Sukkertoppvegen 41

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF har gleden av å presentere innholdsrik familiebolig på Hessa Boligen er en selvstendig enebolig, men har garasje mellom denne og nabo mot vest. Eiendommen har beliggenhet på sørsiden av Sukkertoppvegen like ved den nye Hessa barneskole. Eiendommen ligger i skrånende terreng med fri utsikt mot sjøen. Boligen ligger på pent opparbeidet, felles tomt, på ca 1.066kvm. Hver seksjon disponerer hver sin halvpart av tomten foran og på siden av hus og har felles innkjørsel og parkering på baksiden. Boligen går over 2 etasjer og har kjeller som er innredet med 2 rom mot front og gang, bad og boder. Det er i tillegg stor bod under garasjedelen Velkommen til visning - husk påmelding!

Sukkertoppvegen 41, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 118, Bruksnummer: 277

Boligen har totalt BRA 206 m². BRA-i utgjør 161 m² og inneholder følgende: Loft: Gang , 3 Soverom , Bod 1 etg: Entré , Kjøkken , Stue , Bad 1. etasje, Trapperom Kjeller: Vaskerom , Gang , Bad kjeller, Soverom , Kjellerstue , Bod , Toalettrom BRA-e utgjør 45 m² og inneholder følgende: - Garasje og boder. I tillegg har balkong/terrasseareal på 24 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.10.2024 utført av Steinar Åkre.

Kjedet enebolig - Byggeår: 1969 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. -Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Utvendig > Balkongdør loft: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Sprekk fundament for stålsøyle og sprekk i platt. -Utvendig > Balkong loft: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Utvendige trapper: Mangler håndlist/rekkverk. -Utvendig > Utvendige trapp fra nord: Mangler håndlist/rekkverk. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder gang med støpt plate - usikker på om det er isolert plate på grunn her og i boden. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Overflaten har fuktskjolder. -Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Ikke fuget i hjørne bak varmtvannstank . Ikke mansjett/tetting rundt rørgjennomføring til varmtvannstank. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er for dette våtrommet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. -Våtrom > Etasje > Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjdør skjermer for vannsøl til vindu. -Våtrom > Etasje > Bad 1. etasje > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Etasje > Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget, men at det er opplyst å være en fagmann i nær familie som har utført våtromsarbeidet. -Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Sluk, membran og tettesjikt: Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. -Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Sanitærutstyr og innredning: Det drypper fra blandebatteri dusj. -Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. En del slitasje/småskader innredning, men ingen skader/defekter - innredningen fungerer. -Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - vegger rundt vaskerom er murvegger. - Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner ene vegg mot vaskerom, to vegger mot yttervegg og murvegg mot gang For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2017. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner/taknedløp og metallbeslag vinduer/dører fra 2017 Yttervegger er bindingsverk med utvendig stående bordkledning fra byggeår. Kledningen framstår godt vedlikeholdt. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre - det er luke i himling og det er lagt golv på hele kryploftet - skjult takkonstruksjon skråtak. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass er skiftet - loft fra 2013 isatt ca 2016, vinduer i 1 etasje fra 2021 isatt i 2022, i kjeller dato 2021 isatt i 2023. Ytterdør er malt tredør med glassfelt 2022. Balkongdør er malt tredør med isolerglass fra 2021 isatt i 2022. Veranda i front 1 etg ca 19 m2 er betongplate med malt overflate mot sør med trerekkverk høyde 95 cm. Understøttet med runde stålsøyler på fundamenter i front en utkraget betongdrager mot øst. Det er bygget tak over med lysplater på del av balkong mot vest til "røykestua" med liten vegg ut fra huset som skjermer. Støpt trapp langs grunnmur øst til inngang kjeller TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1969 - byggeår. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er opplyst av betong på nordsiden av huset mot skråning og mot østsiden Skårnende tomt Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1969, men fornyet del av kloakkk fra plen til kommunalt tilknytningspunkt ( for detaljer kfr eier ) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er opplyst på befaring er oppgradert ( ukjent eksakt når ) fra offentlig tilknytningspunkt til boligen. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Overflater er vurdert å ha normal bruksslitasje. Golvene har ulik alder. Det er mye lagret i to soverom underetasje/"flyttelass" og bare liten del av golv synlig. Det er følgende overflater innvendig i boligen: I loftsetasje er det golvbelegg unntatt gang med teppe, vegger er malt tapet/malte flater og det er hvitmalte innvendige tak. I hovedetasje er det parkett i stue - belegg i kjøkken og nyere laminatgolv i gang, vegger er malt tapet/malt strie og det er hvitmalte innvendige tak. I underetasje er det laminat, golvbelegg/parkett på golvene , vegger er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe er kledd med fasademurstein i stue tilkoblet vedovn.. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur i fremre del av bolig og i bad/vaskerom mot nordøst. Tretrapp fra byggeår med tette stusstrinn og tett rekkverk i indre vange Innvendige dører er malte dører av ulike lader - nyere dører i 1 etasje. Stedbygde skap i soverom. Skyvedørsgarderobe i inngangsparti Kjøkken: Kjøkkeninnredning med eik profilerte fronter fra ca 1990. Laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i 1 etasje med fliser på golv og vegger opplyst fra 2021. Opplyst arbeidet er utført av fagmann i familien og der foreligger ikke noe dokumentasjon fra noe firma. Badet er utstyrt med vegghengt wc, liten innredning med servant over underskap og veggmonterte dusjdører i dusjnisje. Varmekabler og veggmontert elektrisk vifte. Vaskerom i kjeller ca 10 år med fliser på golv og vegger ukjent alder. Det er støpt en sokkel som er flislagt hvor vaskemaskin er plassert. Det er etablert en nedsenket grube hvor sluk er plassert. Rommet utstyrt med liten baderomsinnredning med med servant over underskap, opplegg for vaskemaskin samt at 200 l varmtvannstank er plassert her. Bad i kjeller opplyst ca 10 år med fliser golv og vegger. Varmekabler. Badet har adkomst fra vaskerom. Badet er utstyrt med veggmontert dusj med forheng. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår og noe plastrør. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekkventiler i yttervegg og/eller lufting via åpningsvinduer Det er installert varmepumpe ca 2018. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert 18.09.2022. El.anlegg fra byggeår er oppgradert med automatsikringer Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekkventiler i yttervegg og/eller lufting via åpningsvinduer.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men innflyttingstillatelse datert 12.05.1969 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -Kjeller: Uinnredet boder i kjeller er endret soverom, kjellerstue og bad/vaskerom, samt at det er innsatt trapp til kjeller. Endringene er søknadspliktig jf. plan og bygningslovens § 20-1. Innsetting av trapp kan ha berørt bærende konstruksjoner, og det vil mest sannsynlig være krav til ansvarlig foretak for denne endringen. -Fasade: Det er satt inn to vinduer i kjeller mot sør, og inngangsdør i kjeller er flyttet noe i forholds til godkjente tegninger. Det er lite sannsynlig at disse endringen er søknadspliktige, men kommunen må kontaktes for endelig avklaring. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette .

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/118/277/1: 15.02.1967 - Dokumentnr: 300873 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1968 - Dokumentnr: 1403 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1970 - Dokumentnr: 1273 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2025 - Dokumentnr: 617317 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Megleroppgjøret AS Org.nr: 992 767 022 06.03.2006 - Dokumentnr: 154395 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er en kjedet enebolig med garasje mellom denne og nabobolig vest med beliggenhet på sørsiden av Sukkertoppvegen like ved Hessaskolen langs hovedvegen til Sævollen på Hessa. Eiendommen ligger i skrånende terreng med fri utsikt mot sjøen. Nærområdet består av etablert bebyggelse av eneboliger og en del delte boliger. Barneskole og barnehage i nærområdet.

Eiendommen er seksjonert og oppgitt tomteareal gjelder hele eiendommen. Det er felles asfaltert adkomst til boligene fra vest med skrånende nedkjørsel til boligene. Det er bygget to garasjer imellom boligene - en til hver seksjon. Det er oppsatt forstøtningsmur med gjerde mot Sukkertoppvegen. Noe trang passasje i forhold til parkering. Inngang til boligen fra nord. Det er støpt trapp fra Sukkertoppvegen til denne boligen. Det er videre støpt trapp på vestsiden til inngang underetasje fra øst. Det er støpte forstøtningsmurer mot tilstøtende skråning mot nord og mot plenareal mot øst. Det er støpt platting langs grunnmur sør med liten murkant mot plen. Inngang til nettingbod + bod under garasjen fra sør. Pent opparbeidet hage med plenareal og en del beplantning av prydbusker/små trær.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Hessa barnehage (0-5 år) 1.1 km Slinningen barnehage (0-5 år) 1.5 km Hessa skole (1-7 kl.) 0.6 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.)1.8 km Ålesund videregående skole 4.5 km Akademiet videregående skole Ålesund 4.9 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16558

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4302

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det vil t påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 768452

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3073809

Formuesverdi sekundær år: 2023

Felleskostnader inkluderer: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850