og godkjent. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. Vi har fått forelagt følgende tegninger av kommunen som er vedlagt salgsoppgavens bilag: -Tegninger datert 11.08.1980 av kjelleretasje til forretningsformål. -Tegninger datert 11.08.1980 tilsynelatende av carport.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/90/136: 27.04.1961 - Dokumentnr: 1815 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1548 Gnr:90 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 1484119 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:90 Bnr:136

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til på Hustad med flotte turmuligheter i nærheten. Det er gangavstand til barneskole og kort veg til barnehage, treningssenter og dagligvare.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og asfalt. Tomteareal for gbnr 90/136 er på ca. 710 kvm. Tomteareal for gbnr 90/198 (ubebygd tomt) er på ca. 738 kvm.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig med et delareal avsatt til "Offentlig eller privat tjenesteyting". Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 17130

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik vil forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakast 2024: Kr 1 213 300,-.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 504964

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1918863

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 56240