Østre Aspehaug 14

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å formidle denne flotte toppleiligheten. Leiligheten ligger i et populært og veldrevet borettslag med supersentral beliggenhet. Leiligheten ble renovert i 2016 og holder gjennomgående god standard. Her bor du helt øverst med fin utsikt og gode solforhold. Fra boligen har du gangavstand til fine turområder, flere dagligvarebutikker og Thon Senter Moa med et flust av tilbud. Her er 2 romslige soverom og muligheter for å sette opp en lettvegg som gir 3 soverom ved behov. Garasje og hele 3 boder følger også med leiligheten. Velkommen til visning, husk påmelding!

Østre Aspehaug 14, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 203

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 111 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 92 m² og består av følgende: 4.etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bag og gang.   BRA-e utgjør 19 m² og består av følgende:  2 boder og garasje.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 9 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 19.02.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

3-roms borettslagsleilighet med balkong ( tidligere 4-roms )- denne leiligheten ligger i 4.etg. Eiendommen er oppført i 1980/81. Leilighet - Byggeår: 1981 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til badet i våtsonen til dusj. -Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Det er opplyst fra selger at han kan fremlegge fakturaer fra fagpersoner på utført el-installasjon, rør-installasjon og flislegging, men at dokumentasjonen ikke oppfyller kravene iht. standard. Helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik i rømningsveier: Dette ihht dagens krav - i dag er det krav om 2 rømningsveier. Fra balkongdekke er det 9 meter til bakken, så i dag er dette over anbefalt høyde for å hoppe. Leiligheten er godkjent i dag, ikke tilbakevirkende kraft. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Eiendommen er oppført i murkonstruksjon med flatt tak. Fasader er oppgradert med plater/teglstein i 2006/07. Fellesarealer i kjeller som boder, arb.rom, etc. Velholdte fellesarealer ved inngang og trappeganger. Det er her foretatt utskifting/oppgradering av fasader/balkongdører/hoveddør til leilighetene samt de fleste vinduer etc. Leiligheten har vinduer med 2-lags glass og vinylkarmer fra 2006 og fastfeltsvindu på stue fra 2021. B30 branndør fra byggeår som inngangsdør til leiligheten. Balkongdør med vinylkarm og isolerglass fra 2006. Balkong i murkonstruksjon på 8,5 kvm - INNVENDIG Leiligheten ble oppgradert og fornyet i 2016 og har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av sparkla og malt mur, malt fiberduk og noe sparkla og malte gipsplater. I tak er det malt mur, senket kasse langs vegger med malte plater og spotter på stue, senket tak på kjøkken og i gang med malt gips og spotter. Hovedsoverom har mdf-panel med spotter. Boligen har elementpipe. Ildsted på stue - ovn er fra 2016. Decorskifer på vegg bak vedovn/på brantmur på stue. Hvite dører med profilkant. I 2016 ble det montert skyvedørsgarderobe i gang og på ene soverom. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2016. Benkeplate og decorplate på vegg over benk fra Kvik. Laminat benkeplate med underlimt vask. Hvite høyglansfronter og 2 skapdører med frostet glass. Glassplate bak platetopp. Integrert platetopp, komfyr, micro, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin, Watergard. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad fra 2016. Flis på gulv med varmekabler og 2 sluker i gulv. På vegger er det flis. I tak er det mdf-panel for våtrom. Spotter i tak. Dusjkabinett. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, speilskap og lys. Høyskap. Skyvedører til område med opplegg for vaskemaskin og plassering av varmtvannstank. Elektrisk vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 198 liter. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 25.03.1981 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -2 soverom er slått sammen til ett soverom. -Bad,wc og vaskerom er slått sammen til bad/vaskerom -Bod er tatt inn i soverom. Overstående endringer er ikke søknadspliktig, med unntak av bruksendring fra bod til soverom. Denne endringen er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko til overnevnte forhold" - Det foreligger i ferdigattest datert 04.12.1980 gjeldende garasje. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger i ferdigattest datert 29.03.2007 gjeldende fasadeendring/rehabilitering. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger vedtak fra Elsikkerhet Møre AS datert 18.12.2013 gjeldende manglende retting av feil/mangler etter tilsyn. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens billag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/25/203: 15.08.1980 - Dokumentnr: 4785 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1973 - Dokumentnr: 901896 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:7 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 29.11.2002 - Dokumentnr: 15997 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1504 Gnr:25 Bnr:147 01.01.2020 - Dokumentnr: 1747965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:25 Bnr:203 06.11.2023 - Dokumentnr: 1238756 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:134 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 06.11.2023 - Dokumentnr: 1238764 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:204 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2024 - Dokumentnr: 883470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:203 26.01.1965 - Dokumentnr: 300415 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:7 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1504 Gnr:25 Bnr:147 13.12.1965 - Dokumentnr: 306329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:7 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

3-roms ( tidligere 4-roms ) leilighet beliggende i 4.etg i borettslaget på Aspehaugen i Spjelkavika, ca 13 km øst for Ålesund sentrum. Meget sentral beliggenhet med kort avstand til skoler/butikker/Moa/barnehage/buss.

Eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plener og beplantning, asfalterte parkområder, garasjeanlegg- gangveier-lekeareal etc. Avmerkede parkeringsplasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

-Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. -Det foreligger reguleringsplan under arbeid gjeldende Moa-Nordre Aspehaug gbnr 25/123. Dokumentene knyttet til planforslaget kan innhentes på forespørsel.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget Aspehaugen AL

Felleskostnader pr. mnd: 4957

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Felles forsikringer, tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles strøm. drift og vedlikehold. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 119346

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-02-09T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Lånenr.: 14629631 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,87% Restsaldo 21 477 0292,00 Innfrielsesdato: 01.06.2038 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld: 5715

Innskudd: 105600

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Boligen er forhåndsvarslet for parallell avklaring av forkjøpsrett. Forhåndsvarsling er sendt OBOS 24.02.2026 og fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 12.03.2026. jf. borettslagsloven § 4-15 Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da ut ifra spesielle hensyn.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 17 362 973,- Driftskostnader pr 2024 var kr- 8 046 764,- Årsresultat kr 8 848 251- Årsregnskap følger vedlagt salgsoppgavens billag.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6706795.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350